HopscaInTaizhou2012泰州明发国际广场——全案营销报告www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录泰州市场研究产品分析及建议全案营销策略全案媒体及预算www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录?泰州城市泰州城市概况概况泰州市场研究?泰州房地产发展概述?泰州房地产市场研究分析产品分析及建议全案营销策略全案媒体及预算www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况城市简介泰州市地处江苏省中部、长江沿岸，为长三角经济区16座中心城市之一，有凤凰城的美誉、“水陆要津，咽喉据郡”之称。泰州具有2100多年的历史，秦称海阳，汉称海陵，州建南唐，文昌北宋，兼融吴楚越之韵，汇聚江淮海之风。千百年来，风调雨顺，安定祥和，被誉为祥瑞福地、祥泰之州。泰州已进入国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市和中国宜居城市行列，也是江苏省历史文化名城、江苏省文明城市、江苏省园林城市。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况区位经济泰州市战略地位重要，自古以来，泰州就是里下河地区通江达海的门户，对这一地区的经济文化发展起过重要作用。泰州市地处沿海和长江“T”型产业带的结合部，有良好的区位优势、资源条件和经济基础。新中国成立后，特别是改革开发以来，泰州社会经济全面发展，成为一座以工业为主的工商业城市。1996年8月，泰州发展的历史篇章掀开新的一页，经国务院批准，地级泰州市组建，下辖兴化、靖江、泰兴、姜堰四市和海陵、高港两区，面积5819平方公里，人口504万。2001年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。泰州作为一个区域中心城市的功能日趋完善，对推动区域工业化进程的作用日益明显。作为长三角16座中心城市之一，泰州率先发展、科学发展、和谐发展的新起点。泰州工业经济基础雄厚，现有各类工业企业3.4万多家，其中规模以上企业1083家，形成以机电、化工、纺织、食品、轻工、医药、建材等为主体的支柱行业。全市近100个产品的生产规模、市场占有率在全国名列前茅，其中56个产品的产销量居全国同行前三位，17个产品成为“单打冠军”，涌现了春兰集团、扬子江药业集团、兴达钢帘线、泰州昊威不锈钢制品等一批大型企业。扬子江药业集团泰州中国医药城www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况经济指标GDP单位：亿元单位：元2010年，全市地区生产总值2002.58亿元，比上年增长13.5%。第一产业增加值148.45亿元，增长4.5%；第二产业增加值1125.85亿元，增长14.5%，其中工业增加值981.02亿元，增长14.6%；第三产业增加值728.28亿元，增长13.9%。三次产业结构调整为：7.4：56.2：36.4。按常住人口计算，全市人均地区生产总值42872元，增长13%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况经济指标产业结构2010年三大产业结构保持稳定，第二产业占比仍然位居首位，占比达到56.2%，较09年下降0.5个百分点。第三产业占比36.3%，较09年提高1.2个百分点。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况经济指标固定资产投资单位：亿元固定资产投资增速较快。全社会固定资产投资1538.03亿元，比上年增长31.9%；其中城镇固定资产投资694.58亿元，增长23.1%。第一、二、三产业投资25.97亿元、956.09亿元和555.98亿元，分别增长22.1%、46.6%和12.8%。民间投资1153.52亿元，占全社会固定资产投资75%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况经济指标社会消费品零售单位：亿元2010年,全市社会消费品零售总额550.29亿元，比上年增长19%。其中批发和零售业零售额472.72亿元，增长19.2%；住宿和餐饮业零售额77.57亿元，增长18.1%。城乡市场协调发展。城镇市场零售额492.2亿元，增长19.3%；乡村市场零售额58.09亿元，增长16.8%。热点商品销售旺盛。全市限额以上单位零售额中，金银珠宝类5.6亿元，比上年增长57.4%；汽车类26.6亿元，增长44.9%，石油制品类35.9亿元，增长35.6%；家用电器类17.9亿元，增长34.1%。