提案大纲：1、市场前瞻2、核心价值梳理3、项目属性定位4、阶段推广策略5、硬件完善建议6、平面设计展示PART1市场前瞻广阔天地，大有作为！区位概况清远市位于广东省中北部、北江中游、www.fdc01.com房市金碟南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合部；南连广州、佛山,北接广西、湖南及江西，东及东北与韶关市相邻，西及西南与肇庆市为界。在市场发展的新形势下，清远市旗帜鲜明地提出的“珠三角后花园”形象日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快，各种专业批发市场发展迅猛。清远距广州仅60公里，后亚运时代，广清同城，清远发展提速，自从2005年以来清远连续7年城市发展主要指标增速位列广东第一，到2010年，清远的GDP达到1110亿元。清远正日益成为投资的热土。政府支持随着珠三角经济经济发展，土地www.fdc01.com房市金碟资源日趋紧张、城际交通环境的改善，深圳、广州等地的“菜篮子”纷纷外迁。清远市依托农业优势，积极发展农业产业化组织，同时制定积极法规办法，落实各项惠农政策，通过推进农业产业化，清远不仅要成为珠三角的后花园，还要成为珠三角的菜篮子、米篮子。清远目前的农批市场属于第二代农批，新城三乌蔬菜批发市场、松岗市场和新大地水果批发市场，硬件设施落后，经营条件差，无法适应清远发展的要求，第三代农批呼之欲出。新城三乌蔬菜批发市场www.fdc01.com房市金碟松岗综合批发市场www.fdc01.com房市金碟新大地水果批发市场www.fdc01.com房市金碟第三代、升级版、精品版、现代化农批市场富荣农副产品交易中心www.fdc01.com房市金碟工业发展根据工业化、城市化、市场化及后花园发展战略，清远市确立了三大产业的主导产业志向，其中第一产业以山地农业开发为突破口，重点发展“三高”农业，初步形成优质蔬菜、优质水果、优质“三鸟”、www.fdc01.com房市金碟反季节蔬菜、清远麻黄鸡、鸟鬃鹅、清远笋、北江水产养殖等一批较具规模的农业商品生产基地，食品等农副产品成为地方重要的出口资源。城市发展截至2008年12月31日，清远市户籍人口405.81万人。其中农业人口占总人口的72.5%，约为294万人，从事二、三产业的占总人口的www.fdc01.com房市金碟27.5%，依靠第一产业的主导优势，有调查数据显示2010年清远市完成批发和零售业零售额122.5亿元，比2005年增长2.4倍，持续高增长的消费直接催动了大批专业化市场发展。江南片区正在崛起，义乌小商品城、吉美特装饰城、汽配城、各高端住宅小区的建成等，给片区带来大量的消费力，市民对农副产品的需求日益旺盛，大发展催生大商机。市场总结1.清远市积极响应国家政策对菜篮子工程建设，大力扶持农业现代化、产业化、规模化，推行三高农业，为珠三角等地提供源源不断的农产品，清远农产业商业化发展正当时；2.珠三角经济发展让区域内土地资源日趋紧张，农批市场外迁已成必然，已经使用长达22年的深圳布吉农批市场外迁就是一个很好的例子，清远毗邻珠三角的区位优势及农业产业优势在这一时势下必然催生清远市农批市场商业新王朝；3.四通八达的立体交通网络，构建一小时珠三角生活圈，成就珠三角菜篮子商圈，大商圈催生大商机。4.清远市庞大的农业从业人员及农业生产基础，顺应发展时势，打造清远现代化、规模化的农批市场势在必行；PART2核心价值梳理政策方向区位优势交通网络商业价值商圈商机业态优势规划布置产权差异投资回报经营推广……?1.中央政府倡导工程，清远政府重点项目“菜篮子”工程是关系到国计民生的头等生活大事，是中国中央政府竭力发展的民生工程，是政府惠民政策的重点体现。清远政府倾力将富荣项目打造成清远城市的第一名片，花巨资大力发展的公路、铁路、轻轨、物流园区等，将为区域的发展注入强劲的新生血液，项目在万众瞩目之中应势而生，汇聚全城创富商机，万商聚首之铺必当一开即旺，升值劲头势不可挡。?2.清远大崛起，投资新领地清远距广州约60公里，三大动脉贯通广州与清远，努力打造成珠三角的后花园，现在广清同城圈正在形成。清远经济增幅从2001年名列全省倒数跃升到广东前列，随着交通条件日益成熟，商业发展迅猛、社会急速转型，清远这片沃土正在崛起，从曾经的经济“寒极”变成投资新领地。?3.政府重点发展片区，江南华丽前景成就铺王地位。清远江南人民三路四路片区是清远城市重点开发和建设区域，大型城市商业、大型专业市场、大型高端社区等密集汇聚并迅速崛起，一个全新的现代都会圈正在形成，区域价值急速提升，商业价值正在一飞冲天。?4.