上海正大广场购物中心调研报告上海正大广场正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一地理位置?当今亚洲最大集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式超大型购物中心。其独特的建筑风格融入了全新的四季理念，令人耳目一新。消费者定位经营定位1F一层平面布局图1.雅天妮20.阿迪达斯经典2.C&A21.CalvinKleinJeans(...3.ENZO22.FANCL无添加4.飞乐23.GUESSACCESSORIES5.亨达利钟表24.H&M372996.哈根达斯25.HilfigerDenim1861627337.HAZZYS26.JustGold35308.天美钻珠宝27.蓝蛙12112423199.凛花28.罗飞诺珠宝33614510.猫头鹰29.马哥孛罗2011.NOVO30.波芒得3412.千禧之星31.古典玫瑰园1023122151312113.斯沃琪32.塞纳烟草14.Skechers33.丝芙兰15.天梭34.贝纳通/茜思黎16.星巴克35.香啡缤17.星美售票亭36.新元素18.兆亿咖啡37.中银易兑行19.ZARA二层平面布局图2F1.AzureBlu12.??Esprit2.EHomme13.??法文·箱子152??73.grosse14.guess4.Hiroshima15.??Honeys115.leo16.??亮视点136.曼古银17.??马克华菲9207.NEXT18.??欧时力12??1198.Q'GGLE19.QUIKSILVER10??189.时间廊20.Sinéquanone17610.小南国日式烧栲21.??雅莹11.正大百货美妆源22.??正大百货美鞋苑3F1.??奥卡索18.??AGATHA三层平面布局图2.??爱茜茜里19.??艾格3.??堡师龙20.??宝罗莉卡4.??CnE21.??鼎泰丰5.??22.??ElleEspritSalon23.??Jack&Jones2076.??凡妮24.??卡佳17224343257.??交通银行25.??LAZO8.??楼兰26.??莱尔斯丹30239.??27.??Only2715LuxmanSpark28.??3110.??muPIERREGARROUDI19222111.??onon29.??TALLYWEIJL392528611613331226810412.??Theme30.??VeroModa13.??31.??星巴克UrbanShock32.??优衣库14.??无印良品33.??Z&A15.??34.??正大百货伊殿夏娃的诱惑16.??亦谷17.??真锅咖啡馆四层平面布局图4F1.??宝岛眼镜12.??奔趣532.??Baleno13.??bestbuy2121183.??CROCS14.??榭飞雍18184.??15.??多玛尼餐厅2ColorJeans16.??Fiorucci225.??富临轩17.??iPod/Apple46.??GEOX18.??名店运动城1510201612197.??领航人生19.??耐克360711817138.??茂昌眼镜20.??UNISEX9.??Test-tube21.??10.??V-one玩具“反”斗城11.??吴良材22.??新秀丽五层平面布局图5F1.??必胜客18.??彩华花艺2.??东北家人19.??大家乐3.??20.??高丽苑121富君韩国烧烤21.??汉堡王223304.??干锅轩22.??和民29195.??皇家摄影23.??吉野家28104116.??禾绿寿司24.??152616347.??金同小厨季诺意式休闲餐厅8.??肯德基25.??9328339.??廊亦舫老上海弄堂菜2420173125610.??满记甜品26.??麦当劳31372211.??面加27.??名甲物语1212.??盘古烤肉28.??南非海鲜13.??29.??骐祯宫松叶家日式烧烤30.??泰泰小厨14.??31.??味千拉面THEFACESHOP32.??新素代15.??享食7833.??宴点秀16.??一茶一坐34.??真功夫17.??云南美食园六层平面布局图6F1.??16.??澳西奴阿拉丁儿童摄影17.??宝宝贝贝2.??傲胜18.??楚炫堂3.??19.??多样屋7141明洞本家韩国料理20.??22124.??ChaterHouse风美花传日本大头贴照相馆4275.??ECOH生态家21.??合衣坊10266.??皇家摄影22.??汇美舍1797.??泓叶汤馆23.??路易治.15178.??波米奥尼5卡通乐乐园创意童话摄影24.??