融科时尚广场RONGKEFASHIONPLAZA招商实施方案THEPLANFORATTRACTFOREIGNINVERSTMENT倾心打造的江北商业NO.1MALL?以诠释品位追求的世界风潮理念为核心、倾心构筑重庆人的休闲购物之家。?汇集业界精品，引领流行生活品位，创造时尚消费的新理念。?营造自然与和谐的空间，融合潮流与功能的元素，独树一帜的人文体验式购物乐园。引领流行时尚展现生活魅力FASH项目介绍IO?项目背景N?项目区域P?项目参数LAZAFA项目介绍—背景SH融科智地ION控股子公司融科时尚广场　现代广场原名江北商业城，位于江北区观音桥建新北路八P号，为江北区观音桥商圈核心位置，占地43，096平方米，规L划总建筑面积402，337平方米，山10层裙楼和3栋塔楼组成，是一个大型综合性的建筑群。该项目业主为重庆道隆物业有限A公司(厂称道隆公司)。2003年5月，经重庆市人民政府批准，现代广场项目列入“四久工程”处置范畴。2005年1月，市Z高院对现代广场（裙楼）项目立案进行司法处置，范围包括道隆A公司在现代广场A、B、C区的自有产权面积共计124，873.15平方米，“四久工程”项目享有市政府相关优惠政策和配套措施。FA项目介绍—区域SHIO商业江北地N中心理中心融科时P尚广场LA生活消Z交通费中心中心A项目介绍—参数　　融科时尚广场商业参数总建筑面积分期约为12.5万平方米设有八处入口入口、通道主通道宽度：5m次通道宽度：3m、3.4m、3.6m电设有观光电梯9部、货梯2部、客梯6部、44梯扶梯部停车场室外停车场：3000平方米地下停车库：20000平方米　　供电双电源、自备发电机系统配备电视监控系统、防盗报警系统、综合布线系统音响、背景演示系统、宽带网络系统中央空调配备冷暖、干湿可调式空调系统按国家高规消防配备设计消防系统项目定位-流行时尚中心中高档零售业态突出展览、展示功能突出时尚、创意概念配套，以特色餐饮为主，休闲娱乐为辅。?高形象、全客层、大众化。?锁定追求流行时尚，品位个性,心态年轻的新锐消费族群。?以流行时尚品牌为主导，多业态多功能的商业组合。?匠心独具的大众休闲设施，尽显人文关怀与温馨。SHOPPINGCENTERFA/S经营优劣势分析HIONPLAZAFA经营优/劣势分S析H经营优势IO地理位置优越，交通顺畅。N影响力大，品牌店的入驻，吸引潜力消费群体，带动潜在消费群体。项目优势：A、项目所设立服装设计创意产业园，吸引诸P多服装企业、设计师和个人时装设计人才、品牌代理商、供应商的入驻，信息快捷、博大。时尚广场在产品布置、L新产品的研发、推广上能对资源进行充分整合，引导时尚A、潮流消费，成为服装市场的“风向标”；B、项目与银行联合，设立资金互助会，依托银行为客户提供短期的Z小额贷款，客户再也不用担心会因为一时的资金周转不灵A而造成经营上的损失，其次，进行贷款担保，免除客户贷款难寻担保人的困难。FA经营优/劣势分S析H经营优势IO商家利润点突出:结合行业经营的特点，减少中间环节，提高商家的利润点。N规模大，品种全，商业设备新颖。居住消费群消费水平居高,形成集中消费。P交通便捷、停车方便。活动广场演艺优势。L政策性支持：作为服装设计创意产业符合国家“十一A五”规划提出的产业政策。必将得到重庆市和江北区两级政府的高度重视与扶持。Z项目规划本身具有极强的辐射性和合理性、功能主题明A确、业态分布具有很强的兼容性、具备可持续性发展的前提。FA经营优/劣势分S析经营劣势HI对商业大盘的担忧，对江北能否消受得起12万多平米O的商业大盘的疑惑？N因前期招商的不确定性，中途商业名称的改变，顾客对本项目也会持观望与怀疑态度。P市场饱和度的考验：由于项目新增体量较大，商铺供应量多，经营者和消费者的支持力将受到一定的考验。重L百占据本项目主要位置，经营档次偏低。A楼内组织交通复杂，客流动向不易安排；死角偏多。Z本项目作为大型综合商场，车辆停放和货物进出存在较A问题：车位不足、货车出入不便、仓库空间不足、送配货垂直交通不便。FA经营优/劣势分S析H经营劣势IO知名度不高：本项目作为新建的新型商业格局，缺乏市场N认知度，同时商家已对传统百货商场等成熟的市场形成依赖，对新型的商业格局有一个重新认识的过程，需要通过政府、协会以及完整、力度较大的市场推广作为支持。P项目规模有限：作为综合商业体一定要追求规模效益，由L于自身项目存在的问题，整体规模相对不大，且前期不可A一次性投入使用。Z项目自身改建工程复杂，难度大，工期不稳定因素较大。AFAS市场策略HI?招商对象的确定O?楼层业态分布N?业态比重划分P?主力客户动线图LA?