四大类商品零售额累计增长22.2亿元，拉动全社会消费品零售总额增长5.3个百分点。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况人口、人民生活和社会保障单位：元www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况人口、人民生活和社会保障2010年。年末全市总户数172.93万户，户籍总人口504.65万人，其中女性246.93万人。当年新出生人口4.63万人，人口出生率9.18‰；死亡人口5.6万人，人口死亡率11.1‰；人口自然增长率-1.92‰。居民生活稳步改善。市区居民人均可支配收入21359元，增长11.6%；城镇集体以上在岗职工平均工资34473元，增长15.7%；农民人均纯收入9324元，增长14%。城乡居民储蓄存款1160.6亿元，比年初增加162.72亿元。城镇人均住房建筑面积36.2平方米，农村人均钢筋、砖木结构住房面积49平方米。城乡居民恩格尔系数35.6%，比上年降低0.9个百分点。保障水平持续提高。全市城镇企业职工基本养老保险参保人数67.49万人，基本医疗保险参保人数96万人，失业保险参保人数47.36万人，分别增长6.5%、3.7%和15.7%，城镇劳动保障三大保险综合覆盖率98.5%，比上年提高0.5个百分点。新型农村社会养老保险参保人数155.96万人，增长65%。年末全市各类福利收养性单位246个，收养性床位1.82万张。全年最低生活保障救济人数11.41万人，其中农村9.23万人。农村五保供养2.4万人，五保集中供养率65%。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况重点规划解析?海陵城区南拓东进西优北控本轮规划预计到2020年我市中心城区城市人口将达100万，总建设用地规模约109平方公里。海陵城区的城市发展方向为“南拓、东进、西优、北控”，以发展现代化服务业与医药等高新技术产业为主，打造现代化的综合城区，打造人文之城、创新之城。高港城区发展方向为向东、向南：向东积极利用泰州长江大桥连接线建设契机，发展东部物流及滨水住宅开发；沿江调整部分生产岸线，建设滨江新城，增强城市活力；利用永安洲岸线发展公共码头，打造沿江先进制造业基地。“重点建设滨江新城，以发展滨江先进制造业与现代服务业为主，打造现代之城、活力之城。”?“三泰”地区形成4个井字形廊道规划重点对“三泰”地区的空间布局、道路交通和基础设施方面进行了协调策略研究。海陵城区与姜堰城区实现城市一体化建设，高港城区与泰兴城区实现沿江港口联动发展；提升泰州中心城区职能，强化集聚辐射能力，保护古城，建设新城；优化配置各项资源，调整城市分区，重组发展格局，预留城市远景发展用地，控制并引导城市发展轴线和节点地区的建设；保育北部里下河地区的生态资源和人文资源，打造长三角地区休闲度假目的地。空间方面，“三泰”地区将形成“井字廊道、三园四区”的空间发展结构。即由沿引江河、大桥连接线、新通扬运河、328国道改线形成的呈“井”字形的生态和基础设施廊道，形成海陵城区-姜堰城区之间的现代制造业园区、海陵城区-高港城区之间的高新技术产业园区及高港城区-泰兴城区之间的临港产业园区。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泰州城市概况重点规划解析?打造城市区域枢纽地位规划提出，要从外部“改善区位、提升地位”，内部“优化结构、加强衔接”两个方面入手，打造我市4大枢纽来奠定区域枢纽城市的地位，成为江苏沿江地区承南启北的重要区域。4大枢纽分别是地区铁路枢纽、城际轨道枢纽、区域物流枢纽、内河航运枢纽。本轮规划的一个重要措施就是在中心城区东侧引一条国家干线铁路，从宁启线接到新长线的黄桥站，实现铁路快速过江，从而加强与苏南上海的联系，将泰州铁路客运站建设成为苏中地区重要的铁路枢纽站，形成集宁启铁路、新长铁路、淮江铁路3条铁路交汇的重要铁路枢纽。“江阴、张家港、常熟、太仓进入上海的苏南沿江城际轨道交通将于近期实施，目前所称?沪泰城际?就是沿江城际H2线在靖江过江后与苏南沿江城际衔接直达上海的轨道交通。”市规划局负责人说，一旦先期实施，泰州城轨站就可能成为长江以北最重要的区域快速客运站。随着苏中机场、引江河快速路及江海高速的建设，城北物流园区的建设也具有重大意义。“因为这个位置还有铁路货站和多条高等级航道，拥有铁公水联运优势，同时距离苏中机场非常近，可以发展航空与高端物流等，成为一个区域性的综合物流枢纽。”“长江航运与内河航运有效结合，将重新使泰州具有航运枢纽功能。”该负责人说，本轮规划选择永安洲作为公共码头发展区，将发挥内河水运与长江水运综合优势，建设内河航运枢纽，加快江河中转物流的发展步伐。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产