稀缺领地，天台半山别墅度假山庄启示录天台北山度假山庄精确定位及市场运营广告攻略墨占营销策略机构独特的天台和合文化，构筑项目的唯一性群山怀抱之中——度假山庄深情的呼唤美丽的传说，源自于大自然独有的气息……——度假山庄姓氏的诞生“海客谈瀛洲，烟涛微茫信难求。越人语天姥，云霞明灭或可睹。天姥连天向天横，势拔五岳掩赤城。天台四万八千丈，对此欲倒东南倾。”——李白《梦游天姥吟留别》瀛洲，传说中的东海仙山。秦始皇曾派徐福前往东海寻找长生不老药，而“长生不老药”即是天台乌药。天台山，弥山药草，满谷丹材。在华顶、苍山，东海依稀可见。天台山就是仙山，是“瀛洲”。“海瀛洲”，云海之上、东海之滨的仙山福地，乐土天国海瀛洲——中国佛林第一庄古刹钟声幽，白云涧中游。雾淞独一隅，印象海瀛洲。海瀛洲——云海深处有个家解读中国佛林第一庄天台神山秀水，佛宗道源。千年古刹佛教汉化第一宗天台宗的祖庭国清寺，及其遍布天台山系的华顶寺、智者禅院、万年寺、修禅寺、高明寺、方广寺、塔头寺、紫云洞、济公院等等；道教十大洞天之第六洞天玉京洞，及桐柏宫、紫阳宫、东岳宫等。在天台，儒释道合而为一，但以佛教最为渊源流长。“中国佛林第一庄”，是海瀛洲度假山庄最大的文化支撑与核心卖点之一。诠释"云海深处有个家"的山庄形象800米海拔的半山高空别墅从喧嚣的都市到宁静深远的北山风光一路行来，透过车窗，随着风景移动，城镇变得越来越渺小云在脚下，心灵在纯净的天空中呼吸在大自然享受一年四季的风光曲径通幽移步易景一花一树一沙石一风一月一云海推窗满眼尽是自然海瀛洲终极使命——缔造台州第一商景旅游目的地?链接海瀛洲依邻旅游景观，自然风光，强势突显海瀛洲山庄优势，使其成为来天台旅游又一旅游观光之地。?巧妙借势，深耕延伸，撬动绿色经济，是海瀛洲运营的第一要素和终级使命。高空起舞，深度思考海瀛洲?项目的核心优势?谁是未来的购房者?给消费者购买的理由?战略部署（消费者心动，项目品牌化）?战术执行（卖得更快、更准）?未来的购房者在哪里接收信息（媒体计划）项目功能思考：?度假在天台山很容易实现，一个成功人士为什么要选择海瀛洲的度假别墅？?他们购买海瀛洲的别墅，是否只是因为度假？?如果海瀛洲只是一个高档度假别墅区，那就失去了我们为此项目定位的初衷和意义?也无法保证项目品牌的长期健康运营?更须面对与周边其他度假项目的竞争海瀛洲的天时地利天台山第一个高海拔半山别墅群度假山庄——海瀛洲天台秀色云海风情海瀛洲无与伦比的竞争态势依山而筑+人文景观+自然风光+景点密布+精品配套+人性关怀?海瀛洲地处天台北山石梁镇，海拔800米，270度宽阔视角，10.7公里无阻隔视野深度，空气纯净，溪水清洌，山珍遍野，云雾缭绕，四季分明。至天台各景点交通便利，地理位置得天独厚。?与华顶、石梁飞瀑、方广/万年寺、铜壶滴漏等景点相邻。?水隐于林，湖畔而居，涧水青苔，无处不在。暮枕溪水，晨闻鸟啼。?藏在深山中的新都市主义尚品小镇，旅游度假、休闲娱乐精英特区。?匠心独具的庭院风格，避暑观云的绝妙境地，纯朴民风的体贴关怀。提升产品表现——度假山庄功能?度假、养生?交际会所（天台商会）?会议、研讨会、商界论坛、佛教论坛?