产品推荐会产品推荐会产品推荐会一、产品概况二、产品规划目录三、产品设计四、产品优势产品推荐会一、产品概况“云南茶文化大观园”项目是云南茶文化大观园效果图云南省文化产业十一五规划的重要项目之一，并经昆明滇池旅游度假区管委会批准立项。该项目由云南民族茶文化大观园有限公司开发，是云南民族村提升方案中拟建综合商业接待区的重要组成部分，为客商提供商业与商务、度假与休闲相结合的平台，滇池新天地是云南茶文化大观园的一期项目，将建成高品位，具有本土文化风格，外观独特，景观秀美的建筑群体空间，为云南民族村增添文化氛围和商业气氛。产品推荐会云南茶文化大观园（不含毗邻云南民族村主入口和广场）用地规划红线范围面积为41亩，东临滇池路，整块用地南北宽166米，东西长约212米，用地北面为民族村入口，南边为滇池温泉花园酒店，西边临水，用地内除有一低洼水杉地外，用地基本平坦，视野开阔，风景优美，具备营造景观环境和开发建设的极佳条件，交通与旅游条件便利，是昆明茶文化体验式旅游和民族村风景旅游的双联景点。产品推荐会经济技术指标序号项目名称单位数量备注1总规划用地面积㎡60112.590.1亩2一期用地面积㎡2902343.5亩3一期总建筑面积㎡34217.374茶文化博物馆建筑面积㎡3907.935商业、商铺建筑面积㎡18199.376VIP会馆建筑面积㎡6659.677地下室建筑面积㎡5919.368容积率㎡1.059建筑密度㎡41.2%10绿化率㎡36%11停车位㎡179产品推荐会二、产品规划规划理念体现出独特的地域文化特点产品推荐会人文特征的亲和力具有传统文脉延续的明清建筑风格，人性化的尺度空间聚集人气，散发出浓郁的文化生活气息。产品推荐会体现诗意性充分利用自然地貌与湖光山色，既融合诗意般的大自然风景，又为整个景观增添了一个个亮点。产品推荐会空间的认同感利用“水道—主街—次街—院落”空间递进的层次变化，结合传统的材料，肌理等地方性建筑特征，形成“神似”明清风格的市井生活印象，以体““验云南茶文化大观园”云南茶文化大观园”式的怀旧情节和“以人为本”的休闲旅游观相结合。产品推荐会基于规划理念的确立。规划设计遵循“功能完善”，划分合理的功能分区，因地制宜充分利用现有的土地资源条件，山规划原则清水秀（借景+道景），人杰地灵（人气的聚集和开放）的原则。精心的组合空间，组织交通，尊重自然保护生态环境和可持续发展相结合，多学科、高技术的综合利用。产品推荐会规划总体布局布局结构围绕“三水绕六园”来布局。“三水”---其一，为构筑商业步行街氛围的主水道，其二，为环绕茶文化博览馆的规整性水系，以及进入各六个园区的庭院水景，来共同营造出整个茶文化大观园，对茶文化源远流长的写意。并串联出建筑风土、文化、商业等情节。强调茶文化的体验性和参与性，注入茶叶的制作活动，引进片断，展示以茶文化的博大精深的内容作为其强大支撑。产品推荐会三、产品设计1、文化与商业——丰富的建筑的语汇表达茶清寂的氛围人性尺度——更具休闲性，城市景观与景观细节的收放处理，创造商品的具有先锋性质的文化和建筑的表达。2、利用水道来构建整个园区的主街，并将各个主设计构思题性院落串连起来，通过文化和院落的处理，提供出展示不同时期茶文化的载体和平台，并通过景观设计达到对文化气氛和商业气息的渲染，使游人在游览过程中认识茶文化、感受茶文化。3、交通分流，借由民族村的人气，将民族村的出口与茶文化大观园的人流广场贯通，使游客在不经意之中进入茶文化大观园。提高民族村客服中心与茶文化大观园商业街区的商业效益，实现双赢。产品推荐会4、创造“极度收拢、开合、豁然开朗、继来再次开朗，尾声——高潮”的空间序列，基于本项目复杂的功能布局和交通组织流线要求，通过一系列的空间的围合，利用不同属性空间的划分功能模块化处理，梳理整体空间关系，塑造由外而内的独特空间气质。5、通过廊桥，视线走廊的设置，使建筑、院落空间紧密联结起来，提升整个地块的空间品质。6、利用半围合，错落有致的建筑布局，模糊外向空间与内向空间的界线，将区域优美的自然山水风景和常年季节性局地风貌的引入，使建筑组群达到对自然生态的合理利用。产品推荐会功能结构分析以“一馆二街六园”为主线布局，形成以商业步行街串接六个精彩片段，来再现茶文化的精髓。项目用地东边，紧临滇池路，设置文化大观园的标志性建筑—“茶文化博览馆”，平面设计采用园中园的处理手法，并建筑层层跌落，收分的处理，削减体量已达与周边环境的和谐统一。实现展馆建筑的大体量与商业步行街小体量的协调过渡，丰富了沿街的天际线。产品推荐会茶文化博览馆两侧分别为餐馆与沿街商铺。东南端为VIP休闲会馆区，西北部主水景，相对应为商业建筑，西北端为高端的休闲旅游度假酒店，顺应民族村人流出入口至滇池温泉花园酒店呈现阶梯性递减的趋向，合理的安排各功能院落。产品推荐会同时利用现有低尘地设置地下停车库，以解决大量的动态对整个场地的冲突。