净月花园酒店项目规划研讨研讨提纲规划分析规划建议产品建议案例鉴赏Analyse_设计心理学探讨马斯洛需求层次马斯洛需求层次我们所能提供的需求我们所能提供的需求设计信念体系设计信念体系自我实现需求（自我发展和“这里的环境和气氛与众不同，让我感到真自我实现）正的愉快和舒适”，“在这里，我的生活将健康：积极、豁达、开朗的人生会变得更好。”态度，面对今后充满信心人文：宽容内敛健康：绝无仅有的生态环境、有尊重需求（自我尊重、赏识“这个社区是为我这样的阶层设计的，我的益于释放压力的环境、地位）需要在这里都会被理解和满足。”人文：符合“我”审美情趣的环境、互相尊重的邻居社会需求（归属感、爱情）感觉自己“属于这个社区”，不仅因为这里＋是“我的家”，而且周围的人都是“和我差不多的人。”基本的需求必须满足的需求人文：建造与整个小区气氛吻合的配套设施；配备符合住户文化安全需求（安全、保护）周全的保安措施观的艺术和教育设施；智能化的服务手段生理需求（饥饿、口渴、居一间能够遮风避雨的房屋、干净整洁的环境住…）、及时的物业服务…健康：保证住宅的高品质；建造原生态的园区环境Analyse_豪宅发展趋势预测一买豪宅的人不缺房住——空间设计的新体验　　买豪宅的人都不缺房子住。没有人因为自己家的房子太小了，所以买一栋豪宅来住。买豪宅的人多是第二次置业甚至第三次置业，所以，买豪宅的目的都是为了提高生活的质量，尝试一种新的生活方式。因而需要全新的、高质量的户型和空间设计。也就是说，业主更需要的是一个适应新生活方式的，具有新空间概念，空间体验的住宅。豪宅的空间设计方面必有独到之处。Analyse_豪宅发展趋势预测一买豪宅的人不缺房住——空间设计的新体验?从灵活性、个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式，一方面，保证了安全性，另一方面提供了有条件的灵活性，充分满足个性化的需求，同时也满足其再创作的欲望。?大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有这么大的空间来承纳它。?独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好，是人类追求自我的一种表现，个人嗜好空间的设计理念，正是满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所，无论是字画，无论是酒、器皿，还是生活用具，无不体现人对私密性、安全性的追求。表面上看，类似于储存间，是物质生活中需要的空间序列，深一层面上，是精神上某种寄托，具有很强的非物质性。Analyse_豪宅发展趋势预测二豪宅须有产品本质上的突破?尊贵低调的外观外观的尊贵内在的低调大气是别墅豪宅在同类产品中脱颖而出的基本要求，且符合国人的文件情节和土地情节，建筑外观恰如其分的表达其独特的社会地位和内在的归属感。?　独立庭院的专属性独门独院内敛且封闭的私人宅邸是别墅豪宅的独特表现，在私人空间的专属性有其个人充分的表达，追求最大化的私密性且为日后私人宅邸的发展留有丰富的空间成长和土地规划。?各种庭院空间的营造因土地空间的丰腴，为别墅提供了各种庭院空间创造及日后生长的物质基础；各种庭院空间的设计与营造，为中国人骨子里的文化提供一个释放和想象的家园。?入户方式的突破各种入口的设计和分离，使得别墅在人性化的设计中体现细腻和关怀。Analyse_豪宅发展趋势预测三豪宅须有设计细节上的突破?　户型设计和室内空间景观化，室内设计豪华化和个性化兼顾别墅豪宅须突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。同时，室内外互为一体，相互借景，建筑与景观巧妙结合。?　室内空间序列的深化和丰富厨房系统：设备增加，如双门冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，厨房划分为操作厨房和服务厨房两种，操作厨房相对封闭，服务厨房相对开放，洁污、油烟进行了分区，部分厨房操作系统融入家庭其它功能生活中。起居厅与客厅系统：起居厅越来越复杂，逐步演化成家庭厅，集家庭交往、休闲甚至就餐为一体，是使用最频繁的空间，而客厅越来越单一化，甚至增添了办公性质的功能。其他，像多媒体、家庭剧场、家庭办公室、家庭图书馆、健身房等正越来越成为高层豪宅必不可少的组成部分。Analyse_豪宅发展趋势预测四豪宅要有技术支撑——设备与技术的高投入、高质量、高舒适　　作为豪宅，无论其售价500万、上千万或者过亿，它的价格应有一个合理的构成，也就是说它的资源与设备配置要物有所值。除了豪宅所享有的室外大的环境资源以外，建筑本身应有足够强的技术质量材料方面的优势。购买豪宅的人，都有较强的支付能力，并不为节省，也不缺房子住。