谨呈高远地产云鼎山庄营销思路沟通初步成全机构北京公司2011-03-04《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目目录录壹项目概况贰竞品市场叁项目困难与优势肆项目重塑伍营销策略《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net壹项目概况《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结占地面积：88000平方米建筑面积：112000平方米容积率：0.47绿化率：35%开发周期：三期楼栋户数：总260套；一期71套，为双拼、联排建筑风格：现代简约式风格项目特色：宜居生态地产主力户型：3-5居265-329平方米建筑类型：独栋、双拼、联排、叠拼交通状况：旅游7路地址：槐安西路与山前大道交口北行300《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879米房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结度假胜地龙泉寺双龙山景区《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结现火车站区域25分钟交通槐安大桥西部山前区域新火车站区域?位于西环路外、双龙山森林公园脚下，西部山前区域?距火车站16公里，驱车5分钟到西环路，9分钟到槐安路高架桥，25分钟可达火车站。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结依山傍水小山南水北调渠商务休闲南会所北会所《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结?总占地：88000平方米?建筑面积：112000平方米?项目共规划了260套别墅，有独栋、双拼、联排、叠拼四种形态?现代简约建筑风格?一期71套双拼和联排别墅，户型面积从265到329平方米，全部南北通透，三面采光?主力户型：3室3厅4卫、5室3厅4卫《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结叠拼独一期栋双拼联排二期回迁三期《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结现代简约风格《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结??2010年07月01日：云鼎山庄土地平整结束近日开槽即将认购??2010年9月03日：云鼎山庄槐安西路别墅群现全面接受咨询中?2010年10月9日：云鼎山庄别墅开盘?2010年12月29日云鼎山庄加推部分新房源?现状：封盘数据来源：搜房网+银河网较少的推广宣传，无系统性营销动作《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结西部山前区域，未来的山水新城、省会西花园；京赞线、槐安路西延、山?区位交通前大道、青银高速复线鹿泉段,南二环西延路段“两横三纵”。景区双龙山、龙泉寺等；园区依山而建，囊括其中；双会所配套、商业?环境配套等。?产品规划多元化产品类型、一期联排、双拼为主；面积适中265-329平方米。?营销动作较少的推广宣传，无系统性营销动作；品牌可塑性较强。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net基基础数础数据据区区位交通位交通环环境配套境配套产产品品规划规划营销动营销动作作价价值值梳理梳理总结总结区区域：西部花域：西部花园园省城省城别别墅墅区区首首选选硬实产品力配套：旅游人生，休配套：旅游人生，休闲闲之地，之地，处处于于规划规划建建设设期期力产产品：多元品：多元产产品，一期中端，面品，一期中端，面积积适中适中营销力营销营销：：没没有形成有形成较较好的系好的系统统性策略，性策略，营销营销不不紧凑紧凑，影，影响响不足不足软实品牌力品牌：品牌：较较弱的品牌影弱的品牌影响响力力力深入挖掘产品力坚定塑造品牌力强势执行营销力《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net贰竞品市场《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘小小结结市场上的别墅是什么情况？关注云鼎山庄的竞品《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘小小结结石家庄的别墅产品集中分布在以下六个板块内西部山前板块龙凤湖景区板块蟠龙湖景区板块平山温塘板块植物园板块《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘西部山前板块小小结结龙凤湖景区板块蟠龙湖景区板块平山温塘板块植物园板块弗弗莱莱明戈明戈奥奥克克兰风兰风情小情小镇镇板块西山渡西山渡西山上山上山间间西山御西山御园园《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘西部山前板块小小结结龙凤湖景区板块蟠龙湖景区板块城市规划、依山而建、交通优势，是西部山前板块的平山温塘板块竞争价值核心植物园板块产品特征客群特征市场空白以高层住宅和别墅为主；依托城市规划的优势；以市区的顶端置业群体为主该区域产品丰富度很高，产产品的投资潜力巨大；，兼顾市区中高端的投资置品的市场空白表现在产品设业群体。计细节上。依托山的景观优势，打造依山而居的品质居住环境。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘西部山前板块小小结结龙凤湖景区板块西部山前别墅市场放量蟠龙湖景区板块平山温塘板块别墅板块在售/未售别墅名称占地（亩）容积率总建面（平米）植物园板块未售上山间230.6223万未售金碧天下10000约1.0666万未售抱犊寨6000.730万在售西山御园2000约0.793万西部山前在售西山渡8000.631万在售弗莱明戈1530.88.2万在售奥克兰风情10000.423万小镇总计14576--874.2万《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：数据来源：搜房http://网www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘西部山前板块小小结结龙凤湖景区板块蟠龙湖景区板块平山温塘板块植物园板块中道佳馨天下财富湾板块龙凤湖《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘西部山前板块小小结结龙凤湖景区板块蟠龙湖景区板块依托龙凤湖景区40万平米湖面依势而建，靠山面水。平山温塘板块板块开发有序是龙凤湖板块的竞争价值核心植物园板块产品特征客群特征市场空白依托龙凤湖景区40万平米湖面向中端的产品为市场空中高端产品市区为重点面依势而建，靠山面水。板白，花园洋房产品为市场块开发有序，规模性强，自中低端产品以区域周边为空白；潜在竞争项目北新然资源利用充分，配套趋于重点。成熟。城项目体量巨大。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net别别墅板墅板块块在售在售项项目目竞竞品品项项目目价价值挖值挖掘掘西部山前板块