乐纷28231116293259.??雷诺瓦25.??葡京茶餐厅10.??麦吉柯魔术26.??唐宫海鲜舫11.??TEMPURZEN27.??外文书店12.??汤姆熊28.??渝乡人家13.??29.??樱之味炫动卡通乐乐园14.??依曼琪15.???张生记得味轩七层平面布局图7F1.??艾维庭9.??港丽餐厅2.??蕉叶音乐餐厅10.??俊奥163.??凯尔齿科11.??34.??史云逊护发中心1152时代生活美语时空12.??思泳杰165.??汤尼英盖13.??6.??威尔士健身中心46喜多屋国际海鲜料理14.??学乐英语587.??英孚教育15.??御美会171110148.??紫颖美容16.??713正大百货欢乐童趣馆17.新都市舞工场八层平面布局图8F1.??爱晚亭酒家10.??2.??大众书局CityArtCenter3.??DQ冰淇淋11.??DAIWOSUSHI13??15574.DC-咖啡12.??大禾寿司5.??好乐迪13.??6.??健康煮休闲火锅83肯德基精选餐厅14.??167.??孙平发型工作室1司凯特真冰滑冰场15.??萨利亚8.??味千拉面16.??星美电影院29.??洋葱餐厅九、十层平面布局图以大型特色正餐为主的餐饮层小南国9F??小南国10F??俏江南俏江南负一层布局图B11.??春水堂7.??ENZO99982.??芙瑞诗8.??福奈特3.??JQ9.??美蝶天堂1054.??屈臣氏10.??瑞尔齿科5.??特力屋11.??中国银行26.???中国工商银行41196B2负二层平面布局图1.??awfullychocolate21.??爱优果2.??澳人坊22.??贝尔多爸爸3.??巴贝拉23.??宝岛眼镜4.??贝高福24.??CoffeeBeanery5.??COLDSTONE25.??cafetasse6.??蛋蛋屋26.??DQ7.??迪信通27.??ESSEUSUALS8.??华丽屋28.??Hu-Hu9.??好事唐纳姿29.??集品堂10.??宽方数码30.??卡布拉蛋糕11.??面包新语31.??欧格妮妮12.??奇脆乐32.??泉逸轩13.??SUBWAY33.??苏瓦卡14.??膳魔师THERMOS34.??双立人15.??食家物语35.??同仁堂16.??童涵春36.??玺燕17.??喜久福37.??岩岛成GinoPasco18.??一品燕栈38.??易初莲花19.??一代眼镜39.??yodio20.??争鲜?B3??靓车高手??塞纳烟草平面图总结：一、人流动线设计?东入口为项目最主要入口，人流主要通过东入口进入场，东门设置了一个小型广场，形成一个缓冲地带，有效承接起陆家哟西路，地铁站出来人流?东门进入后，设置多组扶梯，步梯坡道，可直接将人流导向至四层，充分解决1-4层零售业态的人流互动问题?中区设有天桥，坡道，使楼层与楼层之间的联系更加紧密。?整个项目以峡谷型中庭为核心，形成一个环流动线，大大提升了项目的可视性效果，使得消费者便于到达商家。平面图总结：二、品牌纵向分布特点?B3停车场设置有洗车服务，同时有烟草会所设置在地下，便于红酒的储藏?B1、B2结合超市、家居主力店以轻便美食，个人护理美容，生活服务等业态为主?1-4层规划为服零售，品牌以水型服饰零售ZARA、H&M、C&A、优衣库、MUJI、NOVO、Concept、NEXT、ESPRIT、名店运动城为主体、定位中高端。?5层为集中型餐饮区域，以西式快餐、特色休闲餐饮为主?6-8层规划功能区、定向型消费业态、以威尔士健身、汤姆熊电玩、司凯特正大真冰溜冰场、星美正大电影城、好乐迪KTV、大众书局、玩具反斗城、炫动卡通乐乐园、英孚教育为主体，满足儿童英语教育、健身休闲类、娱乐体验类等消费需求。?9-10层为大型餐饮小南国、俏江南。平面图总结：三、业态占比?正大广场以“现代家庭娱乐中心”的思路为中心，创建了自己的业态黄金分割比例：?商业：娱乐：餐饮＝52：18：30?目标：让客户从停下来留下来、到乐意来鉴借思考?正大起死回生的方法？?我们的发展？一、定位分析一、定位分析开业开业初初期期：开业开业初初期期：：?众揽世界顶级品牌?都市精品?辐射浦东地区的大型顶级品牌购物中心?辐射唐山地区的郊区型购物中心?人均滞留时间：1.5小时?人均滞留时间：1小时?日均客流：5-6万人次?日均客流：1-2万人次全新定位全新定位：：全新定位全新定位：：?“世界之大，尽在正大”国际化的时尚?时尚、美食、娱乐一站式的现代家、美食、娱乐一站式的现代家庭娱乐购物庭娱乐购物中心中心?消费群体：以时尚青年及家庭为主?消费群体：以中产阶级为主体体家庭是核心词汇，正大广场能够满足一家家庭是核心词汇，正大广场能够满足一人吃喝玩乐的复合型