世联研究商业街区规划的规律研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。14／7／6思维导图商业街区失败典型案例街区的核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点2常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大如兵营般整齐排布的商业街?伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。某城市伟岸、宽大的商业街?景观则影响视野和街区内的通达性。3常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一统?笔直、一览无余宽大、笔直的商业街的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。?大一统的街道不符合商业生动活泼某城市大一统的商业街、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。4东莞世博广场：主力店与商业街区的布局错位?东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，而商业街区门可罗雀。商业主街力区店5东莞新世界花园街区：交通规划的失败6思维导图商业街区典型失败案例商业街区核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点7商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺的KPI包括位置、交通、视野和质素?商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现位置聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面交通可达性、道路、出入口、交通枢纽商铺价值KPI视野可视性、远距离、中距离、近距离质素形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄8商铺价值KPI：位置位置交通商铺价值KPI视野?需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……质素共享空间交通枢纽主力店与聚客点的距离阳街/阴街坡道9商铺价值KPI：交通位置交通商铺价值KPI视野质素10商铺价值KPI：视野位置交通商铺价值KPI视野质素11商铺价值KPI：质素位置交通商铺价值KPI视野质素12思维导图商业街区典型失败案例街区的核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点13我们研究了多个国内外著名商业街区，从中总结出成功的基本规律初步考初步考虑虑案例案例??纽约纽约第五大道第五大道FIFTHFIFTHAVENUEAVENUE，美，美国国着重分析以下几个??巴黎香榭巴黎香榭丽丽舍大街舍大街CHAMPS-CHAMPS-ELYSEESELYSEES，法，法国国?纽约第五大道FIFTH??伦伦敦牛津街敦牛津街OxfordOxfordstreetstreet，英，英国国AVENUE，美国??东东京京银银座大街，日本座大街，日本?东京都新宿大街??东东京京浅浅草仲草仲见见世大街，日本世大街，日本ShinjukuOdoriShopping??东东京都新宿大街京都新宿大街ShinjukuShinjukuOdoriOdoriShoppingShoppingStreetStreet，日本，日本Street，日本位于城市中区心，以城市居民费为消主??大阪心大阪心斋桥斋桥大街，日本大街，日本??首尔明洞大街Myeong??首尔明洞大街首尔明洞大街MyeongMyeong-dong-dong为城市中商业值价最高的地点之一?-dongcommercialarea，韩commercialcommercialareaarea，，韩国韩国??乌节乌节路路0rd0rdRoadRoad，新加坡，新加坡国经历其成功时间了的验考???柏林柏林库达库达姆大街姆大街KU―DammKU―Damm，德，德国国?乌节路0rdRoad，新加?themostfamous具有一定的规模?维维也也纳纳克恩克恩顿顿大街大街themostfamous?坡pedestrianpedestrianzonezone，，奥奥地利地利??莫斯科市阿尔巴特大街莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-streetArbat-street，，?维也纳克恩顿大街the俄俄国国mostfamouspedestrian??蒙特利尔地下城蒙特利尔地下城Montreal′sMontreal′szone，奥地利undergroundundergroundcitycity，加拿大，加拿大??上海南京路，中上海南京路，中国国?上海南京路，中国??广州上下九商广州上下九商业业街，中街，中国国?广州上下九商业街，中??广州北京路，中广州北京路，中国国国??