绿地卢浮公馆应当价值提炼2011年8月吉林绿地卢浮公馆销售培训目录1.项目定位2.卢浮宫冠名的意义3.新里·卢浮公馆是什么4.客群阶层5.法式文化概念的融入意味着什么6.产品及社区配套等选材考究7.销售说词项目定位项目定位六层全明法式生态公馆项目定位六层全明法式生态公馆六层多层住宅法式皇家园林酒店式入户大堂江城稀缺产品ARTDECO风格建筑生态标准体系公馆级物业服务吉林市唯一全明户型设计新风系统户户全明屋屋带窗同层排水明厨明卫明厅明卧皇家园林全明户型……卢浮宫冠名的意义卢浮宫冠名的意义卢浮宫——是世界上最古老、最大、最著名的博物馆之一。位于法国巴黎市中心的塞纳河北岸(右岸)，始建于1204年，历经800多年扩建、重修达到今天的规模。其占地面积(含草坪)约为45公顷，建筑物占地面积为4.8公顷。全长680米。它的整体建筑呈“U”形，分为新、老两部分，老的建于路易十四时期，新的建于拿破仑时代。宫前的金字塔形玻璃入口，是华人建筑大师贝聿铭设计的。同时，卢浮宫也是法国历史上最悠久的王宫。宫廷背景上乘阶级代言文化艺术底蕴绿地卢浮公馆卓越品质艺术品般稀缺……绿地新里·卢浮公馆是什么绿地新里·卢浮公馆是什么2-6栋2-7栋新品即将开盘绿地新里·卢浮公馆是什么绿地新里·卢浮公馆——绿地“新里”同源于“海纳百川，中西合璧”的海派文化，是从上海石库门与新式里弄人居文化发展而来的，专为城市中产阶层量身打造的中高端居住品牌。“新里”品牌根植于中国传统人文，充分尊重时代特征，有机结合现代国际人居理念、海派文化与地域文脉的建筑艺术，创意性的满足城市中产不断变化的生活方式、精神需要、文化追求和个性意识，始终将传统居住文化与现代科技新成果相结合，以高质量的居住智慧构筑浓郁文化特色的国际品味居民。“新里”品牌是对中西文化品位的深层挖掘，融入绿地集团对人居空间、环境和氛围的独特理解，是对当代中产阶层生活饿需求的完美诠释，更是一种时代精神的弘扬。客群阶层客群阶层?年龄特征——25岁以上?教育背景——有良好的教育背景，普遍接受过高等教育?家庭结构——第一代，第二代，第三代?经济特征——家庭月收入3000—10000，有一定的月供支付能力?职业特征——市政机关职员、私企中高层骨干，有良好的发展前景，相对支付能力稳定?工作地点——吉林市各政府机关事业单位、私企?生活特征——日常娱乐生活较为丰富，有一定的艺术鉴赏力，追求个性和生活享受?购房关注——关注价格、地段、品质。追求高性价比，愿意付出一定的时间成本?未来预期——注重区域发展潜力，寻求更适合自身生活的舒适便捷社区客群阶层——客群生活方式、爱好特点生活方式：懂得享受生活——》家庭组建年龄0—30岁，有一定的经济基础开始挑剔生活——》高级知识分子阶层，具有个性气质以家庭为生活核心——》追求更便捷的生活区域，如交通便利、临近工作场所等爱好特点：生活方面——》有一定的艺术审美需求，个性发展趋势明显，关注下一代的成长环境，追求生活品质感选房方面——》关注区域的成长潜力，注重生活工作圈的小范围便捷对社区的自然环境要求较高，能够彰显身份价值法式文化概念的融入意味着什么？法式文化概念的融入意味着什么法式文化散发着法式建筑的浪漫和自由。法式建筑风格——建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。法式文化概念的融入意味着什么法式建筑特点——建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。建筑形态虽各具特色，但又同时围绕法式风格的理念行精心设计的和谐理念，展示出法式建筑的多重魅力所在。法式建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方面有着精准的把握，善于在细节雕琢上下工夫。它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。绿地卢浮公馆在皇家法式园林中为居住者提供更高附加值的居住空间。产品及社区配套等选材考究产品及社区配套等选材考究绿地卢浮公馆，源自巴黎的卢浮艺术法式公馆法典，生态标准七大体系——生态公馆标准Ⅰ建筑体系Ⅱ规划体系Ⅲ景观体系Ⅳ科技体系Ⅴ地段体系Ⅵ服务体系Ⅶ品牌体系产品及社区配套等选材考究Ⅰ建筑体系法式建筑，向优雅精神回归什么是法式建筑？法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅风格。法式建筑风格在中国可以追溯到20世纪初甚至更远。20世纪80年代以来，法式建筑风格随着欧洲建筑风格在中国由南而北全面复苏，成为建筑的一大景观。继意大利文艺复兴之后，法国的古典主义建筑成为欧洲建筑发展的主流。