新城市广场新城市广场品牌策略成都黑弧广告2003年5月BLACKARC(T)新城市广场引言感谢贵公司的邀请来参加新城市广场项目提案，我们希望这次提案能使贵公司增加对我们的了解，更希望它成为我们合作的良好基础。BLACKARC(T)新城市广场这不是一份简单的广告传播方案，也不是一份单纯的市场推广方案；这是一份明确新城市广场定位的战略方案；对于新城市广场，战略方向是最重要的！BLACKARC(T)新城市广场瞄准。再瞄准。引爆市场！新城市广场推广解决之道BLACKARC(T)新城市广场目录现在在哪里挑战和机会如何去那里？制订传播策略要到哪里确立品牌定位BLACKARC(T)新城市广场新城市广场现在在哪里？挑战和机会BLACKARC(T)新城市广场市场状况“我想要有个家，一个不需要多大的地方……”这首多年前的老歌似乎成了成都楼市年轻消费群消费观念的真实写照BLACKARC(T)新城市广场消费人群?二三十岁的年轻人正逐渐成为购房者中的生力军–88％的年轻被访者想买?50平方米以下的住房；–?60％的被访者希望室内空间设计至少能满足?2人需要。BLACKARC(T)新城市广场消费时考虑因素?他们对生活配套的要求很高，首先选择的是商场，占到总数的?90％多，其次是医院及其他配套?有?83％的被调查希望购买的小户型房子是精装修房，他们认为房子?的总面积小，但装修程序照样是不会少的。另外，在付过首付款后，装修也可以计入总价享受按揭，省去一次装修的总付款资金压力。?BLACKARC(T)新城市广场价格状况?小户型电梯公寓均价主要集中在?2501元－3500元／平方米，两者之和占总数的?51.8％，–?3001元－3500元／平方米占?29.6％–?2501元－?3000元／平方米占?22.2％–多层均价主要集中在?2001元－?3000元／平方米占总数的?14.8％（小户型）–其中?2001元－?2500元／平方米占7.4％–2501元－3000元／平方米的各占?7.4％。BLACKARC(T)新城市广场片区分布状况?均价在?2501元－3000元／平方米的主要分布在城北占?14.8％、城西占?11.1％，?城南和市中心均价在?3001元－3500元／平方米，分别占?11.1％的比例，?市中心的小户型楼盘均价在?4001元－4500元／平方米，约占?3.7％。BLACKARC(T)新城市广场竞争状况?目前成都小户型楼盘37个–在市中心、内环线以内，有成都现代城、自由度、流星花园、宜家·?HOME、时代?100、丽阳天下、经典坐标等小户型楼盘。?作为地产中的“劲头十足”的小户型令众多发展商垂涎三尺，市场的争夺将进入白热化BLACKARC(T)新城市广场小户型深受年轻一代的喜爱和追捧1.专家预测，未来3-5年小户型还将大行其道2.配套是否完备是小户型销售是否成功的另一个关键BLACKARC(T)新城市广场挑战如何利用地段和规模优势在新城市广场的推广过程中让消费者全面认识新城市广场让消费者知道新城市广场就是梦想的家园在销售上创造一个奇迹BLACKARC(T)新城市广场新城市广场要到哪里去？BLACKARC(T)新城市广场产品分析BLACKARC(T)新城市广场新城市广场大商业综合体+大社区BLACKARC(T)新城市广场大商业综合体?成都市规模最大的超级ShoppingMall–带动周边的商业–全新的商业文化，增强城市的人文景观–将成为成都城市主流生活的标志，形成一道亮丽的风景BLACKARC(T)新城市广场大社区?大：规模用地?高：住宅总高≤95M?好：容积率≤4。5?足：覆盖率45%BLACKARC(T)新城市广场目前成都市场尚未有这样大规模的商住联合体地产1、地处市中心2、配套完备3、规模化4、设计超前BLACKARC(T)新城市广场目标消费群分析BLACKARC(T)新城市广场目标消费群精神贵族?年龄：25—30岁?教育程度：中等以上文化?职业：企业高级白领、自由职业人、广告从业人员、DJ、摄影师、外企人员BLACKARC(T)新城市广场他们年轻而富有活力他们有品位，追求不羁的生活没有太多的钱，但懂得享受生活渴望自由自在的独立生活BLACKARC(T)新城市广场物业定位中心区国际化超大规模标志性商住综合体中心区国际生活城BLACKARC(T)新城市广场生活在这里……?便利的?繁华的?优越的?超前的?满足所有的生活欲望?……BLACKARC(T)新城市广场传播定位满足超越你的生活欲望BLACKARC(T)新城市广场传播口号生活满足百分百BLACKARC(T)新城市广场三角关系品牌满足各种生活欲望产品消费者中心区国际生活城精神贵族BLACKARC(T)新城市广场广告创意表现BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场BLACKARC(T)新城市广场提案汇报到此结束！谢谢！BLACKARC(T)