Hengx?单击此处编辑母版文本样式MarketingResearch–第二级Hengx?第三级MarketingResearch–第四级淮安市房地产市场小户型项目Hengx?Marketing第五级市场调研报告ResearchHengxMarketingResearchHengxMarketingResearch1淮安市房地产市场小户型调研报告@目录HengxMarketingResearchⅠ淮安市房地产市场小户型项目总述HengxMarketingResearchⅡ项目综述HengxMarketingⅢ项目分析ResearchHengxMarketingⅣ总结ResearchHengxMarketingResearch淮安市房地产市场小户型调研报告@HengxMarketingResearchHengxMarketingResearch1淮安市房地产市场HengxMarketingResearch小户型项目总述HengxMarketingResearchHengxMarketingResearch淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述HengxMarketingResearchHengxMarketing?近年来，随着淮安地区经济快Research速增长，居民的人居习惯也在发生在悄然的变化。以往无人问津的小户型HengxMarketing物业产品也渐渐走入了大众的视野。Research?我司此次所调研的项目中，以HengxMarketing往在市场上颇为尴尬的小户型项目，Research由于其投资性和居住性价比的优势，正逐渐被淮安市民所接受。但目前仍未能走出销售低谷，下面我们将对此HengxMarketing问题进行探讨。Research淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述HengxMarketingResearch?我司在调查中发现，淮安的小户型项目大多依靠着著名的学校，如新淮中花园；政府机关，如高巢（新世纪豪庭）；著名企业，如开发区富世康对Hengx面的弘康兴旺角。MarketingResearchHengxMarketingResearch?这些项目都是属于投资居住均可的产品，我们可以看出，目前淮安小户型项目基本是依托位置HengxMarketing、名企或名校展开的，而大多数购买者都是抱着投Research资的目的置业。说明在淮安小户型的主要购买动机始于投资，这点与国内大中型城市自住小户型置业HengxMarketing的购买动机大相径庭。Research淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅰ淮安市房地产市场小户型项目总述Hengx?小户型产品的特点是单价高、总价低，就MarketingResearch投资吸引力来说，小户型产品比传统住宅类产品具有一定优势，这一点正在被淮安当地市民Hengx所逐渐接受。但就整体市场而言，传统自住型MarketingResearch置业仍然占据着大部分市场，这正是小户型产品未能在淮安地区被接受的主要原因。HengxMarketingResearch?弘康兴旺角项目小户型住宅，在5月28号推出的144套小户型住宅后，不到一个月的时间内基HengxMarketing本被预定一空。Research?面对这一现象，我们不排除该项目采取了诸如“捂盘惜售”等营销手段来造成项目销售火暴的HengxMarketing表象。究其根本原因，仍是市场对单一的小户型Research产品认知度和接受度不够。淮安市房地产市场小户型调研报告@HengxMarketingResearchHengxMarketingResearch2项目综述HengxMarketingResearchHengxMarketingResearchHengxMarketingResearch淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅱ项目综述项目名Hengx称弘康兴旺角Marketing位置Research淮安富士康路188号价格3700元/平方米（精装修）开盘时间2008年5月28日套数144套面积范围40—52平方米Hengx得房率低于Marketing80%项目业态Research商业广场、沿街商铺、高层、小高层Hengx开发商淮安弘康房地产开发有Marketing限公司代理商Research昆山大扬营销顾问有限公司周边配套富士康?弘康兴旺角地处富士康产业基地对面，作为紧紧依附高端产业基地的Hengx项目，其地段优势不言而Marketing喻。但该项目的地块Research为商业用途，其住宅类产品在产权、按揭贷款利率、使用年限上都受到了商业用地的限制。?且该项目所谓的“酒店式公寓”概念实质乃是“产权式酒店”形式，Hengx即分割产权投资Marketing形式。在户型、配套等方面均Research向商业酒店模式倾斜。?