绿地卢浮公馆采用法式建筑风格，建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发而来。在绿地卢浮公馆，这种美不是表面的炫和哗众取宠，而是本质的。而且往往因为本质上的美，表现出更多的理性，更多的沉稳，更多的不经意间流转的精致与优雅。产品及社区配套等选材考究Ⅱ规划体系——一一、多层低密度生态标准1.多层低密度的建筑哲学土地是我们的最大的财富。当越来越多的钢筋水泥把建筑的肢体伸向天空，当我们越来越追求都市化的便捷与现代，当我们被物欲横流的都市化生活迷惑却不自觉的陷入各种污染中时，我们早已忽略了大地的绿色和天空的蓝色，更忽略了我们内心追求宁静平和的朴拙需求。亲近自然、大地，与阳光、绿草、树木和谐共生是人类自古至今的不变法则。绿地卢浮公馆牺牲可观的经济利润，将原本高层为主的建筑规划调整为以多层建筑为主，正是遵循当今当世界高尚建筑的第一守则———“大地伦理”观念，尊重自然，尊重土地，强调住宅的“亲地性”，倡导全新的居住潮流。绿地卢浮公馆建筑以稀缺低密度的6层洋房为主，为追求建筑天际线的华美，辅以少量的小高层建筑，形成多层与小高层的自然围合。产品及社区配套等选材考究Ⅱ规划体系——一2.绿色生态住宅的标准绿地卢浮公馆强调的生态住宅，以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅，是人与自然更为和谐的未来建筑物。它具有较高质量的环保标准，它节能、舒适、符合健康需求。并且在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。卢浮公馆遵循生态建筑标准，按规划设计和验收两个阶段规定了住宅的基本要求、技术内容及其检验方法，主要有两大特点：一是节能与能源利用上要求住宅从选址、结构设计时就要考虑到节能的要求，在建造材料选择上也要尽可能节约能源，还要求中水利用率≥２５％，节水率≥１５％。二是要充分利用自然通风来改善空气质量、自然光线充足、住宅墙体具有良好的隔声性能、建造和装修住宅的材料必须环保。它具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，可以提供人们生活所需的舒适环境，使人、建筑、生态环境之间形成一个良性循环系统，是解决人与环境和谐相处的好办法，必成为住宅产业今后的发展方向。室内温度不低于18℃。生态住宅标准主要包括：场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃”此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，需要还“绿地”一片绿色。产品及社区配套等选材考究Ⅱ规划体系——二二、全明空间标准1.全明空间的概念全明户型是指房屋内所有功能房间如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间都有用于采光通风的窗户。这样的户型在采光效果上较普通户型好，且通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题。同时，由于全明，使室内窗墙比增大，散热效果增加，加大了住宅能耗，在提倡节能住宅的条件下，对建筑材料有较高要求。全明户型的应运而生更是一种居住空间的革新与创造。从绿地卢浮公馆开始，江城楼市将第一次触及到“全明户型”的真正价值和意义——作为现代居住空间发展的最成熟模式，全明户型代表着最舒适、最合理、最环保的城市居住和生活方式，将在不久的将来，成为我们最推崇和最习惯的居住单元。产品及社区配套等选材考究Ⅱ规划体系——二2。全明户型特点绿地卢浮公馆的户型设计，充分考虑公共活动区、私密休息区与功能辅助区的设计规划。如客厅、餐厅、门厅；卧室、书室、保姆房；厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。其全城首创的全明户型设计作为一种最新的空间设计形式，引领了欧美先进国家及中国大都市的城市进程，以其更科学、更舒适的特性及生态空间形态而备受世人瞩目。绿地卢浮公馆法式的全明户型具备如下特点：（1）客厅是全明的。客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。在现代家居生活中，客厅形同主人的身份标识，各种代表性的符号都将在这里做最充分的演绎，社交也在这里完成，因此它要尽可能的利于展示和社交这两种功能。绿地卢浮公馆的客厅设计，最大限度的保证客厅的开间，从方便布置两三件家具的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度都在４米以上