城市格局，高瞻远瞩本案之于城市发展的意义犹如：2004年绿地世纪城挺进西高新CBD，一座新城，世界为之瞩目！2005年经发地产开山之作白桦林居，领袖经开区，开启经开区人居先河！2006年中海国际社区发力曲江，让大多数人定居曲江，掀起曲江移民潮！2007年中新浐灞半岛扛起浐灞生态区房地产半壁江山！世园板块崛起◎2011年世界园艺博览会◎灞河水系◎千亩桃花潭◎2万亩国家级湿地公园广运潭◎内陆博鳌欧亚经济论坛◎F1摩托艇世界锦标赛◎丰富的土地储备和放量创意长安，天人合一城市与自然和谐共生绿色的西安，世界的选择！本案之于西安而言：西安的浦东（上海）西安的西溪（杭州）西安的滨海新区（天津）本案之于世园板块而言：西安未来发展的方向所在西安下一个高新、下一个曲江西安房地产运营的典范聚焦本案：世园板块的先行者开发商的开山大作区域城市化的战略引擎“第一个吃螃蟹”的开发商/项目核心问题梳理?城市热点板块（浐灞生态区）与新兴板块（世园板块），如何引爆项目？?如何依托会展经济（2011世园会）实现借势造势？?无品牌知名度与美誉度的开发企业如何运作项目？?如何塑造项目的价值体系？回溯城市热点板块与新兴板块拓荒者的足迹，伫立在先行者的肩膀审视项目成功运作密码。解密四大城系、四大力作的开发策略，管窥本案发展定位和引爆策略。汉长安城、大明宫历史文化板块：西安房地产市场格局经区域重新定位，政府重点打造的新历史旅游文化区，成为未来市场的热门。经济产业开发区板块：市场格局受经济技术开发区和市级行政中心迁移、地人铁二号线、火车北客站等的影响，已成为西城北经开区居板块安新一轮房地产投资开发的热点区域。发块人展居板发园方世展西咸板块：世纪大道沿线，大汉长方浐灞生态区板块：安城向向西安新兴且唯一的盘云集，近期大动作出现。历、大史明绿色生态板块，拥文化宫区区有全市面积最大的旧城区旅游商贸板块：态生水资源，开发最晚居住用地逐渐减少，商业市灞浐，但最有开发潜力场日渐发达。受到交通影响的板块，是西安未，并不适宜居住，政府城市向规划东城市中心，生活向上区来人居发展的方向也将此板块向旅游商贸方向。发展。西高新开区发区文化旅游曲江西高新技术开发区板块：曲江旅游文化板块：西安CBD，目前西安房地产开发活跃的区域，西安开发借助文化旅游打造的西安最大的主题区域，目前已成为量较大，人气最旺。近期政府加大高新区国家级产业示西安高尚生活区的代表，市场一路高歌猛进，成为人们范区建设力度。最向往的区域。绿地世纪城一、理念牌：CBD概念+人居理念+建筑理念+景观理念?项目规模：总占地1160亩，总建筑面积120万㎡?项目区位：处西安高新区二次创业核心区位（高新新区）?打造团队：澳洲考克斯集团、美国洛翰、贝尔高林国际（香港）、加拿大泛太、英国第一太平戴维斯推广定位：西安·120万㎡首席国际亲水社区?项目定位：集会展、酒店、办公和高档住主推广语：建筑新城市文明·并且生活宅、商业街区、大型购物场所等于一体，具入市推广语：一座新城，世界瞩目！有城市属性的大型综合物业，是西安CBD的策略核心：重要组成部分板块运营，借力CBD，主打中央商务区概念；企业品牌驱动项目品牌，以品牌反弹产品，解决企业品牌、产品品牌落地，实现双管齐下。白桦林居公园生活牌：市府牌+公园生活?项目规模：总占地537亩，总建筑面积67万㎡?项目区位：经开区东临文景路、西靠明光路，南北介于凤城八路和九路之间；?市政配套：800亩城市运动公园、交大试验中小学以及500米的文景商业街；五大组团：翠鸣园、沁园为小高层组团；果岭、兰溪为高层组团；阳光谷为花园洋房、小高层组团；?项目定位：经开区首席公园生活大盘?策略核心：作为经开区首席公园作品，借力市政公园配套，主打“公园生活概念”，毗邻800亩城市运动公园，将“公园概念”发挥得淋漓尽致。以企业品牌（经发地产）、教育资源（3000余平米的白活化、情境化”，塑造成熟公园大盘形象。公园概桦林居幼儿园，交大经发学校）、社区商业（文念与公园生活贯彻始终。景路BLOCK商业街）为主诉求点，广告诉求“生中海国际社区文化牌：品牌驱动策略+多元化产品组合策略+曲江文化品牌（板块运营）?项目规模：总占地1000亩，总建筑面积135万㎡?项目区位：西安曲江新区大唐芙蓉园北侧?产品概略：由观园、熙岸、铂宫三个子项目组成，涵盖高层、小高层、叠加、联排、双拼。?项目定位：千亩大盘，领居曲江?主推广语：让大多数人定居曲江?策略核心：地产大鳄中海地产曲江首席大作，入市之初以“中海地产，百亿房企”强势品牌策略，注巨资入驻曲江，百亿造城；曲江作为陕西首席国家级文化产业示范区，已经成为西安人居的标杆和名副其实的“富人区”，定居曲江是一种荣耀，依托曲江城市功能、文化定位，以多组团、丰富的产品体系，稳健推进，塑造了西安国际化社区的典范。