整个商业步行街采用自然进退，错落有致的布局确保传统街市的自由流动特征，有开有合，充满变化与乐趣，主街溪流自东向西的流淌，增添街道空间的灵动。靠近民族村内湖（金渔湖）的院落建筑与湖岸之间有15m的退界，且VIP会馆以云南民居“一颗印”为蓝本，纳入内外庭院空间，错落有致的布局，最大限度地把自然美景容入每一个院落，每一个房间，每一个窗户里，体现出布局的均好性。产品推荐会动态交通：大型地下停车场（149个车位）与地面港湾式停车带相结合，且地下停车场流出入口均设置于地块的东端口部。以减少人车交叉的时间与空间，地面临时停车位利用疏散通道与建筑物间的空隙采用港湾式停车。交通组织静态交通：整个园内除VIP会馆为车行便道，车至屋前，其他区域均为步行交通体系，由于街道宽度的合理设置，形成环道，消防，应急车辆均能便捷出入。消防疏散道路：临用地南端西边、东部设置疏散环路其间利用博览馆西侧设置消防车通道，并在街巷和院落空间内设置室外消火栓，利用金渔湖水作为天然消防水池，构成完整的消防体系。产品推荐会内部道路系统共分三级：（1）主要道路（宽16m—12m）由主入口广场延伸至博览馆后。满足人流量的疏散及消防救护需要。道路分级（2）机动车道（宽4.5m）外部公路与茶文化大观园连接，形成环线，局部延伸出枝状道路，充分满足行车便捷、通畅和消防救护安全。（3）步行观赏游路（宽2—3m）主要集中在茶文化大观园步行商贸街片区“茶马古道”景观片区内部的道路，形成环通。是主要步行观赏游路，又与其它片区的便捷的联系。产品推荐会景观分析中式园林“境随景移”，绵延出不尽的情意，尽管用地有限，街道曲折游动，以挑廊、骑楼和材质的区隔，曲折中恍若移换空间，幽明时现时光倒流，创造出“隔而不绝、间而未断”的效果。“聚集间有离析“，院落设置于室内隐私与室外开放之间，一种互动的殷殷关切，以人性化尺度就庭院内材料来改变空间气质，由中喧闹的商业气氛中渗出悠悠的文化底蕴，在水系的开阔地带，引入民族村标志性建筑白塔作为一个对景元素，丰富游人的观觉体验感受。同时在每一个主街都利用建筑景观，以及水系创造各种景观节点，凸现文化特质。产品推荐会建筑空间形态分析利用半围合，关开放的合院，一颗印的建筑空间组合法，以及选用的明清建筑风格，提取明清建筑的构成元素，如歇山、硬山、悬山、挑檐、挑台、骑楼等手法的运用，并饰以垂花、雀替、花格窗、斗拱以及柱脚等古代建筑细节的运用，加之以水系作为整个建筑元素中一个软性的贯穿，突现茶文化“和、静、怡、真”的精髓。临街商铺采用布局为“一楼、一底、一顶”三层通卖以及一、二、三层分别出租的方式来设计内外部空间，并通过众多单元型商铺形成合院式中国传统建筑。产品推荐会商业形态的体现开放性+内聚性整个商业步行街建筑的临街面做了多处开放式处理，这些开放式处理给走在临街面人流的一个高频率暗示，暗示其在纵深方向还有一个具有人情味的构件，体验空间，引导走入庭内。多路径的抵达方式势必比单一渠道抵达更具商机，因此在整个场地中强调多路径很能够快抵达的概念，尤其是在人流不易抵达的二楼商业街，设计了具有亲和力的宽敞休息平台，并在一定距离处设置景观楼梯，一方面，为游客提供更多机会去楼上，另一方面，有韵率感的设置使整个商业步行街更有节奏感，尺度感受。产品推荐会四、产品优势城市旅游：滇池国家旅游度假区，从2006-2007年年均旅游消费总额均达到10亿以上，旅游消费形势大好。交通：交通便利，可达性高。未来三年内轻轨2、5号线紧邻项目，滇池码头直达呈贡新城。交通条件的不断改善将有效扩大项目商圈的覆盖半径，未来2-3年内，将带来四大区域优势更多的城市消费群体。城市规划：一湖四片，导致整个城市重心南移，区域未来将成为新老城区的交接点，门户位置，商机无限。时机成熟：整个滇池规划发展已经有了良好定位和基础，现阶段滇池片区的配套日益完善，海埂公园即将免费开发，民族村已经推出文化夜市，滇池片区部分道路夜间灯光亮化工程已经开始，滇池新天地的面世的时机完全成熟。产品推荐会七大增值亮点，打造建筑收藏品1、典藏传世建筑悠享和谐人生滇池新天地集中了中国明清建筑文化的精髓，利用“水道—主街—次街”空间递进的层次变化，结合传统的材料，肌理等地方性建筑特征，形成“神似”明清风格的市井生活印象，并通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现云南民族文化的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深厚底蕴。2、水，写古今，意在乾坤融进水里的不单是泥沙，还有文化和历史，"滇池新天地"的水系设计彰显不凡：水系的水将直接引用金渔湖的水，因势利导，宛转溪流，且将水系与建筑巧妙的穿插、渗透、融合，以体现自然风韵；潺潺流水从每户滇池新天地商铺的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，体味恬