主力商家构成ZAFAS招商对象HIO以以胎教—胎教—1616岁岁为主体的为主体的情景式儿童购物情景式儿童购物N集集部部分国分国内外内外在在线线品牌品牌展示推广展示推广销销售售渝派渝派服服饰饰创意产品的商创意产品的商贸贸区区PL具有具有浓厚现浓厚现代时尚家居代时尚家居生生活活饰饰品品包馆包馆A创意、研发、创意、研发、办公及办公及产品演示产品演示Z人性化休闲区域A人性化休闲区域有有效效地为有地为有型型市场提供的商市场提供的商务务平平台台FA楼层业态分布SH负三楼车库和设备用房I负二楼车库和库房O胎教—16岁少儿系列（服饰、玩具、学习生活用品，食品、教育）、孕妇、中老年女性负一楼服饰、肯德基N珠宝饰品、化妆品、名表、顶级饰品、琉璃、国外二、三线品牌、国内一线个性时尚品一楼牌（男女装）、专业店、店中店、旗舰店国内一、二线个性、时尚品牌（男女装）、男女鞋、男士用品、皮具、女士精品内衣、二楼眼镜、美食长廊P港、澳、台、韩国以及沿海城市品牌时尚女装、休闲女装、以及美发美发的专卖店、店三楼L中店厂家及一级代理精品女装、成熟女装、运动品牌服饰、女子俱乐部、美容SPA、日式疗A四楼理中心、床上用品Z精品单店、运动器材、文化书籍音像休闲茶吧、家居生活饰品、酒吧、雪茄吧、音乐吧五楼、风情美食天地、数码电子专卖店A六楼电玩游乐、网吧、商务会所、大型娱乐会所、大型品牌餐饮、大型特卖场七楼创意展示中心、综合配套产业区FA商家经营使用面积占比SH公共面积及服务配套设施IO女装N儿童孕妇老年男装P创意产业园LA餐饮休闲配套Z生活居家饰品A名表珠宝化妆品饰品主力客群设定中高档的都会型流行时尚百货SHOPPINGCENTERFA经营目标SHION1重庆人的家myplaceP2高形象High-ImageLA3全客层大众化wefunZA项目—动线图7F6F5F4F3F2F1FB1FA商家平面分布图SHIONPLAZA目标客户情景式儿童购物服装：米奇妙、ELLE、叮当猫、安奈儿、西瓜太郎、樱桃小　　　　　　　丸子、芝麻开门、生肖王、巴拉巴拉、叮特来、派克兰帝、红黄蓝、力果、今童王、博士蛙、雅多、嗒滴嗒、玛米玛卡、笑咪咪、巴布豆、蜡笔小新、小猪班纳、史努比玩具：羽西、芭比、精美娃、美冠、娃奇乐、菠比、嘉禾、小霸王、头大、可高FASHIONPLAZA次要目标客户情景式儿童购物服装：本卡拉、兔仔唛、小丰龙、鳄鱼仔、英氏、丽婴房、麦河、德韦、水孩儿、卡通屋、季乐、莎娃、贝亲玩具：天线宝宝、乔洛小熊、一休、贝丝堡迪、阿卡邦、小毛虫、101斑点狗、娃哈哈、法米尼、拉比、娃娃谷、配套客户儿童游乐场FASHIONPLAZASHO商家平面分布图PPINGCENTER重要目标客户BALLY（巴利）瑞士GUCCI（古奇）意大利LARGFEILD(拉格菲)意大利VERSACE（范思哲）意大利OMEGA(欧米茄)AQUASCUTUM（雅格狮丹）英国LANVIN（浪万）法国AutaSon（奥德臣）法国CANALI（康纳利）意大利DUNHILL（登喜路）英国LANCOME(兰寇)　法国次要目标客户瑞琪卡登、华伦天奴、凯撒、CK、MISSSIXTY、KENZOSHOPPINGCENTER配套客户国际知名珠宝店、钟表店，尖端商品特色店SHO商家平面分布图PPINGCENTER重要目标客户男女装国内名店或旗舰雅戈尔、罗蒙、杉杉、劲霸、柒牌、七匹狼、利郎、才子、太子龙、九牧王、虎都、帝牌、法派、洛兹、金利来、忘不了、圣得西、报喜鸟、红豆、庄吉、群豪、伟志、与狼共舞、爱登堡、卡宾、富绅、波司登、李宁、哥弟、ONLY、艾格、歌莉娅、太平鸟、红袖、太和、斯尔丽、千百惠、伊品、滕氏、collection、红人、影儿、卡汶、九易、和音、君帛、法路易娜、蕾朵、仟诗。次要目标客户温莎蒂，贝尔尼尼，纳帕佳，歌力思，杰西，阁兰秀，伊莲凡登，KAKO，诗凡诗，Ein，艺之卉，爱特爱，贝拉维拉，A唛，丑妹，米茜尔，爱玲杰，金纤，敦奴，马天奴，芭蒂娜，柏诗姬，玛莲露，确美利，铿锵玫瑰。配套客户商品特色店、个性雪茄吧SHO商家平面分布图PPINGCENTER重要目标客户渝派服饰和外地生产厂家为主的品牌女装、时尚女装、休闲女装吉尼斯丹纤、梦之诗、三和、金爵士、紫云、欧碧倩、妙娅、永佳、精华、竹风、雅旺、必登福雅、艾格、ESPRIT、佛罗伦、酷、播、江南布衣、天恩、简、秋水伊人、女生日记次要目标客户圣凯罗、乙佰乙纳、撒尔曼尔、贝娜莱娜、玫而美、爱之怡、名典屋、天纳吉儿、东方雪、帕佳罗、典特、巴比龙、芳琳居、新时代、罗曼、滕氏、玫瑰坊、李宁配套客户少女个性店SHO商家平面分布图PPINGCENTER重要目标客户精品女装、成熟女装梦舒雅女裤哥弟服装以纯服饰森马服饰金利来女鞋红袖女装、衡韵女装艾格女装宝姿女装潇洒妈咪七色秀可琳可立、伊樂聞、依诗秋、卡索、丹诗格尔、奥斯维纳、峡谷丽影、杰丝碧尔、傲慢季节、紫澜门、冰之女、格子廊、白领、藤娘、梦妮丝?、姬丝曼、舒