10/08/30世聯地產长沙房地产市场周报长沙房地产市场周报市场周报长沙/中国（（8.22-8.288.22-8.28））世世联联地地产产··市市场场部部2010/8/301110/08/30世聯地產导读传统的“金九银十”即将到来，今年行情将会怎样？一方面，三套房贷暂停行业动态与二套房贷全线收紧已是风声鹤唳，另一面，长沙纯住宅销量正在节节攀升，长沙房价从7月底开始抬头，8月份住宅成交均价达5300元/平米。据不完全统计，进入9月份，长沙将有30多个楼盘开盘，大量房源上市，今年金九银十的硝烟弥漫或将更浓。住宅成交本周长沙市新建商品住宅网签2866套，较上周增加662套，涨幅30.04%；面积约21.56万平方米，较上周增加5.74万平米，增幅26.62%。本周住宅均价为5204元/㎡，比上周5309元/㎡下降105元/平米，降幅2.0%。本周有38个楼盘投入报广，投入频次59次，共计版面46.58版，投放频次报广投放和投放量较上周均有所减少。本周报广投放量最大的是东城，5个楼盘共计投入11次13.75个版面；其次是岳麓区，投放量为19次共13.33个版面。本周报广诉求点开盘预告为主。21210/08/30世聯地產行业动态?住宅成交?区域楼盘?报广统计31310/08/30世聯地產房地产调控：上半年控房价下半年管土地（8月26日）资主要内容?从整个宏观调控局面来看，上半年主要调控房价，下半年重点在土地市讯场。中央高层近期两次谈打击投机炒房行为、增加保障房供应，给社会释放出重要信号，那就是本轮楼市调控不会半途而废，房地产调控下半年放松的可能性不大。接受中国经济时报记者采访的专家、房地产界人士均表示，目前房价并没有太大变化，调控目的还没有真正实现。世联评论?打击囤地行为、清理闲置土地可以促使房地产商加快土地开发步伐，使得房地产市场供给能够持续放量，在短期内改变供小于求的局面。但是，打击囤地、清理闲置土地的力度如何最终还要看地方政府相关管理部门的决心。从客观上讲，地方政府并没有打击囤地的主动性。一方面，土地财政是地方政府的主要收入来源；另一方面，绝大多数的囤地都是地方政府默许的结果。41410/08/30世聯地產金九银十前夕楼市二次调控释放信号（8月27日）主要内容资?7月份各地楼市的数据陆续出台，局部地区呈现销售量反弹的特征，给讯开发商预期的回暖增加了几分信心，尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。不过，中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管，种种迹象表明，新一轮的宏观调控风声更紧了。不少开发商感叹，楼市短期回暖已成泡影，只能打“持久战”了，而这将对开发商的价格策略产生直接的影响世联评论?由于政策的文件制定与下达需要一定的时间，楼市调控政策的后续效果会逐渐明显，对于房地产企业的资金链的压力越来越明显，这影响在下半年会继续。从政策和市场的博弈来看，这场持久战还要持续很久。房价在高位稳定，或许是这场博弈的平衡点，这可以避免未来可能出现的价格报复性回调，政策又因为市场低迷而来回摇摆，毕竟房地产对于宏观经济和相关五十多个行业的影响是难以忽视的。51510/08/30世聯地產国务院施压各地紧密筹备房产税（8月28日）主要内容资?近日，国务院副总理李克强多次提出坚决抑制楼市炒作，发改委官员也讯重提税收体制改革，政策调控从紧信号明显。有消息称国土资源部正在约谈地方政府一把手，土地问责风暴似乎也日渐临近。各地方政府的紧张筹备表明，启动税收体制改革的大幕已经拉开。世联评论?世联认为，如果现有政策尚不足以把房价屡涨的问题治好，不排除房产税或者物业税适时出台，从而实现中国房地产调控从政治调控到税收调控。在多方授意下，重庆、上海、广州、杭州、成都等地都在税务系统展开了多轮的房地产税收征计培训，并对征计评估的标准做了多番筹备。这个系统目前只针对交易环节，一旦完善之后将水到渠成地运用到房地产的持有征税环节。61610/08/30世聯地產?行业动态住宅成交?区域楼盘?报广统计71710/08/30世聯地產本周市场整体特点：内五区新建商品住宅量升价跌本周与上周成交情况对比（套）（元/㎡）12007000100060008005000400060030004002000200100000天心芙蓉雨花开福岳麓上周成交套数236329552284803本周成交套数375245895394957上周成交均价52196499545760574520本周成交均价49555700548464654527从成交量看，岳麓区由于莱茵城、恒大华府、翡翠华庭等楼盘开盘和加推，成交957套，较上周增长154套，成交套数继续居内五区之首；其次是雨花区，由于英郡年华、凯轩云顶、兰亭优壳成交量较大，本周成交895套，较上周增加343套。