金融街长安二厂项目金融街长安二厂项目规划设计建议报告规划设计建议报告《《20122012房地房地产营销产营销策策划划大全大全》》震撼升震撼升级级上市！上市！联系联系QQQQ：：10535278791053527879房地产商域网：房地产商域网：http://http://www.fdcsky.netwww.fdcsky.net目录目录CONTENTSCONTENTS一：项目现状分析一：项目现状分析四：项目分物业产品规划建议四：项目分物业产品规划建议?项目总体建筑设计理念?项目商业中心规划建议?项目地形地貌分析?公建建筑规划建议?项目交通组织分析??项目景观功能分析商业集群规划建议?项目建筑功能分析?项目商业街规划建议?项目限制条件分析?项目住宅规划建议?项目园林景观规划建议二：项目分地块属性研究二：项目分地块属性研究?分地块地块属性研究五：项目配套建议五：项目配套建议?分地块经济指标比较及评分?项目景观配套建议?项目节制点提炼及初定位?项目楼宇智能化配套建议?项目物管服务新概念三：项目初步规划方案三：项目初步规划方案?项目规划设计原则六：项目建筑设计分析六：项目建筑设计分析?项目形象定位?项目建筑风格建议?分物业规划方案?科技新材料运用?规划经济指数指标《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：七：知名大型综合体案例分析七：知名大型综合体案例分析1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目总体建筑设计理念项目地形地貌分析项目交通组织分析项目景观功能分析项目建筑功能分析项目限制条件分析《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目现状分析项目总体建筑设计理念项目总体建筑设计理念?满足开发目标，打造大型城市综合体，树立地标建筑，提升项目价值，赢得竞争建立城市地标建筑，挖掘项目最大开发价值，满足企业开发目标；以特色产品最大限度吸纳区域客群；?合理利用地形地貌，规避规划限制条件，功能分布合理最大化合理规划建筑，规避规划限制，合理进行功能布局；规避地块周边影响，减少地块周边干扰；?强调产品细节设计，从创新出发，打造高端品质豪宅住宅产品根据地块承载功能物业，针对客群需求对产品进行特色打造；升级产品性价比和竞争优势；?注重交通组织流线设计注重项目与城市的交通组织联系，合理规划项目内部交通流线，提高使用便利性；?强调景观规划特色在有限绿地范围空间内，注重组团内部景观规划，强调景观与物业的功能匹配；?合理规划配套设施及公建布局根据项目物业特性与市场需求，合理考虑项目配套设施及公建建设，以满足项目需求及完善项目功能组成。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目现状分析项目地形地貌分析项目地形地貌分析项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目拥有极好的观江视线坡度，利于江岸建筑天际线的生动勾勒。280258246.5242235N1-1-11西东256abc241243.52-2-2西东112221.52223-3-205.520133西东28426022193.5a-a-南北aa273.524219233b-b-bb南北265.5abc244233191东西向场地剖面南北向场地剖面c-c-南北《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：cc1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目现状分析项目交通组织分析项目交通组织分析项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通脉络清晰，通达性较好。东东建新东路新新路路建建项目地块规划道路北北滨滨路路北滨路《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目现状分析项目景观功能分析项目景观功能分析项目地势北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到江岸的动静渐进景观；利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场。284260193.5现状动景：城市现状商圈，人流聚集效应为项目带来人气聚集基础。规划动景：利用现状商业氛围，结合规划节点，规划以自我为核心的商业景观氛围。规划静景：利用保护限制条件的土地范围，结合城市节点，规划绿色广场、休闲景观。现状静景：江岸景观为项目南端天然景观屏障，在建筑规划上应充分利用融合。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目现状分析项目建筑功能分析项目建筑功能分析结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源不同，对项目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。城市商圈1122111133445566中心101077889911111122334455661010778899滨江岸线项目地块地块临现状商圈地块面临江岸面城市道路接壤面《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目现状分析项目限制条件分析项目限制条件分析项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧有规划中变电站用地，南侧有规划加油加气站用地；地块内部受高压走廊、轨道保护线，以及保留水厂用地的保护限制；且项目滨江建筑需遵循两江四岸规范要求，项目规划难度有所加深。高压走廊北滨路变电站项目地块建新东路水厂保留地高压走廊轨道保护线范围北滨路嘉陵江方向变电站用地规划加油加气站用地《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目现状分析项目现状分析小小结结?项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目拥有极好的观江视线坡度。?项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通脉络清晰，通达性较好。?项目地势北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到江岸的动静渐进景观；可利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场。?结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源不同，对项目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。?项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧有规划中变电站用地，南侧有规划加油加气站用地；地块内部受高压走廊、轨道保护线，以及保留水厂用地的保护限制；且项目滨江建筑需遵循两江四岸规范要求，项目规划难度有所加深。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目分地块属性研究分地块地块属性研究分地块经济指标比较及评分项目价值点提炼及初定位《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net分地块属性研究①号宗地项目①号宗地与建新东路接壤，在宗地中有水池和水泵站，影响①号宗地完整使用。周边道路较宽阔，紧邻茶园站，交通体系发达，周边配套较为齐全，与观音桥商圈距离最近。具备一定的打造商业和生活居住的条件。①号宗地经济指标：编号：O19-4/02路东新土地性质：R2建建设用地面积：34219㎡①地上建筑面积：136876㎡O19-4/02容积率：≤4水池公共设施配套要求：居委会、开闭所、社会服务站水泵站规划限制条件：注意临街建筑之间的整体空间和造型关系，需保证保留水厂用地O19-5/02与O19-6/02地块之间有便捷道路联系。北滨路现状水厂水池现状现状现状现状现状《2012房地产营销现策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net状分地块属性研究分地块属性研究②②号宗号宗地地项目②号宗地呈南北走向矩形分布，地形坡度较大，地块北部紧邻变电厂，与建新东路仅一墙之隔，宗地与周边道路连接紧密，地形整体方正，利于宗地楼栋的摆放及景观绿化的设计。具备打造以居住物业为主的地块条件。路东厂新建电变②②号宗地经济指标：O20-4/02编号：O20-4/02土地性质：R2建设用地面积：39354㎡地上建筑面积：196770㎡容积率：≤5北滨路公共设施配套要求：公厕、社会卫生站②号地块现状②号地块现状变电厂《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net分地块属性研究分地块属性研究③1111号宗地项目1111号宗地处于整体板块东北部，坡度较大，至今仍有少数建筑尚未拆迁，紧邻建新东路，周边商业较为集中，生活配套齐全，具备了良好的商业属性；项目③号宗地坡度较为平缓，离建新东路有一定距离，呈现出城市静地属性，具有良好的物业居住条件。1111号宗地经济指标编号：O15-1/0211O