规划方案重点问题审核一览表方圆房地产控股有限公司版本号：A1版，修改时间：2010年8月项目名称审核人设计单位项目负责人：审图时间是否满足项目要点重点审核问题列项审图要求及审核依据打“√”问题描述或“X”用地属性（1）建筑层数是否满足用地属性要求，例如二类居住用地1、用地属性及建筑层用地要求单元式住宅建筑层数在三层或三层以上2、用地属性对层数要求数1、建筑红线退让（1）是否满足土地利用最大化退让用地2、道路红线退让（2）是否满足规划要点要求退线红线及道3、河涌，高压走廊等特殊退让（3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求路红线4、地下室外墙面退红线距离（1）是否满足视觉感受，私密性及景观通风等要求1、主朝向间距规范性，舒适度（2）是否满足规划设计要点住宅间距2、侧向间距规范性，通透性（3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求（4）是否满足日照要求（5）是否满足消防要求间距（1）是否满足对住户的干扰最小化重点复核幼儿园，中小学等与住宅建筑的（2）是否满足规划设计要点间距配套公建（3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求复核垃圾站，电房，热换站等与住宅建筑间距（4）是否满足日照要求间距（5）是否满足消防要求1、指标准确性（1）准确性和完整性是否满足当前阶段要求综合指综合指标2、指标完整性（2）各项数据是否满足任务书要求标3、指标(容积率，密度，绿化率，车位)达标程度，（1）是否满足规划要点要求1、配套项目数量及规模（2）是否满足《居住区设计规范》配套配套2、配套项目分布位置（3）分布位置是否合理建筑高建筑高度1、规划限高（1）是否满足规划要点要求度限高2、航空限高（2）是否满足航空部门要求1、底商类别（1）设餐饮时是否满足环保要求底商2、底商规模（2）底商规模是否使建筑类别发生改变，例如广州市规底商定底商单间商铺面积超三百平方米，则整栋为商住楼1、架空层规模，位置（1）架空层的位置规模是否经济合理架空2、架空层作用（2）架空层是否充分发挥了疏导交通，丰富空间，美化架空3、架空层高度环境等作用（3）架空层高度是否经济合理及符合项目定位超宽（1）是否超限建筑宽度超宽建筑是否超限超限（2）超限建筑是否满足项目进度及预算要求规模与面积是否匹配（1）是否满足规划要点和规范要求用地面积（2）是否多于规划要点和规范要求幼儿园生活用房≤3层；小学教学楼≤4层；（1）是否满足规范相关层数要求层数学校中学教学楼≤5层（2）层数是否经济合理（1）是否满足当地日照要求日照地区日照要求第1页共2页鹤山公司规划设计部1、满足消防间距要求消防间距（1）是否满足当地消防间距要求2、不满足消防间距要求时采取措施（2）不满足当地消防间距要求时，是否有有效措施1、正常消防通道消防通道（1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求2、紧急（隐性）消防通道（2）隐性消防通道是否满足扑救要求1、人行通道数量（1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求消防人行通道2、人行通道位置（2）人行通道位置是否合理（1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求1、登高面长度；（2）登高面位置是否合理高层登高2、登高面位置；（3）登高面是否有消防车道通达面3、登高面处消防车道（4）登高面与建筑物之间是否畅通可以满足扑救要求4、登高操作面处植物设置重点复核高层商住楼特殊高度：商住楼高高层商住度≥50米，消防为（1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求楼高度一类建筑（1）主次出入口是否与城市交通衔接通畅，数量是否1、小区出入口数量及位置合适功能分区规划布2、公共建筑分布（2）公建建筑（商业，办公，学校等等）分布是否合小区出入局3、轴线及功能分区理口4，通风采光条件（3）轴线及功能分区是否明确（4）通风采光是否良好1，用地周边或者内部有利资源资源利有利因素（1）是否充分利用了有利资源2，用地周边或者内部不利因素用不利因素（2）是否充分避免了不利因素的影响1，层数选择（低层，多层，中高层，高（1）层数选择是否达到最佳组合楼型选每层户数，层）（2）层户数选择是否达到产品品质要求择总层数2，层户数选择（几电几梯几户）交通组人行和车1、人车分流（1）是否实现人车分流织行流线2、主次关系（2）道路主次关系是否清晰1、视线干扰（1）是否存在较大视线干扰景观视私密性2、主要景观资源利用（2）主要景观资源是否利用充分线视野1，因地制宜结合现状（1）是否充分利用了现状地形地势结合地势竖向设2，通行舒适度（2）道路坡度是否满足舒适度要求和土方平计3，土方平衡（3）土方量是否满足预算要求衡4，覆土厚度（4）排水是否顺畅（5）地下室顶板覆土厚度是否满足管线铺设及种植要求给排水，1，各种管线与城市接入点管网综（1）各种管线与城市接入点衔接是否通畅电气，通2，各种管线布局与设计标高合（2）管线布局与竖向设计是否冲突信3，设备房位置，数量，规模（3）设备用房位置数量规模等是否合理第2页共2页鹤山公司规划设计部