华晨地产项目招商手册湖南2012年6月一、城市介绍长株潭城市群——两型社会示范区长沙、株洲、湘潭城市群获国务院批准的“两型社会示范区”。三个城市品字形排列，两两之间相距不过40公里。总面积2.8万平方公里，是湖南的经济核心。是我国京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的结合部，区位和交通条件优越。2011年底长株潭城市群状况三市GDP：15499.08亿元，增14.2%；城镇居民人均可支配收入：21733元，增长14.1%；社会消费品零售总额：1965.11亿元，占全省的42.8％，增长22.8%；固定资产投资：8150.2亿元，增长31.5%。核心区发展目标（2020年）?人口：700万?GDP：4400亿元以上?人均GDP：8000美元左右株洲——商业之都，投资沃土★中国十大最具投资价值城市★国家卫生城市★中部非省会城市综合实力第一名★国家交通管理模范城市★中南地区最大的交通枢纽★国家园林城市★全国十大服装批发市场★国家环保模范城市★中国重要的工业基地，多项工业第一★国家金融生态城市株洲——中南地区重要的经济中心★湖南省第二大城市★世界五百强中，有10个在株洲投资了11个项目，“中字号”企业有15家，外资企业数量居湖南第二位★希尔顿、万豪、喜来登、麦德龙、家乐福、平和堂、王府井、华润万家均已入驻★上市公司十家，证券公司营业部11家，各类保险公司35家★神农城、湘江风光带、华强方特欢乐世界、职教城等百亿工程投入使用★2011年实际利用外资4.9亿美元，新增外商投资项目90个，增长34.3%★2012年度福布斯中国中部商业城市排行榜，株洲位居第7位，非省会城市第2位株洲市2006－2020城市总体规划双百城市株洲城市人口120万人城区面积120平方公里城镇化率57.5%，并以每年5%的速度递增中株洲城市发展■2011年，株洲市生产总值（GDP）完成1563.9亿元，同比增长14.1％，财政收入175.4亿元，同比增长33.9%。■2011年，株洲市城镇固定资产投资完成849亿元，第三产业投资完成425.8亿元，同比增长19.8%。第二、三产业自2000年开始，每年增幅在两位数。表明了株洲经济一片欣欣向荣，也是株洲市政府“稳定发展第二产业，加快发展第三产业”的体现。■2011年，株洲市居民可支配收入23226元，同比增长18.42%。居民储蓄796.1亿元，同比增长17.49%。版权所有，资料由：http://www.mm858.com/整理编辑，转载请注明长沙城市发展?2010年地区生产总值在全国省会城市中稳居第7位，同比增长15.5%.?GDP百强城市中排名第18位，?人均收入居省会城市第3位。?截止到2010年，长沙市建成区已达320平方公里，全市城市化率为67.7%。二、开发企业介绍开发企业介绍◆株洲华晨地产成立于1995年，现为国家一级资质房地产开发企业，是湖南省房地产行业诚实守信单位、株洲市房地产先进单位。先后开发了十多个房地产项目，累计开发面积超过300万平方米。近年来华晨地产储备用地不断增加，已经成为株洲地区房地产开发领域的龙头企业。◆湖南白云投资发展有限公司为华晨地产旗下全资子公司，并担纲实施白云·东方时代广场的开发建设工作。◆湖南新里程投资发展有限公司是华晨地产旗下全资子公司，现正实施长沙新里程·瀟湘名城项目的建设。华晨地产产品线涵盖高品质住宅、高档公寓、别墅、商业街、写字楼等各种形态。近年来更是创造性的提出了城市共同体的建设理念，当前在株洲、长沙等地有九个项目面向全球招商。华晨地产部分开发项目局部展现华晨地产取得的荣誉（部分）三、项目介绍1、株洲·东方时代广场2、长沙·潇湘名城1、东方时代广场项目区位介绍■东方时代广场位于株洲市荷塘区红旗广场商圈，南临时代大道（原红旗路，路面60米宽，双向八车道），东临新华路，西临白云路。西北角是株洲长途汽车中心站。区位优势◆时代大道是株洲南北方向主干道，新华路是东西方向主干道。项目周边10条公交线路直达全城。1、新华路串联起株洲市零售商业主轴。本项目处于红旗广场商圈的核心位置。2、荷塘区政府对新华西路时尚游憩商业街已完成策划工作。3、时代大道是长株潭融城红旗广场实景图的交通主动脉。株洲汽车中心站每天进站车辆200余台，日均发送客班车300余辆次，主要担负株洲往南四县、浏阳及江西方向的旅客运输任务，日均发送旅客5000余人，客流高峰期日发送旅客10000余人?项目周边商业配套?商圈半径人口数?项目周边有步步高百货、东都大酒?荷塘区2011年末常住人口29.95店、佳佳大酒店、株百荷塘购物广万人，较第五次人口普查增长场、银泰财富广场、万达影院、国14.84%。长途汽车站流动人口日美电器、上岛咖啡、屈臣氏、黄程均5000－10000人。