谨呈：偃师市政府偃师项目整体定位及发展战略（功能定位布局）本次沟通的主要内容Part.1前期前期报报告告内内容回容回顾顾?前期报告内容回顾Part.2发发展展战战略演略演绎绎?零碳生活新市镇演绎Part.3新新区区一期功能定位布局一期功能定位布局?功能构成及比例?功能布局Part.4新新区区一期一期开发实开发实施策略施策略?开发时序?出让策略?效益评价前期报告内容回顾——新区开发的目的及使命目的、使命一：偃师城市更新升级的示范区目的、使命二：为偃师市创造秀美宜居的生活环境目的、使命三：展示城市现代都市形象的窗口与名片前期报告内容回顾——基于偃师城市发展需求及限制，我们提出了新区开发必须解决的核心问题不断扩展的需求多方面的限制VS1.城市化进程加速，进城意1.建成区面积小，城市骨架愿明显急需扩大2.居民存款总额高，购买力2.外部认知差，配套缺失，强大中高档消费外溢3.城市发展方向调整，寻求3.主要行业处于产业链底端更优的城市化道路，附加值低且造成污染4.政府及当地居民纷纷看好4.建成区土地供应量稀缺新区未来的发展前景核心问题：新区采用何种发展理念，才能带动偃师发展，引领城市升级，推动偃师走上可持续发展之路前期报告内容回顾——立足偃师，我们发掘本项目发展机会之一?中原城市群核心位置?土地供应稀缺，且增长缓慢?洛阳市的东大门?未来新区将是土地供应的热点区域区域地位?初期寻求向西发展房地产业，后来转而向东、南发展偃师城市价值规划发展解读?组团式分布，未来资源配套东部区域及南部区域?历史文化底蕴深厚，文将分别成为政务新区物遗址丰富，但缺乏旅游、中心居住区产业经济商业价值?自然生态资源丰富，与周边县市相比具有很大优?传统经济强县，洛阳所势，且未来将不断丰富辖县市中GDP排名第二?第二产业占主导地位，第三产业发展缓慢项目发展机会一：?民营经济发达但缺少龙头企业以自然资源配套优势为突破点，引领偃师城市升级前期报告内容回顾——放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二经济实力强，辐射力强积极融入中原城市群，东扩是发展重点一带双心结构，洛阳产业转移前期达成共识——放眼洛阳，我们发掘偃师及偃师新区面临的发展机会之二偃师具备吸引洛阳主动郊区化的条件随着区域不断成熟，新区将吸引周边县市地缘客户置业随着洛阳城市发展，偃师有望成为洛阳新的城市功能中心项目发展机会二：——站位大洛阳，成为都市融合下的城市新中心前期报告内容回顾——基于上述机会，我们提出了新区发展战略抓住机遇抓住洛阳产业转移和城市功能转移的历史机遇极致化优势扩大、极致化偃师自然资源丰富的绝佳优势，建设生态、环保城市通过建设生态、环保的居住环境，吸引洛阳、以生态促革新偃师产业、人口转移，促进偃师城市面貌的全面革新前期报告内容回顾——基于发展战略，我们提出了新区的发展定位站位大洛阳，使人口、产业、城市配套良性互动，将偃师打造为河南省乃至全国的可持续发展的零碳示范城市豫西首席零碳示范新市镇本报告是严格保密的。前期报告内容回顾——城市规划理念Step1:新区一期+老城区?低碳生态休闲居住示范区Step2:新区二期+顾县+岳滩镇?低碳城市功能组团本报告是严格保密的。Part.1前期前期报报告告内内容回容回顾顾?前期报告内容回顾Part.2发发展展战战略演略演绎绎?零碳生活新市镇演绎Part.3新新区区一期功能定位布局一期功能定位布局?功能构成及比例?功能布局Part.4新新区区一期一期开发实开发实施策略施策略?开发时序?出让策略?效益评价自然与都市完美结合“我居住和购物在新区，白天在老城工作，晚上去河边听涛声——在那里不仅可以品尝到各式美食，还可以在路边的酒吧看演出，周末会和几个朋友一起驾车去周边爬山……”本报告是严格保密的。我们的使命——紧扣偃师城市发展趋势把握区域重大发展机遇以城市升级的名义重重塑塑传统传统形象形象代代言言偃偃师师未未来来本报告是严格保密的。大规模、都市、城市稀缺资源大规模、都市、城市稀缺资源我我们们不不仅仅仅仅是生是生态态城城Morethaneco-city而是——三维多元的生活方式组合Weare丰富多元的休闲设施文化多元融合发展生活与休闲融合——多元组合下，我们的零碳生活到底是什么？经济生态、多元环境优美、气候宜人引入服务产业、贡献绿色GDP城市与自然共融工作与生活融合高品质居住环境、高等级城市配套豫西首席零碳示范新市镇我们是：本土与国际的融合　　传统与现代的碰撞城市与自然的交响豫西首席零碳示范新市镇环境与文化双生态环环境境与与文化文化双双生生态态?湿地公园?滨水风情休闲带?市政主题公园环环境生境生态举态举措措?城市广场?生态通廊?绿色市政交通体系?城市创意休闲带?购物公园文化生文化生态举态举措措?滨水风情商业街?