国内会所的现状开发商：经营问题成为顾虑的焦点：?厦门会所100%亏损；?广州会所约90%亏损；?深圳会所约84%亏损；?北京会所约60%亏损；?香港会所约20%亏损管理公司：缺乏经营意识，按会所档次穷举会所功能，开发商自行取舍：?功能设置无经营意识；?功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性；?对金钥匙等专业公司笃信；?……本区建会所利弊大量建企业会所的不利：?高层建筑较多，对大面积众多会所会有一种压抑感；?空间上不能保证其室外私密性；?与社区混杂不能保证会所的专属性；?低层区域自然景观没有绝对优势?建筑密度只有15%左右，容积率0.3左右；将极大的挤压周围高层面积负荷，降低整体布局质量?取消了中心区域高品质跃层双拼（容积率1.2），及180-200㎡大户型，面积达55000㎡。建议：?宜建一个社区会所，置于最南端高层顶部，设屋顶无边界泳池，跃层，专用电梯直达国内高端会所研究专题CCDI内部参考专题，请不要外传壹运营面积篇平均面积在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。四类会所平均面积（平方米）四类会所平均面积（单位：㎡）6000.005648.00会所面积，包括室外篮球场、5500.004851.65室外网球场等户外项目的面积。5000.004624.694500.004000.003500.003000.002638.832500.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所户均面积户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。户均会所面积18.0015.9616.0014.0012.0010.008.005.716.004.544.002.752.000.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所四类会所平均面积（平方米）贰运营功能篇会所常见功能综述常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。主要分类常见功能设置康体类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场消闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室?康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。?消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。?娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。?商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。会所常见功能模块简介游泳池会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鹭岛国际室内恒温泳池苏州金色家园室外泳池会所常见功能模块简介健身房健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凯欣豪园会所器械健身区上海新浦江城会所有氧活动区上海兰乔圣菲会所淋浴房会所常见功能模块简介桑拿乒乓球室房对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台与休闲。高为760mm。一般标准配置面积：400平方米左右一般标准配置面积：40~45平方米/桌。重庆富力现代广场会所乒乓球室会所常见功能模块简介羽毛球网球馆场正规比赛场地长13.40米，宽6米(双一片标准网球场地的占地面积不小于打)或5.18米(单打)。整个球场上空空间最36.58m*18.29m。低为9米。一般标准配置面积：280~300平方米/片一般标准配置面积：65~80平方米/片，。场地空间高度不低于9米。会所常见功能模块简介桌球壁球房房一张标准的斯诺克台球桌尺寸为壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间3820*2035*850mm；运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间三种，面积30~55平方米不等。。一般标准配置面积：小场地28~30平方米，一般标准配置面积：15~18平方米/桌。大场地53~55平方米。重庆富力现代广场会所桌球室会所常见功能模块简介SPA馆室内高尔夫练习场SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA为8m×4.6m,高度不能低于3.3m。馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。12/一般标准配置面积：40~50平方米。一般标准配置面积：按摩房平方米间，水疗房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美容室20~25平方米/间。苏州万科金色家园会所SPA馆会所常见功能模块简介棋牌室一般标准配置面积：12~25平方米不等。阅览室阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本较高。一般标准配置面积：10~15平方米。成都鹭岛国际会所阅览室会所常见功能模块简介儿童活动室室内攀岩儿童活动室多为免费开放，属于非盈一般不在会所中单独设置场地，常设置于利项目，一般较少配置。篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参一般标准配置面积：30~40平方米。与人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。会所常见功能模块简介咖啡茶酒吧座咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见。于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积用。视具体要求而定。一般标准配置面积：视会所面积而一般标准配置面积：200~500平方米不等。定，30~10平方米不等。上海万科燕南园会所佘山高尔夫会所酒吧会所常见功能模块简介多功能商务中室心多功能室一般用作影音厅或宴会厅使包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供用，多属于收费项目。的场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。一般标准配置面积：50~60平方米/间。鹭岛国际会所会议室会所各功能模块分析会所会所各功能模块分布比例各功能模块分布比例100%在所研究的楼盘的会所中，配置比88%例超过50%的功能模块是游泳池、健身80%75%房、网球场、棋牌室。其中健身房的配60%57%51%置率最高，达到了88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一40%35%27%27%24%20%结论也能从游泳池75%的配置率上反应20%13%12%8%8%7%7%8%出来。而一些高消费项目，如SPA馆、6%4%5%4%0%酒吧、儿童活动室等项目的配置率较低池房房馆馆场场房馆场馆室室室岩座吧务室心泳拿身球球球球球球习PA牌览动攀茶酒服能中8%游桑健乓毛网篮桌壁练S棋阅活内闲发功务，不足，在一般会所中不常设置。乒羽夫童室休美多商尔儿/容高厅美内啡室咖会所各功能模块分析高尚会所高尚会所各类功能配置比例示意图泳池、健身房与桑拿房是高尚会所各类功能配置比例示意图100%高尚会所里优先考虑的项目。100%84%乒乓球馆、羽毛球馆等项目较80%60%少被采用。60%52%40%36%36%40%32%32%32%24%20%16%20%12%12%8%12%12%4%4%0%池房房馆馆场场房馆场馆室室室岩座吧务室心泳拿身球球球球球球PA牌览动攀酒服能中习S茶游桑健乓毛网篮桌壁练棋阅活内闲发功务乒羽夫童室休理多商尔儿/容高厅美内啡室咖会所各功能模块分析城市会所城市会所城市会所各各类功能配置类功能配置比例示意图比例示意图城市会所设施配置多会考虑游100%92%77%泳池、健身室、棋牌室、网球场80%60%等项目。46%46%38%40%31%游泳池和健身房配置比例最高27%23%23%20%15%12%。8%8%4%8%8%4%4%8%4%0%池房房馆馆场场房馆场馆室室室岩座吧务室心泳拿身球球球球球球PA牌览动攀酒服能中习S茶游桑健乓毛网篮桌壁练棋阅活内闲发功务乒羽夫童室休理多商尔儿/容高厅美内啡室咖会所各功能模块分析?桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别为60%和20%。城市会所为27%和15%。因此，桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。?健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特