广州、深圳楼盘考察总结?深圳香蜜山、天琴湾、东海岸、万科城、第五园、四季花城、香蜜湖一号?东莞金月湾、格林小城?广州誉峰、凯旋新世界、清华坊一优秀项目介绍广州誉峰香港BENSLEY全球顶尖园林设计公司，最擅长将天然与人工设计巧妙结合，制造出自然天成的效果。代表作是巴厘岛凯悦酒店的大型度假村、泰国曼谷半岛酒店玻璃园林以及清迈丽晶农耕园林等一系列园林设计著名品牌。?全南向点状布局，立体化规划空间誉峰在规划设计上充分考虑与珠江公园的关系，采用点式立体布置，以“八”字形面向珠江公园，通过不同的空间组合，形成一个渐进式的过渡。不但满足日照及间距等技术性要求，更营造一个充满阳光清风的中央庭院与生态空间。?层次丰富的建筑空间，带来更多观景享受以紧贴珠江公园的中心园林为重点，加上数个入口庭院的点缀，构成了誉峰整个空间组织，而中心园林更离地约高2.5M，不仅维持了保安分隔，更加强了中心园林与珠江公园的视觉关系，享受鸟瞰万象的乐趣！?立体层进式园林誉峰运用不同植物生长周期的颜色、纹理等的季节变化，对植物的种类进行精心的挑选，在整体上分为２.５米、５.４米、和１０.６米三个立体层面，从而营造出了独具层次感、高低错落的园林美态；?原创式雕塑主题园林雕塑小品一直是东南亚风格的特色，是其特征最重要的体现，誉峰将超过３０吨的汉白玉、紫铜、黄铜、青铜炼出耐人寻味的艺术品；?设计元素引入精心引入印尼巴厘岛、泰国及新加坡等酒店式度假园林的精粹，充分展现出东南亚园林的悠闲意境；?设计单位选择香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公认的东南亚风情酒店园林设计单位?设计元素分析热带植物人造泳池人造沙滩风情小品木制风情亭园林材料（砂岩、鹅卵石）热带乔木人造泳湖人造沙滩景观设计元素纳凉亭砂岩材料卵石材料?景观总面积：24000平方米?硬质地面面积：15000平方米?绿化面积：4500平方米?水景面积：2000平方米室内泳池面积：20M*8M160平方米室外泳湖面积：1500平方米其他水景面积：340平方米?材料选择多数开发商是根据生产厂家选择材料，因为可以节省教多的材料运输费！但是誉峰是根据材料选择生产厂家，楼盘大面积使用的火山岩就来源于河北；材料种类：火山岩1000RMB、黄锈石150RMB、人造砂岩400RMB材料色彩对比、协调、整体、统一人造砂岩火山岩黄锈石黑色光面鹅卵石黄木纹?材料使用效果日本砂黄锈石鹅卵石人造砂岩火山岩?景观施工单位广州华苑园艺有限公司?施工技术体现细节是反映一个施工单位施工能力的最直接方式，誉峰的卵石小径、泳池底部的大型蝴蝶拼画，是纯手工一点点挑选布置完成，可见该单位的施工能力；?施工效果?设计费用50元RMB/平方米国内单位设计取费一般在20元左右/平方米，境外单位一般为50元/平方米，从设计效果来看，境外设计单位的方案能力明显高出国内设计单位，从施工配合来看，国内设计单位的配合明显好于国内设计单位?景观单位造价1000元/平方米按照目前行业说法:景观造价的增加带来的产品利益的增加,他们之间的比例是1:7,即1陪的投入带来7陪的收益?施工单位广州华苑园艺有限公司实施项目：广州新世界棕榈园、惠阳高尔夫球会、三亚喜来登度假酒店、东莞东骏豪苑、深圳观澜湖别墅香蜜湖1号?香蜜湖1号：占地面积9万多平方米,总建筑面积13万多平方米，容积率为1.4，有一个3000平方米的幼儿园，2000多平方米的会所，有室内和室外两个泳池；?建筑形式：内湖别墅、Townhouse、多层、高层，一共400多套，其中Townhouse为9３套，是市区内面积最大的Townhouse群；?户型的面积：高层户型为240—260平方米，Townhouse面积一般在350平方米左右，住户和车位比例为1：2。指标文件?占地面积:93544平方米?总建筑面积:131000平方米?开工时间:2004-12-1?总户数:447?停车位:788?户型区间：180~450平方米?物业管理公司:深圳市中海物业管理有限公司景观介绍?景观水景?硬质铺装?植物配置?雕塑小品?总平面图?景观水景?景观水景?景观水景?景观水景?局部硬质铺装?局部硬质铺装?植物配置?雕塑小品东莞金月湾广州凯旋新世界凯旋新世界位居天河中心区中轴线上，是珠江新城的首席中央居住区。物业南望珠江秀水，北依２８万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场，西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道，优越的地理位置方便连接内环路及城市快速干线，凯旋新世界正处于广州城市的正中心。在近１１万平方米的土地上，采取了先堆高５米再架空７米的方式营建，中心花园面积达４８０００平方米，另有２座宽阔天桥横贯南北，将整个社区相连。５米高的生活平台使住户远离喧嚣，脚下是繁华城市心脏地带，更能拥有宁静而祥和的生活空间。金地香蜜山指标1.指标2.绿化工程3.硬质地面4.