偃师悠久历史文化展示我我们将们将生活的文化生生活的文化生态与态与自然自然环环境生境生态态完美融合完美融合河边的晨曦带着湿润的水汽轻轻袭来……古街，古市；古风，古韵……清晨晨练的步道上祥和幽静，除了鸟的叫声，耳边还有河边那白色大风车呼呼的转动声……躺在自家楼下的绿地上，美美地享受午后温暖的阳光……就像北京就像北京的明的明清清文化、西文化、西安安的的汉汉唐唐文化，偃文化，偃师师也也为为我我们们留留下下了了众众多多宝贵宝贵的文化的文化遗产遗产明清文化之于北京汉唐文化之于西安殷商文化之于偃师悠久悠久的的历历史文化史文化已已融入我融入我们们生活的生活的每每个个角落角落，，我我们们生活在生活在现现在，在，却却回回味味着着过过去去每一处门楼、每一道古墙，都透出历史的味道……这里的每一件器物都能说上一段渊远的由来，每一个符号都代表着一段精彩的故事……时空幻变，当年的皇城王土到现在只剩一堆殷墟，逝者如斯……公园里一尊唐僧象，街角一副远古车骑的雕塑，广场中央一架仿古的水轮，无不诉说着过往历史的厚重……豫西首席零碳示范新市镇在家度假VACATIONATHOME入画（View）天际线、城市节点、开放空间安居（Dwelling）高水准城市公共服务设施；高品质生活配套设施;乐游（Strolling）一条惊喜不断的城市体验路线；入入画画（（ViewView））岸线都市天际线各个城市节点开放空间安安居（居（DwellingDwelling））高水准城市公共服务设施；高品质生活配套设施;乐乐游（游（StrollingStrolling）：）：这个这个城市城市带给带给我我们们的的每每一分一分钟钟都是新的体都是新的体验验……一栋古香古色的建筑前品上一杯暖暖的下午茶……健身房里一次美好的邂逅……逛了好几个小时的商场，大有收获，累了，停下来吃点特色美食，抑或看上一部新出的大片……周末和朋友们来一场球赛大比拼……豫西首席零碳示范新市镇可持续发展服务产业崛起、贡献绿色GDP高素质人群引入服服务产业务产业崛崛起、起、贡献绿贡献绿色色GDPGDP越越来来越越多的高多的高素素质质人口人口涌涌入，我入，我们们的周的周围围在在发发生着生着变变化化每天都会遇到不同的人，和自己的合作伙伴们一起成长……在美好的环境里工作，心情每天都是愉悦的……自然自然环环境和人文境和人文环环境的境的优优化引化引来来更多的人更多的人们们在在此扎根此扎根，，他他们们加速加速了了新新区区的成熟的成熟零碳生态理念带给我们的不仅仅是自然环境的美化，更是生活理念和方式的升级优化……新生的一代是这个城市不断创造前进奇迹的动力……有有了了这这些精神些精神和和梦梦想想，，让让我我们开们开始始行行动动起起来来…………开放空间：一条城市创意休闲带（七朝古都文化展示带、时尚活力展示带、生态科技展示带）一条贯穿新区内部的绿色生态通廊七个散布于新区地块内的主题市政公园居住及道路体系：居住建筑：整体把控，局部（沿河、购物公园）突出道路：三级路网、人车分流零碳生活公共商务配套设施：的功能组一座五星级酒店合一个商务会议中心（融合于酒店内部）一个小型的会展中心（融合于酒店内部）公共设施：一个新区购物公园一条独立风情商业街多个节点区域商业一个市民文化中心四所学校及一所医院Part.1前期前期报报告告内内容回容回顾顾?前期报告内容回顾Part.2发发展展战战略演略演绎绎?零碳生活新市镇演绎Part.3新新区区一期功能定位布局一期功能定位布局?功能构成及比例?功能布局Part.4新新区区一期一期开发实开发实施策略施策略?开发时序?出让策略?效益评价新区功能布局和比例分配的参考因素123本体限制新区发展案例研究条件理念?美国·加州圣地亚哥郡站位大洛阳，使人口、产业USA·OtayRanch新区一期是以住宅规、城市配套良性互动，将偃?美国·Denver市划为主规划思路师打造为河南省乃至全国的USA·Stapleton可持续发展的零碳示范城市根据案例研究，归纳总结以居住功能为核心的新市镇功能构成比例各功能所占比例的经验值?美国·加州圣地亚哥?美国·Denver市郡?USA·StapletonUSA·OtayRanch以居住功能为核心的新市60%镇一般功能比例区间：50%40%40%30%?25%居住：40-50％25%20%20%?道路：8-12％12%?开放空间：20-25％10%8%?公共设施：25-30%居住道路系统开放空间公共设施功能构成比例新区一期功能构成比例确定的城市本体条件新区一期居住占主导功能Step1:新区一期根据偃师市政府的规划蓝图，新区一期将是一个高品位居住区?低碳生态休闲居住示范区政府方面非常好的规划设想予以充分体现新区二期：政务中心+商业+居政府关于沿河绿化带、公共广场、水岸都市的设想住新区一期路网规划已定岳滩镇：产业+产业配套+高端居住路网规划已定，少数路段已进入施工阶段规划宽度1