旅游（居）小镇发展模式研究2010年7月旅游小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。旅居小镇：旅游接待和生态宜居的结合景区景点：TouristAttractions旅游（居）小镇和旅游地产是一个概念吗？旅游地产的成功开发能够塑造出旅游（居）小镇吗？旅游地产——深圳东部华侨城中国深圳东部华侨城天麓别墅旅游地产——大连莱茵海岸健康地产——中国燕达国际健康城院士讲话新闻发布会健康城实景p项目名称：中国燕达国际健康城p投资商：中国燕达实业集团p位置：燕郊p定位：打造一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地p5大版块：三级甲等标准并通过JCI国际医院评审认证的燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院和燕达会议中心商贸地产——华北民用进口商品贸易区配套生活区鸟瞰效果仓储保税区鸟瞰效果生产加工区鸟瞰效果p项目名称：华北民用进口商品贸易区p投资商：绿地集团，总投资300亿元p位置：香河p定位：建成后将成为京津冀区域的高端进口商贸及产业总部基地p用5年左右时间初步建成以新型贸易示范区为主体，以综合服务和旅游产业为两翼，面向全球的民用进口商品购物中心和综合商品采购平台创意地产——天津河西务镇三溪塘p位置：天津武清区河西务p开发商：石家庄卓达p定位：三溪塘艺术家俱乐部这些都是地产开发商谋划的超级大盘，但是产业冲动在崛起……世界上最美丽的小镇这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区，位于伏尔塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格约160公里的路程。联合国教科文组织在1992年宣布授予它为世界文化和自然双重遗产的头衔。它被誉为世界上最美丽的小镇是当之无愧的。旅游小镇土耳其伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡边的旅游小镇西班牙BenitachelltowncentreTHETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.国内的一系列新城……以地产大盘的视角研究区域开发地产大盘发展与发展规律?地产大盘从上世纪二十年代起步，经历了现代主义大盘、后现代主义大盘的发展阶段，现阶段已经到新都市主义大盘阶段国内外成功地产大盘开发模式?大盘开发有郊区（陌生区）大盘与城市中心区大盘，大盘开发模式有主题社区开发模式、产业驱动开发模式、新市镇开发模式、紧缩城市开发模式、中心城镇开发模式五种主要开发模式对地产大盘开发的认识与启示?大盘开发不仅要重视大盘物业的建设，更重要的是要打造区别于其它楼盘生活方式，注意街区建设和公共空间建设，建立功能复合的和谐社区大盘发展到新都市主义大盘阶段，注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展，构建和谐空间大盘发展1980--目前1960--19801920--1960?新都市主义的基本精神是社区设计必须将现代主义大盘后现代主义大盘新都市主义大盘公共空间的重要性置于私人利益之上；注重邻里关系，关注人与自然的和谐发展成城市功能分区营造场所精神和谐空间为新时期大盘发展的?住宅是居住的机器；?历史、文化与传统?公共空间最强音。?“公园中的高楼”；?建筑内在品质?功能复合协调?……?……?……?第一阶段：住宅楼宇开发?第二阶段：住宅小区开发?第三阶段：大规模住区开发从塑造魅力城镇的角度开发区域，以旅游（居）小镇视角看待旅游地产……研究目标研究内容n深度解读旅游小镇的内涵n什么是旅游小镇n梳理旅游小镇的开发模式n旅游小镇开发案例分析n指导我公司旅游小镇开发n旅游小镇开发模式研究n旅游小镇增值策略研究n滦平旅游小镇开发建议研究方法——当下形势和产品要求归纳法还是演绎法？＜＜塑造自己的DNA＞＞太祖笑曰：颇闻翰林草制，皆检前人旧本，改换词语，此乃俗所谓‘依样画葫芦’耳，何宣力之有？——宋·魏泰《东轩笔录》第一卷旅游小镇的解构旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。—旅游小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇旅游吸引物体验娱乐设施商业服务消费者游客内涵：游客是指离开其惯常居住地所在国到其他国家去，且主要目的不是在所访问的国家内获取收入的旅行者。