大规划，大交通，确保聚财八方，货通天下富荣农产品批发市场位于清广交通网络的龙头位置，高速公路、铁路、轻轨等纵横交错，北出湖南，南下广州，尽在畅意之间，便捷交通构建起无可估量的投资前景和财富未来，大交通，大财路，铺王风范无出其右，升值前景无可限量。大交通网络：从市区到广州仅30分钟，距广州白云机场仅20分钟，境内京珠高速、清连高速、广清高速、107国道、武广客运专线、京广铁路纵贯南北，广清城际轻轨选址确定，规划中的广乐高速、二广高速将于近年开通。小交通纵横：东接广清大道，西连广清高速与清连高速，由政府规划的民安北路、富强北路、连江西路、凤鸣西路将建成通车。?5.大建设，大前景，催生农产品商业王朝富荣农产品批发市场位于清远南城区人民三路片区，该片区是清远重点开发区域，是清远政府规划的又一区域中心，片区内众多大型高端楼盘正在纷纷拔起，大型商业、商务及居住鼎盛崛起，数量庞大的高端消费人群正在向这一区域迅速聚集，巨大的消费潜力无限释放，成就了清远首个农产品商业王朝。?6.大发展铸就大产业，催生120亿元大商机清远经济发展迅猛，2010年农作物总播种面积519.6万亩。其中,粮食播种面积268.9万亩,产量78.1万吨；经济作物种植面积78.9万亩；蔬菜种植面积144.5万亩,产量197.0万吨。水果产量52.5万吨，农业产值高达120亿元！随着清远的发展，农产品的市场将不断壮大。大发展成就大产业，农产品市场商机勃发，投资项目铺位就能在大商机中淘金掘银。?7.大商圈，大消费，成就财富大磁场富荣农产品批发市场坐据赢之城商圈核心，尽享赢之城成熟商业氛围，畅旺的人流，火爆的交易，成为富荣农产品批发市场的财富磁场，同时，清远城南地区人口达百万，消费力强大，商机无限，超大消费力为富荣农产品批发市场提供滔滔不息的财富源泉。?8.大规模，高档次，领创农贸未来方向清远首家国际化农产品专业市场，重金打造清远农批市场的升级版、精品版，在空间的功能组织上遵循国际化专业市场标准规范，内部格局现代感强，通道宽，环境好，确保上下层的整体性和人流共享性。同时设有货运电梯、LED显示屏、高速网络等各项现代设施，配备大型停车场，完全改变传统农批市场“脏乱差”、“低档次”的经营状态，开创现代干货特产业的shoppingmall模式。立面俊朗，气势雄浑，国际感强，尽显农贸商业的未来风尚。?9.独立产权，一铺富三代精算型蓝筹商铺，目前大多数专业市场的商铺为统括性大铺面，铺位区位不清楚，界线划分不明确，容易产生肴，而富荣农产品批发市场铺面分开，产权独立，收益明晰，投资一铺，即富三代，价值不言而喻。?10.唯一性，稀缺性，创造无限升值空间富荣农产品批发市场是清远唯一一个高档次、国际化农产品市场，填补清远现代农批市场的空白。由于房地产政策抑制住宅市场的发展，众多实力买家及投资者纷纷将目光转向商业地产，随着人民三路四路片区规划的进一步发展，农批市场商铺价值将呈巨量上涨趋势，展望未来，财富炙手可热，商铺价值必然无可估量。?11.清远第三代农产品集散基地，彰显财富凝聚力。通过对第一代至目前逐步产生的第三代农批专业市场的发展历程及特点研究，清远农产品批发市场急需升级改造，而富荣农产品批发市场的则顺承市场需求，凭借高端国际管理，成功打造出第三代农产品批发集散基地。?12.农批市场升级版，旗帜清远商业标杆项目立面俊朗，气势雄浑，国际感强，内部规划比肩国际水准，完全改变传统农批市场“脏乱差”、“低档次”的经营状态，开创现代干货特产业的shoppingmall模式，实现农批市场大升级，为清远商业建树标杆。?13.人民路稀缺专业龙头铺，创造财富新传奇项目商铺依托第三代农批市场，扼守财富动脉人民路，其稀缺性不言而喻。随着城南崛起，清远农场品市场商机勃发，项目可谓占据天时、地利、人和等优势。现在投资专业龙头铺必能在农场品市场中掘金掏银，谱写创富新篇章！?14.45—90㎡专业龙头铺，轻松做铺主常言道“一铺富三代”.专业铺作为极稀缺的财富资源，其高性价比的投资价值不言而喻，但绝大多数专业铺铺都面积较大，投资动辄上百万，甚至百万，上千万，大部分投资者只能望铺兴叹。项目45—90㎡的迷你商铺，面积小，总价低，轻松圆你做铺主的梦。?15.现代化管理体系，系统性品牌推广，力保市场做旺发展商组建专业的商业管理公司，全面引进现代商业管理模式和管理手段，实行“三个统一”(统一管理、统一招商、统一推广)和“代租、代管、代收”服务，让业主收租省心，让经营者经营放心，让顾客采购舒心。发展商特别推出系列品牌推广方略，通过网上商城、行业门户网站、品牌媒体、峰会论坛、专业杂志等手段来宣传推广，通过与政府单位、相关协会、物流公司等优质合作来开源节流，提高商户业主的切身利益和利润，让你的财富一路飙升。PART3项目属性定位属性定位?清远首席农产品采购总部其它定位建议?清远第三代农批聚散基地清远农产品采购第一城清远农批第一MALL清远首席农副产品交易中心PART4阶段推广规划传播阶段划分第一阶段第二阶