开发报建流程和技巧培训《《20122012房地房地产营销产营销策策划划大全大全》》震撼升震撼升级级上市！上市！联系联系QQQQ：：10535278791053527879房地产商域网：房地产商域网：http://http://www.fdcsky.netwww.fdcsky.net阶段性成果的要素总规竣工验收房产证工程证预售证施工证《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录一.引言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net让学习成为一种习惯《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net一.引言—名词解释将各研究成果（知识）、资源应用某项计开发划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管报建进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net一.引言—房地产法律法规1房地产宏观管理类：如中华人民共和国土地管理法共计10个2土地类：如国家土地管理局土地登记规则共计54个3房地产开发规划类：如房地产开发企业资质管理规定共计47个4房屋拆迁基本政策类：如城市房屋拆迁管理条例共计12个5住房改革基本政策类：如国家安居工程实施方案共计21个6房地产税收类：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个7涉外房地产类：如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net一.引言—行政部门派出所、街道办交警大队房产局园林局国土资源局局城乡规划住建局市政局市政府、区政府民政局发改委环保局消防大队卫生局、工商局供水、供电人防办《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net一.引言—行政许可行政部门依据法律法规/部门规章用行政许可的方式对房地产开发的全称进行监控是指在法律一般禁止的情况下，行政行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋许可予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net一.引言开发报建的职能有那些？《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net一.引言定位——项目的守卫军作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。性及时有效性性合法性瞻前《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录一.引言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net二.开发资质?江门市万城房地产发展有限公司一、注册公司取得营业执照?江门泰山房地产有限公司二、取得?新成立公司当年取得暂定资质《资质证书《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net二.开发资质《房地产开发企业资质证书》房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由1省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。根据《房地产开发企业资质管理规定》，新成立公司必须取得暂定房地产开发资质证书，才能从事房地产开2发经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地产开发建设的基本条件。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net二.开发资质—申请条件1注册资本不低于5000万元。未发生过重大工程质量事故。2从事房地产开发经营5年以上。近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房3地产开发投资额。4连续5年建筑工程质量合格率达100％。上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投5资额。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人6，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住8宅使用说明书》制度14《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net目录一.引言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net三、流程图—江门报建全景图建设监理备案防雷验收国有土地使用证勘察设计备案人防验收环保批复资质证书施工单位备案建设用地规划许电梯验收建设项目投资立可证项交易中心规划验收放线、验线修建性规划总图审查质量监督管理超容/公建/配环保验收套费核算与缴交建设工程规划安全监督管理许可证施工图审查建筑工程施工许造价管理消防验收可证节能审查工资保障金节能验收面积测绘人防审批书组织设计方案安全验收散装水泥\墙材预售许可证消防、防雷竣工备案证土地分割正式水电验收施工报建实测燃气验收确权《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net16目录一.引言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net四.报建程序取得土地立立项项规划设计开工建设开盘销售竣工验收主体目的事项提交文件1.市场判断投资开发部资源获取2.地块位置项目分析报告投资中心3.获取成本?本阶段,如果需要寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书?市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力及投资回报分析进行判断《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net四.报建程序立取得土地取得土地规划设计开工建设开盘销售竣工验收项办理《国有土地使用权证》过户手续一、建设用地使用权公开转让合同签订1、工商企业查询资料、公司章二、取得交易证明书程2、土地权利书三、缴纳税费3、土地使用权用权转让合同四、在所属国土分局办理《国有土地使用权证》4、房地产土地转让登记申请表5、土地使用权公开交易证明书?关键词：交易证明书缴纳税费土地证《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net四.报建程序立取得土地取得土地规划设计开工建设开盘销售竣工验收项事项审批部门协办部门办理时限（天）总规平面图规划局有资质设计单位30天办理《总规平面图》需准备：1.申请表2.国有土地使用证3.设计要点4.图纸及电子版?关键词：设计要点土地证《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net四.报建程序立取得土地取得土地规划设计开工建设开盘销售竣工验收项事项审批部门协办部门办理时限（天）1.设计中心建设工程方案电子规划局2.有资质设计院报批办理《建设工程方案审查》需准备：1.规划建设计方案图（3套）2.电子文件?关键词：总规审核方案设计《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net四.报建程序立取得土地取得土地规划设计开工建设开盘销售竣工验收项事项审批部门协办部门办理时限（天）1.财务中心立项发展与改革局2.有资质立项单位30天办理《立项》需准备：1.取得环保局建设环评批复2.委托有资质单位编制可行性报告3.项目总投资25%资本金证明、项目命名批复书4.规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》?关键词：总规审核可行性报告命名批复《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net四.报建程序立取得土地取得土地规划设计开工建设开盘销售竣工验收项事项审批部门协办部门办理时限（天）环评环保局1.有资质环评单位30天办理《环评》需准备：1.委托