谨呈：新世界中国地产（北京）新世界廊坊周各庄项目酒店定位与物业发展建议2010-11www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库报告目录Part1廊坊酒店市场回顾Part2项目酒店物业定位Part3酒店物业发展建议附件五星级酒店案例本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库Part1廊坊酒店市场回顾本报告是严格保密的。3www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库酒店市场研究1酒店市场分析2酒店消费者调研分析本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库酒店供应酒店市场供应量基本集中于广阳区，但周各庄区域暂无酒店供应周各庄北外环路新建中泰宾馆整体市场：碧海宾馆华设路路速8酒和平饭店店爱民东路?廊坊酒店业发展天都大酒店国际饭店平稳，三星级酒店较多，酒店市场化汉庭商务酒店金光道程度不高。如家快捷酒店格林豪泰酒店廊坊迎宾馆广阳区分布：晟通大酒店东?现状——基本集和外平环中于广阳区，安次安次区路路区仅有一家酒店。御龙酒店永兴路南外环路本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目前廊坊酒店以三星标准酒店为主，四星级及以上酒酒店概况店共计4家，高端酒店缺失建筑面积酒店名称星级酒店类型房间数酒店星级数量分布（平米）国际饭店五星商务型87000500五星1和平饭店四星商务型20000200四星3天都大酒店四星商务型20000220三星5御龙酒店四星休闲度假型18000100连锁经济型4商务型+会议0246廊坊迎宾馆三星9000243型酒店类型数量分布晟通大酒店三星商务型2000060中泰宾馆三星商务型28000100商务型9碧海宾馆三星休闲度假型2000100休闲度假型3燕青世博酒店三星商务型400072速8酒店商务型10000120商务/会议型1如家快捷酒店连锁型休闲度假型25001200246810汉庭商务酒店商务经商务型5000099廊坊市格林豪泰联场盟酒先有五星济酒店级酒店1家、四星级酒店3家、三星级酒店5商务型270090店家、连锁型商务经济酒店4家，高端酒店缺乏。本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库基本均有会议室及餐饮设施，但娱乐设施水平普遍较酒店配套低，经济型酒店基本无娱乐设施，星级酒店KTV比较普及停车位总酒店名称星级配套功能数国际饭店五星会议室、游泳馆、室内网球、高尔夫、保龄球、KTV、餐饮设施200左右和平饭店四星会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施150左右天都大酒店四星会议室、餐饮设施40御龙酒店四星会议室、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施100廊坊迎宾馆三星会议室、餐饮设施100晟通大酒店三星会议室、KTV、桑拿洗浴、餐饮设施50中泰宾馆三星会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施60碧海宾馆三星会议室、KTV、健身房、桑拿洗浴、餐饮设施50燕青世博酒店三星会议室、餐饮设施25速8酒店会议室、餐饮设施10如家快捷酒店连锁型商会议室、餐饮设施20汉庭商务酒店务经济酒会议室、餐饮设施10店格林豪泰联盟酒店会议室、餐饮设施10本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库廊坊酒店房价普遍较低，部分星级酒店因地段及配酒店价格套实现高价，但仍有较大上升空间价格客房类型分布与客房价格分布酒店名称星级单间标间套房客房价格国际饭店五星486548998客数房量和平饭店四星228298320类分连锁经大9880小五星四星三星天都大酒店四星480880型布济型4880御龙酒店四星480580880单470-450-200-130-27%间520500400180廊坊迎宾馆三星140180480标580-550-250-150-晟通大酒店三星39045058050%间620600450200中泰宾馆三星300380560套980-850-500-200-23%碧海宾馆三星200260528房1020900600300燕青世博酒店三星398398598?高端酒店运营状况良好，相对于一、二速8酒店130198180线城市的同级别酒店，其价格明显偏低。如家快捷酒店连锁型商179199199务经济酒?经济快捷型酒店的装修、价格、服务等汉庭商务酒店139179279各方面与其他地区相比差别不大，发展较店为平均。格林豪泰联盟酒店179179300本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库由于廊坊不属于旅游型城市，因此客户来源主要以客户情况商务人群、政务人群为主，旅游观光客群多以学生类低端客群为主客群来源?