保健、美食广场、大药房等商业及?配套。商业档次较低，业态单一，项目周边新动工大型楼盘10多商品种类少，而且没有体验式消费个，预计到2014年，项目3公场所。虽然这里有繁华的中南批发里内常住人口达20万人。大市场，但红旗商圈零售业目前已?项目三公里内，有多所中小学校无法满足周边居民吃喝玩乐购一站，在校师生一万多人。式消费的需求，所以大部分消费者都选择了去异地消费。项目鸟瞰株洲新型城市综合体东方时代广场依托良好的区位优势及未来的轻轨交通网络，将大型超市、百货、四星级酒店、影院、时尚公寓、住宅以及大型主题商业等各种业态进行有机整合，形成项目功能的多样性和复合性。将其打造成一个区域性、全龄段、家庭化商业中心，全面满足商圈多层次需求。项目效果图项目总平图项目单位指标总用地面积m245820.89建筑基底面积m217367.99总建筑面积m2272316.26项住宅建筑面积m241456.44成套公寓建筑面积m216514.0目单间公寓建筑面积m253578.4总商业建筑面积m290627.42总其物管建筑面积m2817.04体经中社区用房面积m2280.78济m2技办公用房面积1273.67规术屋顶楼电梯面积m2555.50指转换层面积m2411.46划标地下车库面积m266801.55指计容积率建筑面积m2204547.75标容积率5.0建筑密度（%）42.4绿地率（%）15.75居住户数（户）1584总停车位（个）2010其地下停车位（个）1799中地面停车位（个）211广场面积m22359.6项目开发计划三期一期3栋住酒店宅三期商业6号裙楼二期商业（5号楼）及2栋公寓写字楼5号楼单层商业8000平方米，共六层，规划为大型超市、KTV、大型餐饮、影院、主题商业、儿童乐园等。6号楼商业单层面积4000平方，六层，规划为百货、特色餐饮及商业配套。2、潇湘名城长沙潇湘名城区位图?潇湘名城位于长沙雨花区政府南侧500米，西临万家丽路，东临香月路，南临长塘路，北临新缘路。离武广客运站15分钟车程。周边有两条地铁线路经过。交通条件便利。雨花区简介?雨花区位于长沙市东南部，下辖9个街道办事处和1个环保科技产业园，总面积115平方公里，人口100万人，其中常住人口80万。?区内有凯悦、温敦姆豪生、瑞吉、W、花园、通程、华雅等五星级酒店18家，专业写字楼40栋。?辖内有东塘、红星、商桥、马王堆等老商圈，也有新进驻的居然之家、欧亚达、喜盈门等专业市场，及大润发、沃尔玛、华润万家等进驻后形成的新商圈。?依托1、2、4、5号四条地铁及长株潭城际轻轨，长沙汽车南站、规划中的长株潭汽车总站，形成了一个强大的立体交通网络。是长株潭城市群的接合部。?在长沙五个区中连续十年税收排名第一名。长沙商圈分布图长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的、综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。?1个市级商业中心即：五一广场商业中心；?2个市级商业副中心：即星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心；?10个区域性商业中心：即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心；?30个社区级商业中心；?5个重点镇商业中心；?5个一般镇商业中心。潇湘名城项目简介?潇湘名城总建筑面积约29万平方米，7栋高层住宅已经主体封顶。右图为商业地块的地形图，商业面积约9万平方米。包括五星级酒店、5A写字楼及2.5万平方米综合商业。?地块四面环路，北面为步步高超市、喜乐地购物广场，西北角为丰田4S店及48万平方米的喜盈门范城综合商业中心。西面为规划中的通程商业中心。本项目沿万家丽路，本商圈内这四个商业体将形成一价目社区型商业中心，全面满足周边居民的消费所需。项目相邻的商业业态潇湘名城北侧的喜乐地购物中心，于2011年10月开业，引进了步步高超市、金逸影城、肯德基、德克士、甜甜圈、徐记海鲜等品牌商家，已经形成了一定的商业氛围。喜乐地实景项目鸟瞰图本项目周边的高档住宅小区有万科金域华府、美洲故事、托斯卡纳、融科东南海等。周边成熟小区林立，但缺少综合性商业。本项目建成后将是人流与商流的洼地，聚焦效应明显。据统计，项目三公里内居住人口将达20万人。项目总平面图写字楼综合商业酒店商业效果图?本项目商业部分正进行方案设计，可根据商家要求进行定单式设计。商业定位：社区商业中心，满足社区一站式消费需求。本公司在长沙、株洲相继有九个城市综合体推出，地理位置优越，诚邀实力商家合作！招商联系电话：彭女士，13517336852