旅游目的地（休闲、娱乐、购物）为未来开创一条绿色通路海瀛洲主题生活中的第三空间打造台州旅游、度假、居住和商务会议综合体的商业奇葩,依托“一庄、一楼、一街、一观”作牵引一庄——云海山庄一楼——云海楼一街——云海风情街一观——云海观?云海山庄1.客房海瀛洲除别墅/排屋外，同时拥有50间以上的标准套房，满足旅游团及企业会务接待的住宿需求。客房对后续度假山庄品牌运营不可或缺，是海瀛洲打造天台第一商景旅游目的地的基本条件。2.足浴足浴已成为都市生活保健主流之一。度假本是养生、休憩，工作了一周或玩了一天，来到度假山庄，便需要得到身心的双重释放，足浴显得尤为重要。体现度假山庄人性化服务理念、对商景旅游目的地的商机把握。3.酒吧、KTV?来度假山庄，多是想远离烦恼之人，暂忘尘世喧闹，不理会城市喧哗……?花样年华的绚烂怀旧，天上人间的欢乐迷醉，让人只记得暗夜盛开的音乐与美酒。?打造远离城市的特色娱乐场所，用酒吧、KTV的多彩夜生活，吸引客流，留住客流。这是海瀛洲的商道、天台商景旅游目的地的一大亮点。4.棋牌室高档先进的硬件设施，细致周到的人性化服务。让度假更轻松，让轻松更随性。甚至，让喜欢棋牌的人，因为海瀛洲非同寻常的棋牌室而成为海瀛洲的常客。5.餐厅云集天台山特色饮食，特色小吃，高山有机蔬菜、山珍野味，应有尽有，传统农家无法比拟的舒适环境，臻情服务，丰富菜品，烹饪之道。饭后，或散步湖边，或至云海茶楼小憩，或至酒吧/KTV娱乐身心，餐厅既是度假山庄各个功能必不可少的配套，又是构成天台第一商旅目的地的有力竞争优势。?云海楼1.集茶楼\会议室\围棋\阅览室多种功能为一体敞开式茶楼，移石栽花种竹，风格典雅，云淡风清。名茶、天台风味小吃、围棋、报刊\杂志，应有尽有；会议所需设备齐全：无会议时，用屏风分隔区域，营造茶楼的古朴氛围；用作会议室时，将屏风撤离，即形成一个宽敞、格调典雅的会议室。成为天台第一商景旅游目的地的重要载体，打造天台“商务会议、度假休闲”的绝佳去处。与天台文化资源整合茶楼外观效果设计?云海风情街天台特色工艺品、土特产、佳酿、保健品、高山蔬菜，品类齐全，质量保障。店铺高档、古朴，统一管理。推出以“海瀛洲”为命名的商品包装，成为海瀛洲的一大特色和亮点。云海风情街的目标，是打造天台第一特产购物街。让所有天台人/游客，一想到天台特产，就想到海瀛洲的云海风情街，成就天台第一商景旅游目的地的美誉。一种生活，有一处上层居所一座城，就有一条街?云海观观云亭上，可观云海，可赏杜鹃，可看红枫，可探雾淞，可闻钟声。人在亭之外，亭是海瀛洲的一掇风景点缀人在亭之内，人是海瀛洲的一道靓丽风景线云海湖边，或戏水，或散步，或静思诗情画意尽在其中别墅/排屋?便利超市提供日常生活必须品，度假山庄基础设施，让业主度假无忧。?医疗服务站提供基本医疗、咨询、健康顾问服务。?开辟田园业主可以体验种栽蔬菜瓜果的乐趣，而度假山庄则在业主心里种下一颗惦记的种子。业主出门在外会惦记着他菜园里的蔬菜和海瀛洲。在载种植物快成熟的时候，物业要询问业主是否回来采摘。将山庄的人性化服务与营销手段合而为一。?“金钥匙”管家服务——物业1、商务类访客引导服务；商务活动安排（包括订票、订座、订酒店），商务秘书（拟稿、打印、电话联系）；代缴各类费用（水费、电费、天然气费、电话费、网络使用费等）。