保利G33前期定位报告PolyRealEstate2012思源经纪2012.10《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录contentsPart1宗地研究Part2市场格局Part3客群研究Part4产品策略《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netPART宗地研究1解读品牌区位发展地块价值初步定位《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net解读品牌?关键词：一线央企|再度开疆|城市价值发现者《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net解读品牌国家保利，央企龙头，和者筑善中国至少有1/10的人知道她，主导开发4200余楼盘，吸引近100万业主超过1亿客户。央企巨擎，保利地产，伴随着中国城市化的伟大进程，以军工品质带领中国房地产进入精品化时代，开启中国房地产多物业先河。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net解读品牌20年40城，中国地产长城20年40城，保利一路走来，所到之处都创造着典范甚至奇迹，深刻影响和改变着当地的市场发展格局，一座中国地产长城赫然在列！《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net解读品牌核弹头速度，从来者到王者保利地产仅用了两年时间，就完成了大多数地产品牌企业需要5-10年才能完成的扩张步伐，完成了在南京的战略布局，快速扩张蓄势待发。2009.09保利地产江苏公司正式成立，定址古都南京；2010.10“璀璨双城，礼献金陵”保利品牌发布会在索菲特银河酒店召开，“和基金”落地南京；2010.12保利江苏荣获2010年度最佳地产企业-保利江苏房地产发展有限公司;2011.08中国房地产品牌价值峰会在南京召开，保利地产江苏公司荣获“最佳城市运营品牌企业”奖;2011.12保利江苏地产荣获“2011年度南京开发企业销售金额排行榜”冠军，搜房网“2011年度人气品牌房企”称号;2012.8保利地产江苏公司荣获“2012年南京地产年中最榜样房企”奖；《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net解读品牌人文地产，筑就东富西贵，南北学院派2010年6月27日，保利第一个项目香槟国际开售，9月24日，保利紫晶山开售。在南京仅销售半年保利地产即成为南京房企年度第一明星。保利香槟国际和紫晶山一西一东，一贵一富，双盘立足所在板块特色，分别以“河西CBD生态艺术住品”和“紫金传承，城市人文别墅社区”独特定位，打开了南京人对于品质生活的全新视角。当业界还在为保利开疆拓土的磅礴气势赞叹不已时，保利又悄无声息的开始了2011年南京攻略。2010年10月，保利地产7.6亿落子仙林湖；2010年12月，保利10亿再取江宁大学城G51地块，并立志打造保利罗兰香谷与保利梧桐语一南一北两大学院派建筑，让优雅与浪漫气息，继东贵西富双城之后再度绽放南京。紫金山下，梧桐树旁，手持香槟，笑看罗兰。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net解读品牌四度开疆，城市价值发现者仙林文脉重现，六朝古都的精神图腾城东【保利紫晶山】河西CBD崛起，未来繁华中心【保利香槟国际】仙林大湖之美，未来之城起航篇河西【保利罗兰香谷】江宁大学城首发站，浪漫精彩起点【保利梧桐语】江宁至此，保利跨越城东、河西、江宁、仙林四大焦点置业板块，四次塑造板块价值，成为新城价值标准。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net解读品牌江心洲最幸运的事，是等到保利2012年10月，江心洲首批住宅用地公开拍卖，保利地产再度剑指新城，临江拓土，江心洲发展序幕，就此拉开。国家保利，以军工精品和子弹速度，将为江心洲的未来建设，为南京品质阶层，展开江心洲江景+岛居的美好生活享受画卷。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展?关键词：河西外延|生态智慧岛|2014现雏形|《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展江心洲：金陵绿宝石，原生态洲岛?