资阳市国际商贸城运营思路公司：成都市易道企业营销策划有限公司地址：成都.大丰.先驱大道2#.润和酒店19楼电话：028-64859738报告基本结构：Part1资阳市商业市场发展现状调查Part2经典案列分析Part3产品规划建议Part4专业市场运营思路Part1资阳市商业市场发展现状调查?资阳市专业市场及建材发展状况?资阳市商业步行街发展现状调查?商铺投资客需求调查Page31乐至专业市场及建材发展状况安岳专业市场及建材发展状况简阳专业市场及建材发展状况资阳专业市场及建材发展状况Page41乐至专业市场及建材发展状况乐至县建材市场概况建材市场发展基本情况目前乐至县专业市场及建材市场发江南综合大市场展状况较差，乐至建材主要分布在江南市场和帅乡大道；江南市场是一个稍具专业市场概念，其经营产品主要以建材为主，但其经营状况不容乐观，空置率极高。建材一条街帅乡大道聚集了较多的建材经营商户，目前已近形成建材一条街；乐至建材商家零星分布于帅乡大道西侧和北侧，均为街铺式业态，缺乏行业标杆性专业市场。Page51乐至专业市场及建材发展状况江南综合市场市场基本情况修建时间：2009年投入使用时间：2010年建筑面积：1.8万平方米经营产品：以建材为主，市场内也融入极少的装饰公司、宾馆和仓储商铺售价：4500元/平方米左右商铺租金：临街口岸较好的商铺租金在20-30元/平方米，口岸差及二楼商铺租金在20元/平方米以下Page61乐至专业市场及建材发展状况江南综合市场产品规划布局江南综合市场总建筑面6层住宅，底层为商业积约为18000㎡，规划商铺约150间；产品面积在30-50平米，开间商商商商5米左右，进深6米左右；铺铺铺铺二楼商铺未进行面积分割采取整体销售或出租的模式；每栋之间以天桥连接，提升交通便捷临街商铺临街商铺度；楼梯设计不合理，入口只能从商铺中央上二楼。Page71乐至专业市场及建材发展状况江南综合市场江南综合市场运营情况江南综合市场虽然经过了4年的运作，但目前进驻商家仍不足30家，市场商铺空置率高达67%，其经营品牌以中低端为主流，一、二楼空置商铺中部分商铺已被当做仓库使用。据市场调查反馈信息显示，大多数商家经营困难，收入勉强维持店铺的运转。Page81乐至专业市场及建材发展状况江南综合市场运营情况不佳的原因分析导致运营状况差的原因：?政府对市场的监管力度不够、缺乏宣传。?开发商未提供统一管理，市场内经营业态混乱。?市场内50%商铺为投资者所购买，导致空置率高，商业气氛无法形成。?市场周边楼盘入住率仅为20%左右，商家缺乏客源。?市场周边缺少相应物流配套，不利于商家正常经营。Page91乐至专业市场及建材发展状况江南综合市场商家深访姓名：邓先生年龄：45岁身份：圣堂陶瓷老板据了解，邓先生于2009年在市场内承租11间商铺，但由于长期经营困难，缩小了经营面积至3间，他认为导致经营困难的原因为市场无人看管，缺乏开发商统一的管理，导致业态布局混乱不堪，当地政府对市场的关注度低，缺乏宣传力度，市场知名度不高，辐射面局限，物流仓库设施不完善，无法满足商家经营需求。针对邓先生这类商家，若能为其提供优惠的经营政策、完善的物流配套、有力的推广方式，还是能将其吸引到资阳经营。Page10资阳市主要商品贸易发展现状(新城区)—乐至易道认为乐至县专业市场及建材市场之所以发展较差有以下四个原因：1、整个乐至县房地产市场发展处于起步阶段、本地常驻人口少，房地产开发量小、入住率低、直接导致市场对家居建材的需求量有限；2、本地客户收入水平不高，对家居装饰档次要求有限，无知名品牌商家的发展空间，从而不具备大型综合性专业市场的生存空间；3、政府对专业市场没有统一的规划布局导致了建材经营分散，难成气候；4、缺乏对专业市场的管理及运作经营，导致了专业市场惨淡经营的结果。Page11乐至专业市场及建材发展状况安岳专业市场及建材发展状况简阳专业市场及建材发展状况资阳专业市场及建材发展状况Page121安岳专业市场及建材发展状况安岳专业市场及建材市场概况安岳主要建材交易分布图安岳中国柠檬之乡，总人口高车站附近建材集中交易区达160万，安岳的城市化进程速度加快，带动了房地产市场的迅速发展，而房地产市场的财富中心建材城发展也带动了安岳建材市场的迅速发展。当前县内建材市场县中心建材集中交易区潜力巨大，但都以分散经营为主，目前仅有“财富中心”建材市场是集中式经营。Page13安岳专业市场及建材发展状况车站附近建材交易集区车站附近建材交易集区经营情况?客运站周边建材市场都是临街商铺，经营状况较好?整条街铺租金在20-40元/平方米·月?临街商铺面积在70-90平方米?经营产品主要以地砖、灯饰、家私、房门、防盗栏、厨卫等为主经营模式车站附近建材集中交易区是由商家自发经营形成，市场缺乏统一的商业管理，导致区域市场经营环境差、业态分布混乱、经营产品种类杂乱、品质底的严重问题。