该项目户型较为单一，针对客户群较窄，也是销售的一大阻力。淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅱ项目综述Hengx项目名称高巢（新世纪豪庭）Marketing位置Research淮安市健康西路51号价格均价4500元/平方米开盘时间2008年6月底套数552套面积范围40—67平方米Hengx得房率低于Marketing80%项目业态Research底商、高层开发商新世纪控股集团淮安置代理商盛世美嘉业有限公司Hengx周边配套休闲Marketing中心、大酒店、政府机关、学校、Research菜场?高巢原为新世纪豪庭，该项目之前由开发商自行营销，其主打概念几经转变均未能达到预期效果，淮安市民对其认可度较低。Hengx?目前该项目由代理公Marketing司介入营销，在概念设计Research上较为超前，目前该项目在淮安本地的认知度正逐步上升。?但其住宅产品同样较为单一，为项目的销售凭添阻力，市场对其的Hengx反应是叫好不叫座Marketing。Research淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅱ项目综述Hengx项目名称新淮中花园Marketing位置Research淮安市解放东路（淮安中学新校区旁）价格均价4200元/平方米开盘时间2008年8月Hengx套数90套Marketing面积范围Research82—128.81平方米得房率80%项目业态底商、小高层开发商淮安美佳房地产开发有限公司代理商金桥传媒Hengx周边配套大酒店Marketing、学校、菜场Research?新淮中花园作为老牌大盘，以其紧邻新淮中的地段优势，一直主导着该地区的房价走势。目前该项目仅剩最后的菁英楼高层未开盘。Hengx?该项目最小的户型为Marketing82m2，且面积配比较为Research丰富，与传统意义的小户型产品有着很大的区别。Hengx?目前该项目处于开盘前的Marketing蓄水阶段，预约率Research为43%淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅱ项目综述Hengx项目名称苹果Marketing国际公寓位置Research淮安市北京北路与淮海西路交叉处价格均价4000元/平方米开盘时间2008年8月Hengx套数342套Marketing面积范围Research74平方米、80平方米得房率80%项目业态商业广场、小高层、高层开发商淮安大田房地产开发有代理商南京金基杰营销策划有限Hengx限公Marketing司Research公司周边配套大酒店、学校、菜场?该项目作为位于清河区且紧邻清河嘉园的新兴项目，在入市之初便Hengx受到了市场的广泛Marketing关注。Research?在面积配比方面，该项目也与市场主流同步，最低单套面积74m2、最高117m2。Hengx?该项目预计于Marketing2008年8月份开盘，其价格较Research该区域同类楼盘无明显优势。淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅱ项目综述项目名称金马广场位置淮安市淮海北路43号Hengx价格约6Marketing100元/平方米开盘时间Research2007年5月26日套数719套面积范围41—68平方米得房率低于80%项目业态商业广场、沿街商铺HengxMarketingResearch、高层开发商淮安金马置业有限公司代理商Hengx周边配套淮海广Marketing场商业圈、酒店、清江中学。Research?金马广场于2006年开盘，共有719套房，销售至今出售626套Hengx，去化率87%。MarketingResearch?该项目所处区域为淮安核心商圈，但销售缓慢。究其原因仍是由于面积配比单一、针对客户群体较窄。HengxMarketingResearch淮安市房地产市场小户型调研报告@HengxMarketingResearchHengxMarketingResearch3项目分析HengxMarketingResearchHengxMarketingResearchHengxMarketingResearch淮安市房地产市场小户型调研报告价格分析：HengxMarketingResearchHengxMarketingResearchHengxMarketingResearch从我司调查的结果分析得出，淮安小户型项目呈现单价高、总价较低的整体趋势。但根据项目所Hengx处Marketing位置与自身特点，其反映出的价Research格也不尽相同。HengxMarketingResearch淮安市房地产市场小户型调研报告Ⅲ项目分析HengxMarketingResearch?弘康兴旺角，其绝对地理位置较偏，由于紧邻富士康和其自身业态商业广场这一区域，使得弘康兴旺Hengx角住宅的价格定位较Marketing高。Research?但由于该项