www.fdc01.com房市金碟留一座青山在心中万科东平项目推广建议wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目提示：地段：白云区，东平村包围交通：塞自然资源：山，溪水，森林，公园，湖人群资源：以白云本区为主产品提示：白云区最高档次南加州风格小高层楼距宽，阳台大，容积率低，规模大，绿化率高wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目提示之交通状况链接困惑的交通，严重制约白云板块的发展媒体报道链接：·白云大道目前的交通现状不容乐观。·白云大道现在已经拥挤不堪，车行异常缓慢。·很多市民提起白云大道交通现状，都有切肤之痛。·公路交通安排不合理，路口不对接，直接影响交通畅通。……塞车，成了制约项目发展的最大瓶颈！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟产品提示之周边环境链接困惑的周边环境，先天的不利因素?项目北望白云区公路局水泥构件厂及东平玻璃厂；?东临东平村及部分空地；?周边环境单一，配套不成熟。先天的地域劣势，严重制约了项目发展！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟关于困惑背后的思考拥挤不堪、异常缓慢的交通现状周边环境单一，相对萧条的先天地域劣势如何突破固有的瓶颈，打破先天的劣势？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟推广任务之核心?问题一：本项目如何超脱交通之困？?问题二：本项目应该以怎样的个性，既要在白云板块脱颖而出，又要符合目标消费群的审美？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART1应对地段之困策略PART2项目推广核心梳理框架PART3项目整合推广建议PART4附录：VI系统wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART1应对地段之困本项目如何超脱于地块之困？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟对于一个项目而言，交通现状，区域地段无论优势无论劣势，都是先天的，无法改变。关键在于正确认识地段价值，以求应对之策。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟“拥挤不堪、异常缓慢、令人有切肤之痛的交通现状”，在人们的印象中，这就是目前白云大道的交通状况！一贯的印象，在心理上失去了高端客户群。这可能是本项目“价值回归”的重要心理障碍，同样也是我们推广的重要障碍。这无疑是本项目最大的困惑。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟寻找解决困惑之机透过现象看本质拥挤不堪、缓慢混乱的交通背后，是不是就是一成不变？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟白云大道板块透析白云区居住核心，区位优势得天独厚·得益于市政的大手笔规划，根据《面向2010年亚运会的广州城市发展》规划，白云区作为中心主城区和“两心四城”的亚运会重点发展地区，将致力于进一步提升城市品质，全力打造一个新的现代商贸、文化及休闲体育中心。由此，激发了长期蕴藏在本地和外围的购买力。·白云板块已从曾经默默无闻的城区，成功走向身价至高的生态人居板块！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟白云大道板块透析当然，我们还有：·广州未来城市中心·广州未来城市的建设重点——白云新城正在全面建设中，建成后的白云新城将成为继天河北之外的新城市中心。各大市政建设日渐成熟，多个大型社区，区域高尚居住的氛围明显浓郁。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟白云大道板块透析当然，我们还有：·国际会议中心落户白云区·白云国际会议中心，建设投资31亿元，配套展览、商业、酒店等设施一体的大型综合性会议中心，已在建设之中，将极大提升白云区在广州商贸发展、文化交流方面的能力。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟白云大道板块透析当然，我们还有：文化氛围浓郁规划中的上千亩的教育园区，多个大专院校、示范中学，构建教育文化高地。根据广州市城市规划，广州杂技团、广东省画院、广州市博物馆也将在附近安家。?白云大道核心商业圈白云新城商业中心逐渐成型，正在形成与天河、东山抗衡的新商业版图。?5万平方米黄边体育公园黄边体育公园，是白云区唯一的体育公园，现已全面投入使用，形成休闲，饮食于一体的休闲中心。?地铁P2双地铁交汇，自由生活随意延伸地铁贯通，瞬间直达规划中的2号线上林镇站；地铁3号线，北接新机场，南到番禺广场，是一条贯穿广州南北的骨干线。??