PagePage*14安岳专业市场及建材发展状况车站附近建材交易集区小结：?周边商家对于专业市场态度不一，不愿意进驻的商家原因在于商家经营者为本地人，不愿离开自己生活的地方并且个人自身精力有限。?愿意的商家认为进驻专业市场要有优惠的政策，比如免租。完善的配套很重要，比如免费的物流。Page15安岳专业市场及建材发展状况金喜建材城金喜建材城概况金喜家装饰城打造成为安岳最大的家装、建材、家饰一站式购物平台，主要以建材产品为主，装饰城共有三层楼组成总建筑面积7000平方米，一楼主要经营灯具、地砖、木门等产品，二楼主要以厨卫、灯具、窗帘等产品，三楼主要经营墙纸、窗帘等产品。Page16安岳专业市场及建材发展状况金喜建材城经营模式金喜建材城商铺全由开发商自持，将商铺统一管理、统一租赁；商业管理公司有开发商自己组建，聘请专业管理人员服务于卖场的日常运转、开展广告推广等工作。据调查了解开发商后期将会出售卖场商铺，具体时间还待定。Page17安岳专业市场及建材发展状况金喜建材城经营状况金喜建材城目前经营状况一般。该市场内入驻产品以中高档产品为主，品质较高，收纳了安岳高消费人群。目前其租金水平在安岳县内偏低，一楼商铺租金在40元/平方米·月左右，二楼为35元/平方米·月左右，三楼为30元/平方米·月左右。Page181安岳专业市场及建材发展状况金喜建材城经营状况金喜建材城目前经营状况一般。该市场内入驻产品以中高档产品为主，品质较高，收纳了安岳高消费人群。目前其租金水平在安岳县内偏低，一楼商铺租金在40元/平方米·月左右，二楼为35元/平方米·月左右，三楼为30元/平方米·月左右。Page19安岳专业市场及建材发展状况金喜建材城易道认为金喜建材卖场之所以能运营成功在以下三个方面：一、专业的管理团队对市场进行专业化、一体化、系统化的管理；二、安岳近年来房地产市场的快速发展有力的拉动了建材市场的快速发展，推动了建材产业化的形成；三、安岳建材零散经营的模逐渐跟不上安岳经济快速发展的步伐。Page20乐至专业市场及建材发展状况安岳专业市场及建材发展状况简阳专业市场及建材发展现状资阳专业市场及建材发展状况Page211简阳专业市场及建材发展现状大华国际物流港项目基信息：大华国际物流港占地3000亩，建设周期为5年。大华国际物流港建成后，辐射成渝经济圈与天府新区，从而通江达海，谋略全球。预计，项目建成后，年货物吞吐量将逾1000万吨，年交易额上千亿元。Page22简阳专业市场及建材发展现状大华国际物流港大华国际物流港大华物流港至简阳市主城区仅4公里，距成都市区经成渝高速30分钟车程、成都双流国际航空港40分钟车程、重庆市区2个半小时车程。交通极为便利。Page23简阳专业市场及建材发展现状阳晨建材专业市场阳晨建材市场位于简阳老城区，建设路以南，建设中路以西；交通道路网密集，交通发达。是政府规划的重点发展的三大城区之一，离汽车站二公里，离成渝高老城区速二公里，总占地面积阳晨建材专业市场350亩,市场2007年建成投入使用。Page24简阳专业市场及建材发展现状阳晨建材专业市场阳城建材专业市场商铺面积约7万平方米，总商家约有300余家，商铺入住率高达99%，主要经营产品有地砖、地板、门窗、窗帘、涂料、灯具、装饰、家具、墙纸等产品；经营产品丰富，在简阳市场认知度较高，该区域已成为简阳市标志性的专业市场。Page25简阳专业市场及建材发展现状阳晨建材专业市场规划布局阳晨建材专业市场，将产品打造成为街区式业态；主流产品分两楼，一二楼均经营建材家居产品，但部分产品以多层形式出现，底商为专业市场商铺，2-6楼为住宅。市场内道路较为宽阔均在10米左右。广场路二层楼纯商铺广场2-6F住宅，1F商铺Page261简阳专业市场及建材发展现状阳晨建材专业市场产品配比：在商铺的面积划分上以40-60平方米的商铺为主，占比39%；20-40平方米的商铺占比18%，100平方米以上的商铺占比21%，此类大面积商铺多集中在二楼；61-99平方米的商铺占比22%。阳晨建材市场户型配比100平方米以20-40平方米上18%21%80-100平方米10%40-60平方米39%60-80平方米12%Page27简阳专业市场及建材发展现状阳晨建材专业市场客户来源：建材市场消费人群多为简阳本地人，其中也有部分周边县市与成都客户，但均与市场经营者建立了长期合作关系。阳城建材市场如今良好的发展状况主要得益于简阳市近几年房地产市场的迅速发展。Page28简阳专业市场及建材发展现状阳晨建材专业市场商铺租金：市场内商铺租金跨度较大，租金最低为20元/平方米·月，口岸好的租金水平可达75元/平方米·月。临街商铺及口岸很好的商铺租