《《20132013房地房地产营销产营销策策划划大全大全》》免免费费更新！更新！咨询联系咨询联系QQQQ：：10535278791053527879房地产商域网：房地产商域网：http://http://www.fdcsky.netwww.fdcsky.net上上集团-郑东新区商务商业项目整合推广思路《《20132013房地房地产营销产营销策策划划大全大全》》免免费费更新！更新！咨询联系咨询联系QQQQ：：10535278791053527879房地产商域网：房地产商域网：http://http://www.fdcsky.netwww.fdcsky.net仅仅在郑东新区盖一栋楼？还是打造领衔商务的的同时，创造一个时代？！《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netQ:为什么在同一地区万科的项目总是比周边项目高出1000到1500元？A:立体品牌效应带来溢价能力。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net全国地产一线领导品牌中国地产品牌推广的受益者口碑、规模、研发、媒体整合能力、物管《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net1+1+1…的地产项目子品牌繁殖…较少推广成本，最大化的价值认可《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net短期：有形资产的利益回报品牌营销长期：无形资产的附加价值这就是——广告和品牌的改广告和品牌的改变变力力《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net支撑加补充法则支撑补充产品价值=产品品质+广告附加值广告附加值≤产品品质×30%房地产广告属于房地产战略资源创造叫好又叫座的品牌影响，使销售行程价值最大化！《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net通和的目标是：最大化提升广告附加值广告附加值产品品质×30%《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net上上集团入主郑东商业地产，品牌塑造该如何承前启后？《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netPART1市场大势《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net写字楼市场表现——价格持续上扬、销售持续向好。?2008-2010年，写字楼市场成交量直线上升，虽然2010年市场供应大幅放量，但整体依然供不应求（2010年写字楼整体供需比为1：1.2）；?2010年写字楼市场成交量同比增长35%；?2010年写字楼市场成交均价同比上涨62%，月度均价不断突破万元大关。2004年-2010年郑州写字楼市场量价走势图09年1月-10年12月郑州写字楼市场成交均价走势图1200010785单10000位8000：6000元/40003463㎡20000256890213467902134712581000000110000001110000001........................999000999999999000000000《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：010535278790000000房地产商域网：0000111http://11www.fdcsky.net1111111写字楼市场表现——郑东新区成交价格明显高于市区。（CBD）领秀国际中心，（ＣＢＤ）千玺广场，　精装180—360平米，即将清盘，17000元/平均价40000元/平米。米。2011年1月写字楼市场成交数据（未来路陇海路）升龙环球广场，目前均价12000元/平米。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net写字楼市场机遇——住宅限购期间（2011年），投资资金大量转向商务/商业市场，将进一步刺激写字楼市场上涨。对郑州住宅市场的严厉限购，将对住宅市场的投资、投机资金形成明显的挤出效应——1、投资资金流出房地产领域，流向股市等其它市场；2、投资资金流出住宅市场，流向商业商务市场，推动郑州商业商务市场进一步高涨；3、投资资金流出郑州市场，流向与之密切相关的郑州周边城市住宅市场，尤其是开封、中牟、新郑龙湖镇等，推动这些区域住宅市场进一步高涨。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net写字楼市场挑战——2011-2012年，写字楼市场供应将急剧放量，明显加剧市场竞争和客户分流。主流商务区——在高铁站板块的驱动下，郑东新区写字楼市场将密集放量。国泰财富中心6万平米，配置高端绿地之窗，售价约2万元/平米。绿地中央广场升龙广场《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net写字楼市场挑战——2011-2012年，写字楼市场供应将急剧放量，明显加剧市场竞争和客户分流。20万平米，拆迁尚未完成12万平米，3月开盘，均价一万非主流商务区——在二七商圈改造的推动下，以二七商圈为核心的中心城区写字楼市场也将大幅度放量。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net写字楼市场挑战——2011-2012年，写字楼市场供应将急剧放量，明显加剧市场竞争和客户分流。非主流商务区——11万平米，写字楼+大型商业，写字西区写字楼市场供应也将集中放量。楼预计5月份开盘。3.7万平米，预计4月份开盘。1栋写字楼，推出时间待定。3.2万平米，排号中，预计4月份开盘。20万平米，写字楼+酒店+大型商业，已动工其它潜在供应：升龙城的双子星5A写字楼……，推出时间待定。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net写字楼市场挑战——住宅限购解除后（2012年），大量投资资金将回流住宅市场，将有效削减写字楼投资需求。前瞻性预判——预计2012年，随着全国保障性住房的批量上市，对住宅市场的严厉限购有望松动甚至解除；住宅限购一旦解除，大量投资资金必将回流强势反弹的住宅市场，进而有效削减写字楼市场投资需求。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net写字楼市场基本观点?在旺盛投资需求的推动下，预计2011年郑州写字楼市场将延续2010年的高涨态势，价格继续上扬、销售继续攀升；?2012年及以后，在供应集中放量、价格高位运行、投资资金回流住宅市场等因素的作用下，写字楼市场所面临的不确定性或将增加。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netPART2区域价值《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区域位置郑州综合交通枢纽地区规划位置?规划区域位于郑东新区的东南部，陇海铁路的北侧，京珠高速的西侧，东四环路纵贯规划区域中部，金水东路从规划区域的北部穿过。?规划范围为由陇海铁路、京珠高速辅道、熊耳河、东风渠所围合的区域，总规划面积35.05平方公里。资料来源：关于郑州综合交通枢纽地区控制性详细规划的公示（郑东新区土地规划局，2009年5月6日）。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区域规划郑州综合交通枢纽地区规划目标1、现代化的、高水平的以国家客运综合交通枢纽为代表的城市东部门户；2、集枢纽型商务、商贸、物流、居住为一体的，以城市对外联系为主，提升城市综合实力和外在形象的城市副中心。3、交通便捷、功能完善、环境优美、土地利用合理、高效、有序的城市交通枢纽中心和现代服务业中心。资料来源：关于郑州综合交通枢纽地区控制性详细规划的公示（郑东新区土地规划局，2009年5月6日）。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net区域规划郑州综合交通枢纽地区规划结构：一心、四轴、八区。新郑州站、长途客运站以及与两者配套的其他公共交通设施，形成客站枢纽地区的交通功能核心。商务办公轴：沿心怡路的南北向次轴线。商务办公轴：沿金水东路的东西向次轴线。中央景观轴：指东西向横贯站场枢纽与东部商贸中心的主轴线，车站枢纽建筑以这条轴线为中心对称布局。项目商业物流轴线：指沿商都路的东西向商业物流轴线资料来源：关于郑州综合交通枢纽地区控制性详细规划的公示（郑东新区土地规划局，2009年5月6日）。《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879房地产商域网