从成交均价看，开福区均价达到6465元/㎡，为内五区价格标杆；芙蓉区成交均价5700元/㎡，较上周下降799元/㎡，降幅12.29%；雨花区和岳麓区成交均价分别为5484、4527元/㎡，与上周基本持平；天心区均价4955元/㎡，较上周下降264元/㎡。81810/08/30世聯地產商品住宅周成交均价走势商品住宅周成交均价5204元/㎡，较上周下降105元/㎡，降幅1.98%近期各周全市商品住宅成交均价走势（元/㎡）550053395389536253875309510952045000502549865038504848564834483049004731460745004418449344224000350030004.11-4.18-4.25-5.2-5.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-4.174.245.15.85.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.78.148.218.28本周长沙内五区住宅均价5204元/㎡，较前几周有小幅回落。从世联调研数据来看，本周成交量较大的楼盘，价格都集中在4500—6500元/㎡，高价盘的推售量和成交量都有所减少。世联观点：随着8、9月新盘上市高峰到来，二次调控的呼声一阵高过一阵，短期内看不到政策松动的可能，开发商们也在加大促销力度。沁园春·御院精装小户型减500元/平米、米兰春天首付10000起、金科·东方大院最高优惠30万……实打实地诱惑着消费者，价格战或将成为9、10月市场主流。91910/08/30世聯地產商品住宅周成交面积走势本周商品住宅成交面积27.30万㎡，环比增加26.62%近期各周全市商品住宅面积成交走势（万㎡）6048.3245.15041.294031.9329.629.7625.4525.9127.33024.124.0223.3722.321.5618.5819.9920.619.4420.52011.91004.11-4.18-4.25-5.2-5.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-4.174.245.15.85.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.78.148.218.28本周商品住宅成交面积（27.30万平米）比上周（21.56万平米）增加5.74万㎡，涨幅26.62%。世联观点：从六月底以来，长沙房地产商品住宅成交量可谓不温不火，稳步发展，周成交量稳定在20万平米左右，本周是八月份最后一周，也是“金九银十”的市场前奏曲，成交量出现了一个小高峰，达到27.3万平米。随着八月底开盘量和新推量的增长，下周成交量可能会继续增加。9月份开盘的楼盘将达30多个，供应量较8月份继续增长，长沙市场竞争会更加激烈，成交量可能较710、1810月份会有所增长。10/08/30世聯地產商品住宅周成交套数走势分析本周商品住宅成交套数2866套，与上周相比增加662套，增幅30.4%近期各周全市商品住宅成交套数走势（套）500043523986376040002874271326972866300023442553205320822044204620812204177820111941200016941068100004.11-4.18-4.25-5.2-5.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-4.174.245.15.85.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.78.148.218.28本周成交套数（2866套）比上周（2204套）增加662套。本周商品住宅套均面积约95.25㎡，与前几周相比套均面积有所减少。世联观点：根据最新市场调查，长沙住宅的面积主力需求在80-100平米和100-120平米，前者比例高达56%。8月份，90平米以下住宅的量急剧增加，竞争也相应加剧，本周米兰春天、同福大厦共计推出500多套公寓，成交量不到50%，公寓市场存量进一步增大。进入9月份，长沙将有30多个楼盘开盘，大量房源上市，今年金九银十的硝烟弥漫或将更浓，从目前公布的房源看，小户型公111寓供应比例较8月份减少，中小户型（60-90㎡）、中大户型（90-120㎡）供应量将增加。1110/08/30世聯地產本周成交量排名前十（8.22-8.28）本周销售套名次项目区域产品类型主要户型均价数1英郡年华雨花区高层两房、三房、四房16