四面环江，紧邻河西新城；区域人口基数密度较低，以农业和旅游业为主；“江心洲葡萄”是区域的形象标签。?全洲基本呈南北走向的长条形，状若青梅，故又称梅子洲；地理位置：江心洲位于南京市区西南部的长江之中，东隔夹江（均宽0.4公里）与河西新城相邻，西隔长江主航道（均宽1.5公里）与浦口新市区相望。该岛四面环江，与城市陆域相隔。?总面积：江心洲呈南北走向，全长12公里，平均宽度1.25公里，最宽处2.5公里，全岛周长24.83公里，总面积15平方公里，列长江第四大冲击洲岛。?产业结构：洲内目前以农业为基础，旅游业为主。洲内工业企业正逐步改制、停产并向洲外搬迁疏散。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展环主城，河西新城拓展区，距城市核心6.5公里（直线距离）?宗地位于河西CBD江心洲板块（建设中），隔江介于河西中部与浦口新城之间；?宗地从行政划分上隶属南京市建邺区，在楼市板块划分上，与香槟国际同属于河西板块；?宗地距离河西板块核心-奥体中心仅4公里，隧道直线驳接；《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展唯一过江隧道，5分钟车程到达奥体中心?纬七路过江隧道：（无过桥费）快速到达河西新城和浦口新城，大桥双向6车道，不设收费站，设有人行道。开车经扬子江大道去江心洲，仅需1分钟。?扬子江大道、江东路、凤台路：贯穿河西新城南北，联通主城与奥南及板桥5min?定淮门大街、汉中路、应天大街：河西新城北、中、南三条与主城对接干道，可分别直接到达主城及江宁?绕城公路、三桥高速：城际公路，南京对外交通主干道《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展高起点整体规划：生态科技城，低碳智慧岛宗地?江心洲岛屿总面积15.21平方公里。根据功能定位，岛内将发展集环保科技服务业、新能源服务业、现代农业服务业、生态旅游、文化创意、商务休闲、生态居住等功能于一体的“生态科技城、低碳智慧岛”。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展借鉴新加坡经验，打造高端绿色居住岛?新加波·南京生态科技岛以“绿链+岛城+水岸”的为其独特的布局结构，体现七大创新型规划布局理念：大疏大密、多元宗地复合的用地布局；生态环保服务业集聚区；生态型、国际化宜居社区；绿色人文、智慧交通、低宗地碳型市政基础设施；原生态都市田园景观；控规与城市设计相结合的规划管理模式。?根据规划，面积十五平方公里的小岛上，建设用地约50%，其中产业开发与住宅开发各占总建筑面积的45%，另有10%的建筑面积用于配套设施。“低容积率、高绿化率、小社区、高品质”，会是全岛开发的一个亮点。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展科技产业先导，青奥前将建成纬壹科技城?产业规划：以高端科技服务产业为主导的“3+1”产业体系2020年，生态科技岛将初步形成以高端科技服务产业为主导的“3+1”产业体系，即着力发展信息科技服务业、生态环保服务业，发展都市型服务业和生态农业科技服务业。?生态规划：借鉴新加坡等先进国家生态城市的发展经验（青奥前将建成纬壹科技城）目前，位于夹江大桥南侧的新纬壹国际生态科技园产业项目已开工建设。新纬壹国际产业园，借鉴国际知名的新加坡“纬壹科技园”规划理念和产业定位，园区将通过搭建企业总部、研发中心、技术中心和销售总部四大平台，重点吸引信息通讯、环保科技、新能源、新材料、生命科学、新媒体等产业。产业园载体采用低密度栋建筑，单栋面积分别为2000㎡、3000㎡、5000㎡三类产品，凸显低密化、景观化、复合化、人性化的花园式研发、办公特色。?基础设计规划：从河西新城引进水电气过江《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区位发展2014青奥前，双隧道+岛内路网建成，连线青奥板块?江心洲2014再添穿洲隧道（免费）过江通道计划从江心洲岛的南部开挖隧道，在南岸接江山大道，直通未来的青奥村，这条隧道拟建为双层，上层在江东南路有一个出口，位于保利香槟国际附近。而下层隧宗地道可直通油坊桥互通接绕城公路。这条隧道与纬七路夹江大桥一样，也是条去往江心洲的免费通道。现有纬