主题广场5.构筑物6.环境雕塑、小品、公共设施指标?金地香蜜山位于福田区香蜜湖，总建筑面积约20万平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24—33层高层单位，建筑密度仅为15%，绿化率高达70%，户型从70多平米到180多平米，户户朝南。?金地香蜜山在规划设计上充分尊重自然的原生地貌，不只以人为本，更以自然为本，为住户营造出舒适、健康的山地生活空间，将风、光、水、石多个寓意自然要素的主题庭院及一个大型中央山地公园有机结合，提供了充满自然气息的生活环境，真实展现了香蜜山的朴实品格，而且独有包括7片网球场、一个多功能综合运动会馆的大型运动健身配套，积极引领现代都市人热爱运动，追求健康的生活主张。?香蜜山占地78679.10平米，建筑面积200127.00平米，绿化率58%，容积率2.16绿化工程?整体成本目标:860万元其中包括：?市政绿化工程单价:101元/平米?成本结算价:860.57万元?广场绿化价:188元/平米（截止2005.07.30）?山头绿化单价：128元/平米?水庭院绿化单价：166元/平米?风、光、石庭院绿化单价：159元/平米硬质地面?硬质地面成本目标:334万元?建安成本结算价:301.35万元（截止2005.07.30）一期结算价:180万元其中：?水泥地面、嵌草砖、防滑砖单价：150元/平米（共8000平米）?高级广场砖、花岗岩单价：200元/平米（共3200平米）?水洗石、高档石材单价：300元/平米（共5000平米）硬质地面硬质地面主题广场（含广场、水景等)?硬质地面成本目标:260万元?建安成本结算价:277.61万元（截止2005.07.30）其中一期结算价:107.34万元二期结算价:93万元主题广场（含广场、水景等)构筑物（花池、亭、山顶构筑等）?构筑物成本目标:214.06万元?建安成本结算价:277.61万元（截止2005.07.30）其中一期结算价:107.34万元二期结算价:93万元构筑物（花池、亭、山顶构筑等）环境雕塑、小品、休闲体育设施?雕塑小品成本目标:200万元?建安成本结算价:188.95万元（截止2005.07.30）其中一期结算价:176.02万元二期结算价:12.93万元环境雕塑、小品、休闲体育设施二万科系项目介绍及分析?关于万科在全国的七大产品系分类：??边缘产品系——高端产品1、海景系，如深圳金域蓝湾、深圳万科东海岸社区和深圳万科溪涌项目等，皆是海景住宅，特别营造，奢华极致；2、豪宅系，如深圳全复式项目荔景大厦和深圳万科俊园、上海万科广场等，为万科城区高档公寓类项目，多为集写字楼、商场、公寓为一体的综合性项目；3、别墅系，如深圳威登别墅、上海西郊花园等，是万科开发的为数不多的别墅类项目；4、特色系，如北京万科水榭花都、西山庭院、上海华尔兹花园、优诗美地等项目，不仅是从案名上有特色，而且在产品创新上也很有特色，不同于万科其它住宅项目。???核心产品系——中高端产品5、家园系，如北京万科青青家园、深圳万科温馨家园、深圳及沈阳万科金色家园等，为万科中高档精品住宅类项目。?核心产品系——中端产品6、城花系，如北京万科城市花园、上海万科城市花园、天津及成都万科城市花园等，为郊区低层建筑群，是为泛白领人群定位打造的项目；7、季花系，如深圳万科四季花城、武汉万科四季花城、南京以及沈阳万科四季花城等，为郊区升级人文社区。是为青年白领人群定位打造的项目。东海岸（属高端产品海景系列）万科东海岸位于大梅沙，背倚青山，面朝大海，占地约26万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率≤0.8，包括多层、小高层、独立别墅、联排别墅、公寓等多元化的建筑形态，紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公园，是东部罕见的大规模、低密度生态社区。第五园（属高端产品特色系列）该项目总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米，万科城占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米产品类型：TOWNHOUSE、宽景HOUSE、花园洋房、透天小高层、LOFT商业配套：约3万平方米会所：约3000平方米四季花城（属中端产品季花系列）万科四季花城占地近38万平方米，户数近4700多户，分七期开发。总体容积率约1.45，绿化率达40%。四季花城以多层住宅为主，兼有Townhouse情景花园洋房、别墅，是一个超大型、低密度的休闲住宅区。它是深圳万科地产的第一个大型社区，也是万科“四季花城”系列的第一个项目，其成功开发同时带动了周边地区的发展。四季花城项目虽然完成较早，且景观设计手法无新奇可言，但小区成功的营造了社区的交流空间，形成了良好的邻里组团以及围合庭院，这些对于今天的小区景观设计仍有较