游客包括两类不同的旅游者：——旅游者(Tourist)：在所访问的国家逗留时间超过24小时且以休闲、商务、家事、使命或会议为目的的临时性游客；——短期旅游者(Excursionists)：在所访问的目的地停留时间在24小时以内，且不过夜的临时性游客(包括游船旅游者)。------（世界旅游组织WTO的统计标准）旅游小镇：通常是是先有小镇，后有旅游，小镇是为了本地土著居住生活的乐园。如江西婺源、福建泰宁、湖南芙蓉镇、广西兴安、安徽宏村、浙江乌镇等；而一开始就塑造以旅游度假为主题的小镇，成功的案例非常少，奥兰多市西南20公里的迪斯尼主题乐园是国外的一个典型，而华侨城集团在深圳杜鹃山的开发是中国的一个典型。旅游小镇的规模微型旅游小镇atinytouristtown,1-2km2大型旅游小镇alargetouristtown,27km2企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产n以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇n旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点中华分时度假机构董事总经理何红光n旅游地产的发展必须以旅游资源为核心n旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念n旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产中国房地产业协会秘书长顾云昌n旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌p旅游地产的四种类型：1.自然资源依托型——风景区小镇2.新旧城类型——特色古镇3.主题乐园型——迪斯尼乐园小镇4.行业依托型——拉斯维加斯、博鳌交通运输业餐饮业娱乐业购物业旅游地产文化产业商务会议业生态产业房地产业旅游地产：保证旅游活动各环节在特定区域集中实现旅游地产有没有产业链？p生态功能旅游地产的功能是什么？p旅游集散功能p商业宜居功能旅游地产的分阶段特征？p商务会议功能p景区景点阶段——塑造景区景点知名度为主p产品系列阶段——整合、创新旅游产品p旅游和房地产结合阶段——着力开发周边房地产p主题城镇提升阶段——旅游资源内涵和文化层级升级旅游（居）小镇除了旅游地产之外还需要哪些功能？n旅游业成为世界第一大产业2010年5月30日第一届世界旅游大会n中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期国家旅游局局长邵琪伟n中国是亚洲最大的客源市场世界旅游业理事会总裁兼首席执行官鲍姆加藤n2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家世界旅游发展组织第十一届世界旅游大会主题：旅游，世界第一大产业，迈向新领域旅游地产是地域民俗走向世界的窗口旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。产业导向国家战略体系和区域经济发展：旅游业成为世界第一大产业，中国将其纳入国家战略体系，中国成为亚洲最大的客源市场。生态导向旅游业是区域生态开发的首选：无烟产业、朝阳产业、开发中保护城镇化导向旅游小镇是促进城镇化的切入点：旅游小镇的开发能够在发展旅游业的过程中促进城镇化载体建设，实现城镇化进程旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。旅游地产不同于住宅地产和商业地产……ABC日均吸引人客群2万人，人均消费300元假设住宅房屋面积100万平方米，人均50平方米，则可居住2万人，入住率40%，则有8000人。A：小镇常住人口比重地产构成比重地产构成1（%）2（%）B：有房周末度假小镇常住人口C：无房周末来玩有房周末度假无房周末来玩≤50≥70深圳华侨城以深圳华侨城集团为例，从1989年创建锦绣中华起，经过16年发展，华侨城已成功打造出一系列富有价值的文化品牌，其四大景区（锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和东部华侨城）迄今累计接待游客8800余万人次，收入达74亿元，亚洲企业跻身世界旅游景区集团前八强。深圳东部华侨城茶溪谷风光庆典小镇CelebrationTown，Florida庆典镇（CelebrationTown)位于美国佛罗里达州奥兰多市西南30公里，面积5000英亩（约27平方公里），由迪斯尼公司于1996年开始建造；庆典镇紧邻奥兰多迪斯尼乐园。奥兰多迪斯尼是世界上最大的迪斯尼，总面积达124平方公里，除了4座超大型主题乐园、3座水上乐园外，这里共有32家度假饭店，包括22家由迪斯尼世界经营的饭店，提供超过25,00