中新浐灞半岛强势自然景观资源牌：水文章+规模牌+价格策略?项目规模：总占地3854亩，总建筑面积305万㎡?项目区位：处浐灞生态区东湖路与浐河交汇处200米?自然人文景观：西临浐河，东接灞河；浐河桃花岛、2万亩国家级湿地公园广运潭、“内陆博鳌”的欧亚经济论坛永久会址、世界知名酒店品牌凯宾斯基酒店、F1摩托艇2007年世界锦标赛等。?项目定位：310万平米国际水岸新城?主推广语：一个来了就不想离开的新城?策略核心：一个项目带动一个片区的典型代表，本案独立支撑了浐灞生态区房地产的半壁江山，是CBE房地产发展的动力引擎和核心支柱。立足区域强势自然人文景观资源，主打水文章，以规模优势撼动古城，并辅助颇具诱惑力的价格策略，成功实现项目大卖。城市热点板块与新兴板块策划（规划）结论：一、区域属性：热点板块、城市新区、新兴板块二、板块描述：新兴的、前瞻的、未来的、升值的；有待发展的、具备完善空间的、远景完善，短期欠缺；潜力、预期等。三、切入点和发力点：1、理念牌：CBD概念+人居理念+建筑理念+景观理念2、产品策略牌：偷面积（赠送面积）、活性空间、多功能房3、强势自然景观资源牌：水文章+规模牌+价格策略4、公园生活牌：市府牌+公园生活5、文化牌：品牌驱动策略+多元化产品组合策略+曲江文化品牌（板块运营）6、异域风情牌：新加坡花园城市概念+板块运营（自然景观资源）+社区配套体系四、运作共性：?内外兼修+秀外慧中?理念造势+板块运营+价值完善项目引爆点三驾马车浐灞508亩生态大盘驱动之三驾马车，构建项目引爆策略。三驾马车城强市势发（20人展1会1文大向展、趋世经自势园济然景人、会）观居资走源五大主题园艺两环两轴五组团2F内1万陆亩博摩灞千国托亩广鳌长五丝海灞河家欧艇长创五科体桃运世安彩路外上安意洲技验水级亚花潭湿界花终花大彩园园园园园系潭经谷南雨观虹地济竞公论标园坛赛它山之石可以攻玉如何依托会展经济（2011世园会）实现借势造势？追寻世园会中国历程，点评昆明房地产世博园板块，直击中国第一大盘“滇池卫城”成功密码。“99昆明世博会之于云南的意义，不单是关乎一个边疆省份能否代表国家成功举办一次国际性活动的问题，而是在于能否通过科学的策划整合云南省与国际、国内的各种相关资源要素，把世博会作为一个超级支点，用超绝的思路和经营手法作杠杆，借助这次机会撬动云南这个经济板块，在促成它的经济升级、转型的同时，亦为中国中西部地区社会经济的发展闯出一条令人耳目一新的超常规发展道路来。”2011年世界园艺博览会申办成功，让西安又一次成为举世瞩目的焦点。千年古都西安，将要成为世界园艺博览会的崭新平台，世界园艺博览会，给了西安走向世界的崭新历史机遇。——商子秦（著名作家，西安市文联秘书长）对西安人（又岂止是对西安人）来说，2011是个值得期待的年头，是时，世界园艺博览会，将在这座历史文化名城闪亮登场。2011，一个值得期待的年头。2011年世界园艺博览会，一次肯定将在西安的发展史上写下浓墨重彩一笔的国际盛会！——商子雍（著名文化学者、西安市文联副主席）滇池卫城：坐拥山水驾驭生活开发商：昆明万达房地产有限公司项目地址：西山区滇池国家旅游度假区红塔东路12号产品类型：多层、别墅、电梯洋房物业类别：别墅、花园洋房销售价格：电梯洋房起价5500元/平方米；主推户型：110-140㎡电梯洋房，180和270㎡别墅滇池卫城总平图入住时间：最新一期发售的滟澜湾项目预计2010年11月份以前滇池卫城鸟瞰图滇池卫城位于滇池北岸兴体路与红塔东路交会口，坐拥滇池西山景观优越，交通便利，项目集旅游度假村、大型体育休闲设施、低密度产权式酒店和别墅于一体，是国际化的生态旅游居住城区。另外，项目还拥有18洞国际标准高尔夫球场，是昆明罕有的高尔夫景观社区。畅销DNA解密一、交通条件极为优越丰富双向八车道的滇池路、广福路，全线贯通的十里长街以及新昆洛路、新广福路、官南大道、南二环、南三环等多条城市主干道交会于此，红塔东路、昆洛路、环湖高速正在建设，南三环立交、南亚立交正在建设，四通八达的交通网络让生活得以在繁华与宁静间二、拥有强势的人文自然景观资源轻松切换。六大省级机构迁入，不断涌现的楼盘给滇池路区域带来了巨大的人气。目前滇池国家旅游度假区内聚集着昆明最丰富的休闲度假资源，从西贡码头美食街、云南民族村、红塔休育中心到西山、海埂公园。打造一场充满闲适的休闲盛宴。滇池卫城滟澜湾外景图依山傍水的社区生活本身成为一种极为稀缺的资源，而作为极品的山水高尔夫大城更是稀缺中的珍品。三、稀缺配套国际高尔夫社区拥有国际标准的18洞、72杆、特色水域高尔夫；作为人居金字塔的巅峰，是上流社会身份的象征，是领袖阶层悠然享受的世界级度假生活。四、稀缺产品高性价比设计（注重产品创新）以橡尚组团为例：德国平衡建筑设计理念，强调建筑与生活的平衡；