星级或连锁经济型酒店的主要客群为商务人群。入住目的分布17%46%20%17%访友/探亲旅游/观光临时住宿公务/商务本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库经营状况——经营状况较好，连锁型商务经济酒店平均入住率较高，达到60%—80%，部分三星级以上酒店因交通便利、特色配套服务等原因入住率达到80%—90%旺季入住率平均入住率酒店名称星级?入住率：经济型商务酒店入住率（%）（%）普遍较高。四星级的天都大酒店、国际饭店五星60-7050三星级的廊坊迎宾馆因交通便利、配套服务等原因入住率也可达到80和平饭店四星5035—90%；天都大酒店四星9080?淡旺季：廊坊因地处京津交接地御龙酒店四星5035带，商务住宿需求较大，淡旺季入廊坊迎宾馆三星10090住率差别不大。晟通大酒店三星4025平均消费分布中泰宾馆三星5030碧海宾馆三星604060.0%301-400元/天20.0%燕青世博酒店三星907510.0%400元以上/天3.3%速8酒店98793.3%201-250元/天3.3%如家快捷酒店连锁型商90600%20%40%60%80%汉庭商务酒店务经济酒9080格林豪泰联盟酒店7060本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库店国际饭店——目前廊坊唯一一家五星级酒店，由管道局独资兴建典型案例的一家饭店，配套设施较完善，房价廊坊最高，但主要服务对象是政府、央企往来人士，市场化不足。?位置：和平路81号?规格：五星级，总占地面积152亩，两期建筑面积87000平方米，累计投资6亿元人民币，2006年建成投入使用?配套：房间内配备的网络系统、VOD视频点播系统等先进设施。餐饮设有粤、川、淮、西餐、日式料理等不同风味的餐厅，共有餐位1316个，并设有蓝调时光咖啡厅、茶吧、品吧、视听室、图书吧、游泳馆、室内网球馆、高尔夫练习馆、保龄球馆、水疗中心、星光月俱乐部等娱乐设施。本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库天都大酒店——黄金地段的四星级中高端商务酒店，以现典型案例代化、区位优势为竞争优势?位置：广阳道188号，地处广阳道黄金地段，毗邻自然公园、新世纪步行街。?规格：四星级、客房共计137间/套。?配套：1996开业，2006年重新装修。整个酒店以人性化的布局，高智能化的办公设备，特色的房间设计为核心竞争力，成为集现代化、综合性、功能齐全于一身的商务涉外酒店。本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库典型案例廊坊迎宾馆——廊坊老牌高端酒店的代表，为隶属于廊坊市政府的事业单位，以美食城、会议中心为核心配套功能?位置：宾馆坐落于廊坊市金光道15号，地处市中心繁华地带，紧邻市政府，交通便捷。?规格：三星级、占地30000平方米，内设中、高档客房243套。?配套：“越豪美食城”大厅可容纳800人同时就餐，是廊坊第一家‘美食城’，风格迥异的20余座大小餐厅，另有商务中心、商品部、美发厅、足疗室、歌舞厅、良子健身、垂钓园、跑马场等场所设备设施完善。全市档次最高、设备精良、功能最全的会议中心及各种规格的会议室。本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库酒店市场研究1酒店市场分析2酒店消费者调研分析本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库消费目的近5成消费者因公务/商务目的入住酒店；?入住中高档酒店的人群中?近5成消费者因公务/商务目的入住酒店；?5成以上消费者入住标准间；?6成消费者平均消费为151-200元/天。酒店消费特征入住目的分布Case=30平均消费分布客房类型分布本报告是严格保密的。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库客群特征私企/个体老板、中高层管理人员的比例最大?入住中高档酒店的人群中?男性比例高于女性；?9成以上消费者为中年人或年轻人；?私企/个体老板、中高层管理人员的比例最大。酒店人群特征职业分布Case=30性别分布年龄分布本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库客群关注点周边环境、配套设施、交通便利、价格，因此，酒店的宣传和选址尤为重要。?入住中高档酒店的人群在选择酒店时最为关注的是知名度，其次是周边环境、配套设施、交通便利、价格，因此，酒店的宣传和选址尤为重要。消费者选择酒店时的关注因素Case=30第一关注因素分布第二关注因素分布第三关注因素分布本报告是严格保密的。www.fdc01.com房地产智库酒店市场小结：?整体酒店市场：三星级酒店较多；高星级酒店欠缺，五星级酒店