华南快速干线三期华南快速干线三期，规划近旁设出口，瞬间直出天河，更可畅达珠三角地区。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟板块透析总结白云板块天然不可再＋后天政府打生珍稀资源造城市中心白云的未来不是梦。。。。。我们要做的是把未来清晰的传达出去wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟知己知彼，方可百战不殆确定自我命题之前，先学习可参考项目浏览整个白云板块的，研究可参考项目，让我们在符合目标消费群主流审美之下，寻求差异化的传播语言。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟利海·托斯卡纳——如果我迷路了，希望在托斯卡纳·位处白云区白云大道北（新广从公路）东侧凤凰山麓；南湖国家旅游度假区。·拥有云溪生态公园等自然生态休闲娱乐配套；南湖高尔夫球场、白云国际会议中心、新体育馆等高端商务休闲配套·主要推广点：扩拼洋房·起价:5800元/平方米均价:6500元/平方米最高价:7000元/平方米·价格描述:扩拼洋房价格wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟依云小镇——纯粹地·位处白云区大道白云堡立交桥西侧，·小区内部配套:坡地园林、艺术会所、叠水泳池、标准网球场及幼儿园等配套设施.·主要推广点：纯粹地·均价:11000元/平方米价格描述:别墅wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟岭南新世界——自然的都市生活·该盘位于白云大道北段。804、76、近有机场快线站；去繁市中心，在地铁二三号线交汇点嘉禾站，二号线贯通东西，三号线穿越南北，且二号线与一号线又交汇于公园前站。·配套有白云大道特色食肆、白云山及帽峰山自然生态资源·主要推广点：在都市中找寻生活的理想城·均价:均价3200元/m2以上价格描述:花园洋房wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟时代玫瑰园——为年轻的心而存·该盘位于白云区大道黄边北路（永泰收费站西侧）·配套：内建有幼儿园、小学、3万平方米体育馆、菜市场、便利店、大型停车场、心情会所、后现代园林、情景长廊等。·主要推广点：艺术、美学·均价:均价:5800元/平方米wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场态势分析总结：就诉求内容而言：“托斯卡纳生活”、“自然的都市生活”、“纯粹地”、“艺术、美学”……白云的版图从来不缺乏有个性的楼盘，他们各自已经形成了清晰的个性，甚至引领着广州地产推广的新方向所以，我们的推广，要在现有的风格上脱颖而出，必须找到属于我们的独特的价值观。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟怎样寻找到属于我们自己独特的价值观？先看看整个广州地产的大环境！纵览整个广州市场，不难发现，江景是广州楼市的第一风景线，目前，有代表性的楼盘的诉求重点就是江景。可以说，目前广州楼市停留在江景时代！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟再看看白云板块白云板块紧靠广州的绿肺——白云山！项目本身前面就有凤凰山、市政公园。如果，说珠江是广州的母亲河！那么，白云山、凤凰山就是白云板块的靠山！如果，曾经江景是广州楼市第一风景线！那么，现在山景就是广州楼市第一风景线！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟随着广州江景楼盘发展的成熟，作为白云板块基本特点的山景，将成为广州未来发展趋势！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟当50年后，我们回望这个城市，今天的繁荣还有几许依然存在，今天的标志还有几许依然矗立，我们不敢断定.但是，即使是500年，1000年后，白云山依然还是白云山，珠江水依然还是珠江水。。。。。。万科白云板块项目案名wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟万科·留山留一座属于自己的山给生活www.fdc01.com房市金碟案名解析万科·留山?对绿色的向往是每个心中的愿望。留住一座山给生活，留住一座生活的山给城市，留住一抹未曾开发的绿给人们的心?巨大的凤凰山脉绵延起伏、横亘项目面前。?项目紧靠市政公园郁郁葱葱的山体。?万科·留山而山得名，因山闻名，也将因山出名！?万科·留山将开启广州山景地产时代！www.fdc01.com房市金碟PART2项目推广核心梳理www.fdc01.com房市金碟目标人群界定标准的革新仅仅以地域条件来划分买家是否足够？从地域范畴的简单划分白云区客户（包括来自大广州范围内；政企事业单位高级行业分布广泛；管理人员，教师