项目移交住宅集中检查指引紫都城管理处：马兵技术部：杨先燚20081119目录31前言32集中检查流程、计划、常用工具及科目集中检查的依据33集中检查标准34集中检查方法35集中检查重、难点问题及处理方法3611前言◆集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。◆目的：?提高一次交房成功率。?减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。22集中检查流程、计划、常用工具及科目：流程项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房确定检查时间前4-5个月确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、启动返修流程向施工单位、监理交底会根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预制定计验房前完成检查整改划人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元检查准、高层每10层制定成册）、检查培训备检物业工程负责人组织员工进行检查、分片区负责制查322集中检查流程、计划、常用工具及科目：流程原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在记录反物业签字领取，分发到各分包单位整改馈整各分包单位接到检查记录表进行整改改复整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检检物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料维资料进行维护护集中检查启动会指南442集中检查流程、计划、常用工具及科目：计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验集中检查计划集中检查工作量参集中检查内容户内检查记录表考532集中检查流程、计划、常用工具及科目：常用工具压力实验工具（俗称手动加压泵）游标卡尺激光测距仪投线仪632集中检查流程、计划、常用工具及科目：常用工具红外线多线墨线仪塞尺两米尺卷尺732集中检查流程、计划、常用工具及科目：常用工具角尺空鼓锤记号笔兆欧表钳型万用表842集中检查流程、计划、常用工具及科目：检查科目1、房间及公共部分空间尺寸2、现浇板厚度及裂纹3、门窗安装工程4、墙面、地面和顶棚面层5、防水工程6、玻璃安装工程7、给排水系统安装工程8、电气安装工程93集中检查标准的依据?《住宅建筑规范》GB50386-2005?《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）?《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001?《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204?《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210?《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209?《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242?《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303?《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》（试行）?项目移交标准部分标准择录：工程观感质量标准给排水安装部分标土建安装部分标准工程观感质量移交准择录择录验收参考数据104集中检查标准1、房间及公共部位空间尺寸质量要求检验方法检查数量?房间内墙面之间净距极差尺量和仪器墙面净距20mm以内?墙面间净距测点在距地1米?自然间全部检查，长宽各测?净高偏差值-20mm以内，极、距墙角500mm不低于2点差在20mm以内?公共部分走道、楼梯间每层?非矩形的主要功能房间内墙?公共部位走道和楼梯间墙面各测不少于2点净距差可不做检查有凸出物处，墙面之间净距应室内净高增加测点?起居室卧室不少于5点，4角及中点?其余房间4个角点?有坡度房间不测净高114集中检查标准2、现浇楼板厚度及裂缝现浇板厚度检查一般在结构实施时虽进度进行，物业集中检查时不作检查、只作裂纹检查质量要求检验方法检查数量?板厚应符合设计要求，?检查高度距地1.5m俯板厚自然间全部检查偏差符合施工质量验收视目测?起居室、卧室4角及中规范；?板底裂纹，站在室内地点?现浇楼板不应有可见的面仰视目测?其余房间3点：即两对裂纹角点及对角间中点124集中检查标准3、门窗检查门窗开启性能门窗的密封性能外窗的排水性能质量要求检验检查质量要求检验检查质量要求检验检查方法数量方法数量方法数量?门窗开启开闭全部?橡胶密封手扳全部?有排水口手扳全部灵活、关闭手扳检查条、毛毡密目测检查的门窗、排目测检查严密、无倒目测封条完好水口畅通翘?玻璃密封?排水口数?推拉窗有条与玻璃、量符合设计防脱落措施玻璃槽口接要求?