除了对面积规模上的要求外，他们要求豪宅物业应有更高的质量，应有更先进的科技以支撑保障更舒适的生活。这就要求豪宅在结构体系方面、维护体系方面，门窗五金方面，空调等设备的方面和其它的智能化等新技术方面有比较大的提高。如果没有这些技术支撑，空言豪宅奢华，把全部的精力放在高档装修方面，并不是一个长久有效的高档化之路。设计接口_需求与产品对接稀缺优质资源、稀缺的自然景观、稀缺的人文环境、无可价值挑剔的品质追求传世经典之作：建筑材质的选择、结构的稳固、施工恒久工艺要求上的精益求精200保障居住者的隐私与安全，营造居住空间的私密性；安全9安全防范子系统、家居职能网络系统、停车场管理系统……更环保设施、工艺的引进，营造健康生活：环保建材；纯净健康定位高水系统；私家空调系统；垃圾处理机；不锈钢管道标准安静卓绝的隔音性能是保障居住舒适性的重要条件之一；双层的中空钢化玻璃；特设防尘条的子母门；落水消音管；豪宅专属独立的土地分隔带来的私人宅邸的空间和心理的专属性、典私人财富感及个人成就感，以拥有的首领感傲视人生范豪宅的设计以从唯物质论的设计产品中飞跃到灵魂层面的心理人生内涵，以丰富内敛的建筑外观、细腻关怀的设计细节、源自汉文化的居住布局创造与巅峰人物的心灵共鸣。价值提炼_产品核心价值体系酒店生态产品客群服务机会点宜居度稀缺性专属感星级化完善自然纯粹品位以人配套舒适独栋高雅为本产品口号_产品定位主题RecreationLife生活模式关键词：居住养生+休闲娱乐+度假消遣+商务一个人的生存是需要空间的，这个空间不单是容身纳体的空间，更是容纳心灵的空间。这时候就需要一个适宜的理想去处，比如会所，它似乎是比家更私密和自我的地方，他装载着生活的另外一种感受，让你在其中寻找自己。如何将家和会所融为一体呢？Recreation－House就是答案。在这里，没有一居和二居的界限、甚至没有严格意义的几室几厅界限，谁说床铺一定要靠墙而放，洗手间一定局促狭小？完全可以给自己一个大大的洗手间，放上杂志，甚至音乐，再有一大扇的窗，满眼的绿意美景。产品定位_产品总体定位描述拥有稀缺自然景观优势和浓郁文化品位的、专为顶层人士打造的：私家会所及休闲度假型专属宅邸产品特性_产品总体描述五大特性（5S）：?安全性（Security）：隐密、独立是富豪生活上特有的品味，生命财产安全的管理与设备自然是豪宅的基本配备，相对于「往来无白丁」的富豪而言，必须要求有面面俱到的超高安全系数，从施工结构、管线配置、消防避难，到社区管理、进出动线等等，都必须具备足以匹配豪宅的尖端配备。?景观性(Scenery)：豪宅虽然强调私密，但是绝不是密不透风的「地窖式设计」，还需拥有绝佳的景观视角，才能真正内外皆美。?适当性(Suitably)：对于需要大面积、大跨距空间的的豪宅而言，如果梁柱与管线配置比例适当，不仅可以增加空间使用的灵活，更可使室内装潢有更大的发挥空间，进而凸显主人的品味。?社交性（Sociality）：豪宅空间的概念要打破传统居室空间的观念，超大的客厅，或者一般住宅罕见的红酒屋、视听室。雪茄房、宴客厅、收藏室等，基于社交或聚会的需求，都是需要有预留的。?服务性（Service）：除了要有星级酒店式的服务外，包括私人管家、专人服务、专业顾问等服务也是不可或缺的。产品方向_设计方向我们的产品方向：?在领域的专属性上满足客户的炫耀心理——别墅中的典范；?在风格上倾向于亚洲文化的色彩组合，提升客户的心理归属感；?产品细节追求品质至上，差异化同时充分满足现代生活需求；?在景观上提升产品品质，提供精装修景观个人菜单服务，填补市场空缺。研讨提纲规划分析规划建议产品建议案例鉴赏规划分析_分析思路客户升级：市场客户细分，居住理念提升资源升级：天然的生态领地，充分挖掘新奢华主义别墅产品升级：生态、低能耗、高科技、纯独栋私家宅邸臻品，比精致纯独栋私家院落宅邸更纯粹，比豪宅更内敛技术升级：生态型、低能耗、高科技是趋势规划分析_分析思路全面提升“科技以人为本”的健康、生态新奢华别墅居住理念；遵循可持续发展原则运用“低能耗、高舒适度”建筑技术系统开创科技主题地产开发模式强化产品的核心价值真正区隔其它同类别墅，赋予产品文化内涵，导入中国传统文化的院落精神，让建筑成为景观中的风景，景观成为建筑的外在表达；规划分析_新旧方案分析oldnew1.商业取消；11层别墅取消；2.酒店移动至场地西侧，临梧桐街一侧；3.原有别墅8栋，新规划方案增加至25栋，另在原别墅位置新增加4栋4层建筑；4.总建筑面积减少38000万平米，地上建筑面积减少36000平米；人防面积减少；原有近9000平米，修改后为5000平米；容积率由1.2降低至0.8；5.停车位减少，绿化率增加；规划分析_新方案建筑类型分析亲水别墅18栋珍藏别墅7栋养生洋房4栋40户楼王2栋规划分析_养生洋房分析1.面积分析总建筑面积：12000㎡4栋10个单元共40户;每户面积为300㎡；2.平面分析新方案平面进深为15米