…………?深圳东门商业街，中国14?上海新天地，中国第五大道纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点BergdorfGoodman是最高档的商场，以名贵珠宝首饰著名Saks百货公司、被称为“香水化妆品博物馆”的Sephora都赫赫有BergdorfGoodman百货LV旗舰店名。第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel、Escada等，货品以齐全、更新速度快著称。APPLE店ALDO店本报告是严格保密的。15上下九广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商业街区两侧，带动了街区的繁荣发展主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品店等老字号。主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。敦煌大酒鹤楼地新平鸣欧铁安鞋永陆站大店安鞋戏百城院货帝豪女人街本报告是严格保密的。16明洞大街韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便是其历经百年经久不衰的关键明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院，另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。本报告是严格保密的。17明洞大街明洞大街：以短街、曲径、窄巷、小尺度共享空间营造愉悦的休闲购物空间?明洞大街的商业街区道路都不宽，主道宽度在8~10米之?明洞商业街保存着中国大使间，辅道宽度在4~6米之间馆、明洞圣堂等文物级建筑物，热闹繁华。，围绕着这些建筑，建造了许多欧洲风格的街道和共享空间,使明洞成了朝鲜文化与西方文明接触的象征，开放的共享空间也成了人流的聚集点。本报告是严格保密的。18新宿大街新宿大街：众多主力商家使整个街区形成了多个焦点长度：900米主要购物区：日本最大的电器街——秋叶原sofmap、新宿西口相机街、“西口地下街”、“小田急地下街”等。主力店：伊势丹百货、丸井百货、Alta大楼、三越百货、MyCity、纪伊国屋书店、小田急百货、京王百货、高岛屋时代广场。本报告是严格保密的。19新宿大街新宿大街：丰富的功能和四通八达的交通使其一直保持着充沛的活力娱乐区：主要位于中央公园旁的歌舞伎町，以“酷马剧场”为中心有各种娱乐饮食场所约2500家和电影院15家。“黄金街”的纯文化气息十分浓郁。在这儿，经常可见到作家，编辑等文化界人士漫步街头，或坐在小酒馆里聚会聊天。本报告是严格保密的。20维也纳克恩顿大街维也纳克恩顿大街：与城市公共设施和交通的完美融合成就了其今天的辉煌位置：位于市中心；由于它的形状很特殊，像个U字，在维也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站地铁交汇口及米夏艾尔门规模：拥有53400平方米购物面积的步行区，年销售额40维也纳歌剧院亿史蒂芬教堂配套：入口处——世界最著名的歌剧院维也纳国家歌剧院，中央——维也纳最重要的主教教堂史蒂芬教堂，终点——米夏埃尔广场和米夏地铁交汇口及埃尔门，从米夏埃尔门维也纳歌剧院可以通向维也纳胡浮堡皇宫。21乌节路新加坡乌节路：文化设施以及共享空间使街区形成了独特的商业氛围酒店CKTANG酒店购物中心来福村和乌节路乌节戏院中心点购杰克保龄球市场物中心22吉庆路武汉吉庆特色餐饮商业街：以民间艺术打造“汉味文化”氛围?吉庆街大排档市场主要集中在长170米、宽9米的马路两侧，大排档经营户有35家左右，同时吉庆街聚集着100多名民间艺人。?吉庆街的“汉味文化”和“民间艺术”使得天南海北的游人食客纷至沓来，已成为武汉乃至华中最火爆的餐饮商业街。吉庆街本报告是严格保密的。23南京路上海南京路：繁华源于深厚的历史沉淀南京路始建于1851年，是上海开辟后最早建立的一条商业街。本报告是严格保密的。24深圳东门商业街的交通：四通八达的路网带来了滚滚人流深南东路、建设路为人晒城市干道，与街区存在过民布北路渡，如永新路、永兴路，路东门车辆可以进入，但路线和中路方向受限制。过渡区由永新路、永立新路兴路和支线辅路围和组成，主要为双向2车道，车道边则各为2m左右的人新园路行辅道或建筑物外廊。东门东门中路为城市次干中路道。湖贝建路永设新路深南东路、建设路、路东门中路均属于快速路。车流、人流过渡区永兴路深南东路百货广场下本报告是严格保密的。的人行通道25国内外著名商业街的成功规律总结第五大道令人愉悦的空间新宿大街便利的交通设施明洞大街成功丰富的功能南京路因主力商家北京路素特色的建筑乌节路对文化的传承克恩顿大街上下九商业街关键词：商户功能交通环境建筑文脉26思维导图商业街区典型失败案例街区的核心价值研究知名商业街区规律总结商业街区规划要点本报告是严格保密的。27成功商业街区规划要点愉悦空间功能布局街区规划建筑商业氛围本报告是严格保密的。28打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街、窄巷和共享空