进户门开触紧密、平启方向符合整设计要求134集中检查标准4、墙面、地面和顶棚墙面面层质量要求检验方法检查数量?抹灰层之间、与基层之间?抹灰空鼓用小锤锤击检?自然间、阳台全部检查，公粘结牢固、无空鼓查共部分走道按层检查?抹灰层无爆灰和裂缝?抹灰面层外观目测手摸?空鼓各墙面不少于3处，?孔洞、槽、盒周围抹灰表检查、目测检查距墙（即两端及中间）每处约1㎡面整齐、光滑800-1000mm?当单片墙长超过3米，每增?管道后面抹灰表面平整加1m，增加1个检查点?初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓144集中检查标准4、墙面、地面和顶棚顶棚质量要求检验方法检查数量?抹灰与基层粘结牢固、无脱?抹灰空鼓用小锤锤击?自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层落、空鼓检查检查?抹灰层无爆灰和裂缝?面层外观及裂缝站立?空鼓每房间及阳台、公共部位走道和楼梯间?免抹灰工艺顶棚不应有可见室内仰视目测各不少于5处：即4角加中部，每处面积约1裂缝㎡整体地面面层质量要求检验方法检查数量?抹灰层之间、与基层之间粘?抹灰空鼓用小锤锤击?自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层结牢固、无空鼓检查检查?抹灰层无爆灰和裂缝?抹灰面层外观目测手?空鼓各墙面不少于3处，（即两端及中间）?孔洞、槽、盒周围抹灰表面摸检查、目测检查距墙每处约1㎡整齐、光滑800-1000mm?当单片墙长超过3米，每增加1m，增加1个?管道后面抹灰表面平整检查点?初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓154集中检查标准5、防水工程屋面有防水要求房间、阳外墙、外窗台质量要检验方法检查质量要求检验方检查质量要求检验检查求数量法数量方法数量?无面不?蓄水、雨全部?无滲漏?房间有防?外墙无滲雨后全部应有滲漏后，蓄水检查、排水坡蓄水、水要漏或淋检查、积水最浅处不向正确、最浅处求房?外窗无滲水?天沟、低于排水畅通不低于间和漏泛水、变20mm，蓄无倒泛水20mm‘阳台形缝构造水24小时和积水蓄水24符合设计?天沟、泛小时要求水、变形?积水缝目测、阳台泼水检查164集中检查标准6、玻璃安装工程安全玻璃使用护栏玻璃质量要求检验方法检查数量质量要求检验方法检查数量?应使用安全?目测检查玻全部检查?应使用不小于?目测检查有防水要求玻璃部位不得璃上的安全认12mm钢化玻璃玻璃上的房间和阳台使用非安全玻证标识或钢化夹层玻璃安全认证璃?玻璃临空高度标识5m以上，使用?玻璃厚度钢化夹层玻璃尺量检查174集中检查标准7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验管道、配件安装质量要求检验方法检查数量?安装牢固、支吊架符合验收规范?安装牢固：手扳、目测?全部检查?坡度、坡向符合设计、验收规范?支、吊架间距尺量?清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设?坡度、坡向：用坡度尺、水平尺计、验收规范、拉线和尺量?穿墙、穿板套管符合设计、验收规范?清扫口、伸缩接、阻火圈目测?给水暗埋管标识清楚?套管、暗埋管目测184集中检查标准7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验地漏、存水弯质量要求检验方法检查数量?地漏形式附和设计，有效水封?目测?全部检查深度不小于50mm?有效水封深度尺?存水弯设置附和设计，有效水封深度不小于50mm管道系统功能质量要求检验方法检查数量?管道、配件等接口严密、无滲?通水检查?全部检查漏?管道畅通、不堵塞194集中检查标准8、建筑电气工程线路敷设配电箱安装质量要求检验方检查数量质量要求检验方检查数法法量?导线材质?目测配电箱内进?电气元件规?规格、?电气元、规格符?与设计出线全部检格、型号、数型号、数件全数核合设计要图核对查量符合设计量与图纸对求?电气件标识核对?每个开清楚、动作灵?电气元关动作不活件动作检少于2次?箱体接地正查确?接地：目测204集中检查标准8、建筑电气工程灯具安装开关、插座安装等电位联结质量检验检查质量要求检验方法检查数量质量要检验检查要求方法数量求方法数量?开关、插座?与图纸核对?开关、插座?材料、?目全部符合设计、接?接线：拆开形式全检联结方式测检查?距地?接全部线符合验收规开关、插座检?开关、插座符合设计2.4m灯地：检查范查接线没回拆开和验收规具外壳拆开?开关灵活?带漏电的插不少于1个，范接地灯具?接地无串接座用适配仪进每户不少于4检查?光源?除空调插座行模拟检查个无损坏?其外、其他插座?开关动作检?漏电全数检、灯具余通应设漏电保护查查与开关电检装置?每个开关现对应正查场动作不少于确2遍215集中检查方法1、房间及公共部位空间尺寸1、房间及公共部位空间尺寸：层高检查方式集中检查时按照分户检验时的点位进行检查对角线23交点550cm14mc05房间进户顺时针方向作测试点位标记225集中检查方法1、房间及公共部位空间尺寸集中检查时按照分2、开间尺寸检测方法户检验时的点位进行检查1米高距墙50cm235集中检查方法3、门窗检无查划痕、开关灵活、保护膜无