用造汽车的方式来造房子万科时领住代跑宅产业考在化察一基分个地享搭积木的www.fdc01.com房地产智库什么是产业化？?以市场为导向，以效益为中心；?专业化生产、社会化服务和企业化管理；?社会承认的规模程度住宅工业化，就是像搭积木一样造房子，建筑的大部分构件在工厂内系列化、标准化生产，然后运到工地拼装www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库为什么产业化？1913年，福特汽车公司又开发出了世界上第一条流水线……这一创举使T型车一共达到了1500万辆，缔造了一个至今仍未被打破的世界记录。它不但革命了工业生产方式，而且对现代社会和文化起了巨大的影响，福特先生为此被尊为“为世界装上轮子”的人在中国，教育产业化、医疗产业化……但是均以失败而告终因为：产业化≠挣钱，高利润但我们绝不是失败品住宅不产业化行不行？你可以选择行，也可以选择不但是在中国土地、能源、可持续发展……当然住宅产业化≠复制www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库为什么是万科？三流企业卖力气挣自己员工的钱二流企业卖产品和服务挣消费者的钱一流企业卖品牌、技术、管理挣其他企业的钱超一流企业卖规则标准挣整个行业的钱从一万套到十万套王石说2003年2014年关于产业化万科的官方解释我们的销售额91.6亿?国家政策引导——可持续发展而且项目分布在1000亿21个城市?行业发展规律——质量与性能我们一共有……57个项目?企业未来发展——效率技术管理人员就……1676人可是客户满意度莫军说的个人理解……60%满意度产品维修金额……3200万怎么办？？？！时间有限，数据较旧，请原谅，但这个确实是王石说的，不是我自己掰的4.5亿？产业化认识的误区工业化住宅的成本会大大下降？工业化、标准化和个性化、多样性的对立？住宅工业化源于二战后的房荒，当时是以“多福特曾说：“顾客可以选择任何颜色，只要汽车是黑色的”快好省”为指导方针，以牺牲产品质量为代价，是的，一把喷枪可以解决很多问题，但对多样性的让步就，如今无论在港日还是欧美，产业化住宅十分会导致一致性的消失——无法规模化。我们制造的只是零部普遍，但是请注意工业化住宅成本是高于传统件，随着技术进步，产品多样化的成本就会降低。连地球都制造，在日本，工业化住宅成本约高出普通住只由质子中子电子组成（夸克什么的都忽略），为什么住宅宅的15%~20%（不排除他们的高人力成本因就不能工业化呢？素）现代工业化住宅比传统住宅贵？工业化住宅不能给开发商带来利益？利益是如何衡量的?工业化出品，虽然成本有所增加，但如果你用10块钱买了价值9块的东西，那就是如果从拿地到回款所用的18个月变成8个月，估计王石傻了，但如果价值11块，那么10块就不是太都会偷偷的乐死，资金链——开发商的生命线，特别是在贵。产业化住宅也是这个道理，1、质量的耐这个银根紧缩、民工（个人不喜欢这个词）荒、以及劳动久；2、维护费用的降低，使用年限的加长；力成本高位运行的年代。据万科的人说“30%的增幅还是都是它价格高的原因，所以我们不能说它贵。有的赚”在国外，中低收入阶层买工业化住宅，高收入群体才买传统的，但是运行昂贵的个性化定制住宅产业技术工人需要较高的文化技术水平？大量的现场施工工人会面临失业？笑话，虽然这个年代文凭比较泛滥，但是……自己去想吧，我的手都酸了，况且这个问题也不难，流水线上的工人打字太累了，简单点说吧，就算是积木，也还应该不需要很高的水平吧！是要人去搭的，当然，变形金刚版的除外万科的产业化之路……　　——2007年11月12日，坐落于东莞松山湖高新技术产业园区的万科住宅产业化研究基地正式被挂牌为“国家产业化基地”，是目前建设部已批准了8个国家住宅产业化基地中唯一一家房地产企业。　　——在东莞松山湖的万科住宅产业化基地里，先后立起了两幢“积木房”，它们被称为“万科新里程”20、21号两幢住宅的“哥哥”。1999年，王石向建设部领导提出住宅产业化构想、并成立万科建筑研究中心2003年，有人开始质疑，说万科是哗众取宠，王石被骂但非常高兴，因为“终于有人愿意讨论这个事情”……期间种种暂且不表2005年10月，万科工业化实验1号楼破土动工2006年10月份，1号楼被拆除（所以我们只看得到2、3号楼）2007年7月份，上海新里程20、21栋封顶2007年11月份，上海新里程20、21栋正式对外发售请记住2007年，它或将成为中国住宅工业化元年，住宅建设由此跨入一个“新时代”。www.fdc01.com房地产智库万科住宅产业化基地总体鸟瞰图www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库2号房建筑时间：2006年12月1日动工，2007年3月13日完工外立面建筑特点：二号楼为一栋两户两层带一侧走廊的跃式住宅总建筑面积：206.4m2，单户建筑面积103.19m2，套内建筑面积90.62m2楼高：8.5m（其中架空层高2.0m）建筑工艺：采用VIS技术体系并建造平面图2号房外墙ALC外墙间接外墙采用ALC材料，遵循模数化的设计原则，减少现场切割工作量2号房外墙装饰挂板外墙装饰挂板轻钢间接外墙上挂装饰面板，杜绝现场湿作业，提高功效www.fdc01.com房地产智库2号房——清水房展示架空地板采用分离的设轻钢龙骨结构计原则，架空地板下走水电管线与结构主体分离2号房——清水房展示给水、排水口管道洗菜盆冷热给水口给水分水器强弱电配电系统2号房——装修房轻钢龙骨天轻钢墙内布花节点线采用轻钢龙充分利用轻骨作为天花钢龙骨的空材料，内穿间，布置户水电及空调内水电管线轻钢墙体节管线点采用成熟的轻钢龙骨内墙连接节点，加工精度高可与预制砼构建相匹配2号房——装修房2号房——装修房整体卫浴空间一体成型式整体卫浴，解决了卫生间用水区的渗漏问题，工业化程度高户外模型预制柱模预制混凝土柱模为现浇提供一次成型的外饰面和较高的施工精度户外模型梁柱连接点T型梁柱节点通过精准排布钢筋位置确保施工便捷户外模型预制梁模版采用钢模，保证模版的精准度控制在毫米以内，端模控制钢筋位置户外模型预制PC墙外饰面工艺在预制混凝土墙板上一次成型外饰面，缩短工期，提高效率预制外墙模版预制混凝土外墙钢模版，精加工的方式，保证构建精度户外模型预制构件与栏杆部品连接方式A预埋件焊接，浇注混凝土B预埋螺丝安装C预埋螺丝连接D膨胀混凝土连接3号房，浦东新里程21栋的前身如果……一定要在墙上凿个大洞精度和无缝技术的完美体现——楼梯产业化交通模块非承重墙墙体内部结构其实窗户也可以产业化^_^厨房大变脸洗手间、马桶、洗浴间分离使用架空层的承重能力毋庸置疑据说在这种板子上打滚都没问题，不信？你去问问旁边那位……史上科技含量最高的阳台从清水房到样板房一楼客厅的墙二楼客厅的墙连空调都可以省？！！！专家说了，十级地震都弄不垮墙与地板间的固定结构