上海、北京、苏州精品酒店日期:2012年7月24日编制部门:商业地产研究部《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录?精品酒店概况...............................................................................................................3?发展背景...............…………………..............……………........…………………………………………………...……..……….3?定义...............…………………..............……………........…………………………………………………...……..……….…….6?特点...............…………………..............……………........…………………………………………………...……..……….…….9?主要类型...............…………………..............……………........……………………………………………...……..……….14?经营模式...............…………………..............……………........城市项目名称类型主题特点……………………………………………...……..……….15首席公馆主题型旧上海历史、老建筑、旧物件?发展现状...............…………………............……………........上海市梵高精品酒店时尚型日系风格、艺术创意…………………………………………………...……..……….16壹号码头地域型时尚设计、历史、创意?发展趋势...............…………………..............……………........首都机场朗豪酒店时尚型时尚、现代………………………………………………….……..……….17北京市瑜舍酒店主题型都会风尚、?研究城市项颐和安缦地域型传统建筑、颐和园庭院风格目.............................................................................................................19书香世家会所酒店主题型中国传统吴文化，苏州古典园林苏州市?研究小御庭精品酒店地域型泰国风情、风景秀丽、度假休闲结..................................................................................................................1142《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况中国酒店发展阶段招待所时期（1978年以功能单一、设施陈旧，仅提供简单食宿，管理落后，前）服务质量低。中国酒店业第一个加速增长阶段。大部分都是与外资特别涉外宾馆时期（1978—是港资合作的产物，硬件设施和软件服务代表当时国内最1985）高水平，主要是为了解决外宾、华侨和港澳同胞来华旅游住宿的问题。旅游带动，多为观光型酒店，专业型酒店很少。投资主体旅游饭店时期（1986—多元化，包括各地方政府、部门、集体和个人，酒店经营1990）开始呈现现代化企业的特点。酒店的配套也逐渐完善。完成了规模扩张时期，也完成了酒店市场体系的建立时期，国家出台的一些星级评审标准、要求、规范等文件，使标准化时期（1991—1995）我国酒店业进入标准化时代，成为国内少有的几个接近国际标准的产业之一。标准化的另一个标志是饭店管理公司的涌现。酒店市场竞争加剧，客源市场得到细分，各种类型的酒店应运而生，不仅有观光型、商务型、度假型，还有疗养型个性化时期（1996至今）、公寓型、汽车旅馆、会议型、数码酒店、产权式酒店和青年旅馆等。酒店增长开始由粗放型增长向集约型增长转变。3《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况中国酒店发展四大转变?经营方式的转变国营招待型单位事业经济型单位企业经营型单位?生产标准的转变落后、原始国际化、标准化、规范化?组织形式的转变个体化集团化经营?服务类型的转变经验型标准化个性化4《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店—发展背景在体验经济时代下，人们的消费观念不断更新，消费需求不断升级，他们对产品或服务“非大众化”的个性时尚体验的追求更加鲜明，他们在接受服务过程中更希望获得多重感官和情感的体验，并感受到自我身份的确认和肯定，享受到身心满足的愉悦。体验经济时代到来催生精品酒店酒店服务个性化需求5《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店—定义精品酒店(BoutiqueHotel)，源于法语的“Boutique”一词原指专卖时髦服饰的小店。精品酒店最初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的酒店环境，以提供独特、个性化的居住和服务水平作为自己与大型连锁酒店的区别。经营理念：通过精致的设施和优雅的环境塑造出尊贵品位和文化氛围，以及提供的高品质个性化服务，为客人营造一种家的感觉和最接近梦中精致生活的家。6《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店—概况7《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店与传统酒店差别量：规模较小，质：装修极其奢房屋数量有限华考究，标准可超五星级独：配套实施不专：面向高端人对外开放，私群，提供专业密性强服务特：主题鲜明，风格迥异8《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店—关键特征鲜明的主题要被客人承要被客人承要被客人承要被客人承认认认认和接受，必和接受，必和接受，必和接受，必须须须须有某些有某些有某些有某些让让让让客人客人客人客人兴奋兴奋兴奋兴奋、、、、文化无法忘却、印象无法忘却、印象无法忘却、印象无法忘却、印象极极极极深的深的深的深的主主主主题题题题或文化或文化或文化或文化独具特色若能若能若能若能挖挖挖挖掘掘掘掘并满并满并满并满足客人度假的足客人度假的足客人度假的足客人度假的专门专门专门专门需求需求需求需求，便可能迅，便可能迅，便可能迅，便可能迅的功能速速速速获获获获得得得得青睐并青睐并青睐并青睐并成成成成为为为为口碑相口碑相口碑相口碑相传传传传的的的的目的地酒店目的地酒店目的地酒店目的地酒店真真真真正吸引正吸引正吸引正吸引见见见见多多多多识识识识广的客人广的客人广的客人广的客人对对对对酒店欲酒店欲酒店欲酒店欲罢罢罢罢不能、重不能、重不能、重不能、重复复复复个性化的入住的不是酒店入住的不是酒店入住的不是酒店入住的不是酒店设计设计设计设计或或或或设设设设施，而是施，而是施，而是施，而是服服服服务务务务、服、服、服、服务务务务和和和和服务——硬件永有被超越的候，只有服品才能恒贴心服务服服服务务务——————硬件永远远有被超越的时时候，只有服务务品质质才能恒久流传久流传体验经济下的精品酒店，卖的就是“体验”。9《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店—关键特征深圳华兴寺菩提宾舍：在深圳地域文化东部华侨城华兴寺内打造的“禅”文化主题的精品酒店颐和安缦居：与颐和园仅一墙建筑文化之隔，皇家私家园林配以明式家具，将中国古代建筑风格演绎到极致巴黎的加利福尼亚酒店：从大装饰文化堂、电梯、餐厅到客房楼层，展示着4200多件油画、雕塑艺术真品，胜似一个美术馆10《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店—特点?小巧?小规模经营，通常房间数量低于90间，餐厅、游泳池、健身房、商务等设施也有限。?静密?地理位置独特，通常位于商业街或风景区，地点闹中取静。?精致?以精心、精致、精美、精细、人性化著称，从房型到设施处处彰显精的概念。?时尚?在产品要素配置和服务实现过程中竭力追求较高层次的品味，不论复古还是前卫都脱离不了时尚元素。11《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net精品酒店概况精品酒店—特点?独立化?以独特口味和独立精神迎合特殊气质的人群。?个性化?注重设计的元素、气氛和感觉，每一个酒店都有一个固定的主题，一切都为了自我表达和个性。?家庭化?“家”的感受是精品酒店刻意的精细，无论是套房内的厨房设计还是管家式的贴心服务，甚至华丽大堂也被修改成客厅。?文化底蕴?凸显地方性或文化性的特质，部分