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万科集团施工图设计指导书
万科集团施工图设计指导书
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14/7/91施工图设计指导书解读第一章总则■目的:在国家相应规范及标准的基础之上,结合万科的实践经验,对设计中的有关做法进行统一,对常见问题进行必要的明确,帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。■适用:适用于深圳地区的住宅工程,深圳区域其它地区参考使用。■注意:书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时,设计人员应以书面形式及时反馈意见。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/92第二章建筑一建筑设计总说明■我们有自己统一的建筑构造做法,别忘了给设计院提供。目的是尽量隐蔽,但二总平面没必要为它而增大整个地下室层高。■一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。■应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室,当设在地面时,应利用绿化等措施对其进行遮挡,尽量减少对住户的干扰。■柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响(图)。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/93www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/94至少两方向出烟www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/95口部底边距屋面完成面2000以上,或有其它保障措施www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/96三设计统一技术要求1:门窗■凸窗窗台高一般取400,凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛(图)。■二层以上外窗(外有阳台及平台者除外)以及一层室内外高差大于600的外窗,当窗台高度小于900时,应采取防护措施(图)。■门洞不高于2400时,一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650,高度≤1500。■玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计,设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/97窗台高:H+400。正是凸窗不计面积的最低要求www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/98窗台高:H+100www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/99通则:能上人(爬上去)站立的宽窗台,防护高度从台面算(无可踏说)非一般可踏面,实际上是通则关于临空栏杆个可以长时间滞留的活动可踏面:宽大于等面,儿童喜欢爬上去玩。于220,且高小于等于450为可踏面深圳市质监站:高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分(无意义)看450高凸窗台如何设置防护栏杆?结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好低台凸窗防护栏杆的设置www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/910精装修:杜绝以下护栏方式毛坯房:假护栏可以做但有一定风险无效护栏假护假护栏栏450高凸窗台防护栏杆的设置方式www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/9112:楼面■应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30~50,顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80~100,入户花不光控制结构降板园门口处完成面距室内楼地面高差为20~30。3:墙身■砖砌外墙上设有非空调位挑板时(如雨篷、遮阳板及装饰构件等),挑板根部应做250高砼防水反槛(图)。■砖墙一边为室内一边为屋面时,应做250高钢筋砼反槛,宽同墙(图)。■砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁,玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时,应做钢这一点,筋混凝土底座(图)。常被忽略www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/912www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/913www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/9144:厨房■住宅须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时,不设烟道的厨房,应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管,留洞处为钢筋砼梁或墙时,应直埋φ150钢套管,留洞或套管高度应考虑排5:卫生间■普通烟管住宅在厨房卫生吊顶间应做大范围内。降板,最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时,可不做大降板。一个一个地分析确定■TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时,应依具体情况,与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。■有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/915■卫生间应做排气扇,排气扇宜为吸顶式,梁上(在吊顶范围内)预埋φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时,吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇,墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管,留洞处为钢筋砼梁或墙时,应直埋φ150钢套管6:屋面(图)。■当独立小屋面仅设有一处雨水口时,在雨水口旁边应设150×150的泄水孔(图)。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/916有200的空间就能做吸顶式www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/917www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/918www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/9197:阳露台■如露台不降板,应在门口处做反槛,反槛高度应尽量小,最大宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面高80~100,比室内楼面高200~250,当不能满足时,应调整排水方案(图)。■阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度,高层及中高层≥1200,多层及低层≥1150(遇有较大型阳露台,或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时,若有栏杆处面层总厚度超过80mm,应按超出数值相应加高栏杆栏板高度);当阳台反沿为可踏面时,阳台栏杆栏板扶手■有保温层的顶面到阳台反露台沿栏杆栏结构板上板,应皮的高度,高层及中高层严格复核找坡层及面层的≥厚1150度,保,多证栏杆层及低层栏板净高:高层及中高层≥1150,多层及低层≥1100。≥1100(图)。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/920www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/921www.fdc01.com房地产智库14/7/922两种情况应特别注意80问题www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/923小阳台,倒找坡找坡长度4.5米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/924个别情况受8:公共空间限制时,可为1050宽■楼梯间及前室防火门宽度统一为1100,当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时,门洞宽应为1200。■水电井楼板的处理:一般水井及小于1㎡的电井楼板,采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井,一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小,建筑及结构图纸进行留洞表达。9:外立面■建筑外立面的表达不应有遗漏,例如凹槽,骑楼内部外墙面等部位。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/92510:室外■散水设置:当硬化地面接建筑外墙时,硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时,应做暗散水,即散水面下沉300,上置绿化土(图)。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14/7/92611:建筑设备■燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上,若无生活阳台时,可放置在厨房内。■洗衣机应优先考虑设在生活阳台上,无生活阳台时,可放置在公共卫生间内。■电梯不做两方向扩大机房,只在进深方向扩大到4.2米左右即可,也可做小机房电梯。■空调室内机不应直接吹向床头(图)。www.fdc01.com房地产智库14/7/927这些经常遭到投诉■空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。■空调冷媒冷凝管穿外墙时,外墙预埋φ60PVC套管(穿梁及砼墙时,改为φ60钢套管)。当室内机为壁挂机时,套管中心设在梁下50处。若需穿梁设置时,套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时,套管中心距楼地面建筑完成面200,均向外倾斜5度。需详细标■明空套管调预留洞应靠近室内机位,室内外不允许暴露较长段空调管。平面及高度位置(图)。www.fdc01.com房地产智库14/7/928X√www.fdc01.com房地产智库14/7/929最少400www.fdc01.com房地产智库14/7/930www.fdc01.com房地产智库14/7/93112:设备房当首层有住宅时■水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。应特别注意■水泵房及变电所上方不能直接建住宅,应隔层或做夹层。www.fdc01.com房地产智库14/7/932四地下车库■地下车库净高:深圳≥2.3米,其它≥2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时,地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+
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在国家相应规范及标准的基础之上,结合万科的实践经验,对设计中的有关做法进行统一 ,对常见问题进行必要的明确,帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。
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