2、家政类全天卫生保洁（费用另计）；室内花草养护及美化；室外草坪修剪；就餐打理（购物【物料费另计】、制作、上餐服务、清除保洁）；服装洗涤（干洗另计费）、皮鞋擦拭；私车清洗、加油（油费另计）。3、医疗护理类（进行收费）日常体检；联系上门护理；疾病突发事件的处理，提供及时医疗援助（或招援）。4、维修类（进行收费）灯具、线路、配电线路、水路的维护；大型家电、空调的日常养护。云海深处有个家国清寺赤城山琼台仙谷智者塔院海瀛洲万年寺石梁铜壶滴漏华顶斗寻听佛国仙山旅游度假目的地避暑胜地冰风品梅茗、、、戏云追盛、探锦海客谈瀛洲（仙山）论红雪青月夏李白《梦游天姥吟留别》、南暗、沁道枫国、香、秋探问望凉雾北海星海观意意杜瀛中国佛林第一庄云海松鹃空瀛海洲海瀛洲瀛秦始皇使臣徐福洲洲天台寻长生不老药（乌药）云海楼人文景观别墅排屋云海山庄云海风情街品茗楼云海湖管家服务客房工艺品商务会馆观云亭产权托管餐饮土特产台州商会杜鹃生活中心娱乐保健品博览室雾松医疗保健棋牌高山蔬菜围棋室红枫商务中心足浴佳酿探索海瀛洲别墅/排屋需求者他们是一群成功的企业家/商人/政要，在各自的领域颇有建树，财富盈余，注重生活品质的提升、品位的提升。他们需要度假，需要一个彰显个人身份和地位的第二度假居所，来提升自我与社会的认可。常住天台的商人（企业家）：喜好度假、寻求上层社会的互动空间。台州的政要：人脉广泛，多与商界精英相处，会议、聚会频繁。在外的天台商人（企业家）：有强烈的家乡情节，偶回天台，重拾年少记忆，给家人和自己一个纯净的生活空间。退休人士（享受市野）关注养生，重拾野趣，过闲云野鹤的生活。享受度假与社交需求是购买海瀛洲别墅的动机以二次/三次置业为主?海瀛洲别墅/排屋，地理位置得天独厚、稀缺健康生态环境、浓厚佛文化与茶文化氛围、以文化/旅游为支撑、完善的配套、创新物业管理。这里是白云出生的地方这里有稀缺的纯净空气这里离许多风景点很近这里是台州唯一可“买下”的国家4A风景这里凝聚了一个群体的思想这里表征着一种成功的荣耀这里一些人愿意为此一掷千金给消费者购买的理由——海瀛洲卖点提炼我们的工作：满足消费者理性需要诱发消费者情感需求世界名宅，或栖于半山，或临湖而建。从加州的比华利山到德国的新天鹅堡，比尔盖茨的西雅图半山别墅到雅尔塔湾的紫藤别墅，无不深藏于城市之外，尽享奢华无比的山湖资源。半山别墅成为世界顶级别墅代名词。最大限度满足消费者心理延伸范围，足不出户便可一览众山小。海瀛洲——海拔800米高处的半山临水别墅度假山庄、避暑胜地；一站式商务会议、旅游度假、休闲娱乐、精英特区；关键词：半山别墅、度假、旅游、避暑、会议海瀛洲属性定位：稀缺领地，天台半山别墅度假山庄以四季之名，揭秘海瀛洲的风景秀色春——寻梅，问青，醉杜鹃，云锦暗香海瀛洲遍地花蕾待放，建筑的是一份心情处处禅意清幽，给与的是一种惬意推开窗，是我的天地喧嚣了无，纷繁不在春暖花开，享一刻禅意清幽夏——听风，追月，望星空，盛夏沁凉海瀛洲绵延不绝的斑驳碎影闲坐，看庭前盛夏光景生活，是爱的汇聚爱，是生活的全部仲夏夜之梦，总在此地，尽在海瀛洲夏至爱之，留一片温暖光