绿城集团法式排屋设计研讨绿城集团规划设计部创造城市的美丽GREENTOWNGROUPTOMAKEOURCITYMOREBEAUTIFUL一、前言二、关于排屋的基本理解三、排屋的历史和发展趋势四、绿城高端项目研究学习五、法式排屋户型设计探讨一）排屋户型的演变和发展二）圆厅别墅设计探讨目三）绿城法式排屋户型设计理念四）绿城法式排屋户型设计要求录六、法式排屋立面设计探讨一）排屋立面风格梳理二）法式建筑发展历史研究学习三）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素七、法式排屋庭院景观设计探讨八、排屋项目收集整理一）国内排屋项目的收集整理www.fdc01.com房地产智库二）杭州排屋项目的收集整理创造城市的美丽第一第一章、前言章、前言2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批。因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。www.fdc01.com房地产智库创造城市的美丽第一今天我们研究的绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以章、我们的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全面超越国内前排屋项目，成为今后一段时间内排屋类产品的标杆。根据集团的要求，新一言代排屋以法式为主要立面形式，因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面展开：1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在排屋项目中予以利用。4、研究圆厅别墅的设计特征，为法式排屋的户型设计提供设计模板。5、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉络，为法式排屋的外立面设计提供依据和判别标准。6、和独栋别墅一样，庭院生活将成为新一代排屋的重要元素，因此着重研究排屋庭院的景观设计。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造城市的美丽第第二章、关于排屋的基本理解二章、关于一、排屋的定义排排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇），有天有地，屋的每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢三层左右基的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。本理我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排解别墅只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造城市的美丽第二在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，章、这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小关面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。于排我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。屋每户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵的基隔墙，容积率在0.45-0.7之间，建筑面积为300-500平方米，层数二-三本层。通常所指的叠排，每户不能同时拥有天和地，不列入研究范围。理解www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造城市的美丽第二章、关于二、排屋的种类排屋1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或基本就水而成，并被大量树木遮挡。（未来世界项目）理2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得解非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的选择。（郁金香岸项目）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造城市的美丽第三章、排屋的历史和发展趋势第三历史上最早的TOWNHOUSE建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地章、的发展开始了美洲的城市化进程，TOWNHOUSE在18世纪中叶伴随着这个进排程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，屋的美洲没有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好历东西搬过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的史TOWNHOUSE自然保持了伦敦的“原汁原味”。和发争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南展北战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特趋征使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。势崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给TOWNHOUSE带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲TOWNHOUSE传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的TOWNHOUSE，美国人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地约束条件下纵向进行功能设计”的核心建筑内涵，多种建筑形式的功能设计思想在保留TOWNHOUSE核心建筑内涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的设计中去，TOWNHOUSE也因而变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家们独享的住宅，伴随着美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭更加喜欢TOWNHOUSE.www.fdc01.comwww.fdc01.com???房地产智库房地产智库创造城市的美丽???到了19世纪，电力、电灯、电话、汽车、飞机的出现把美国经济带进第三了高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随章文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者，这些人由于、职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度较高而排屋有很强的独立意识，他们中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主的人，TOWNHOUSE正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。历???进入20世纪，美国的工业发展一度给城市环境带来了一定程度的破坏史和，大城市过高的人口密度和工业污染物的泛滥使城市居民感到惶恐和压抑，发出现了朝城郊转移的潮流，城际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种展趋潮流。势同期的欧洲大陆对TOWNHOUSE还保持着有史以来的一往情深，发生在荷兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在寸土寸金的荷兰，TOWNHOUSE是大多数城市的主流住宅形式，政府为腾出一些土地来办公益事业，在20世纪70年代曾出资兴建了几栋十几层的公寓式住宅楼，并建设了堪称一流的生活配套设施。为了鼓励人们住进公寓楼，政府还出台了一些优惠政策。可即便这样，也没有得到住在TOWNHOUSE里的人们的响应。人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进入21世纪的，TOWNHOUSE这种带着某种古老韵味儿的城市住宅建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新、变换着自己的功能内涵。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造城市的美丽第三章、排屋简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的的成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋历史大规模建设的实现提供了技术力量。和其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十发展年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部趋分人群对于城市中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的势向往和追求，引发了新都市主义思潮，及城市排屋的这一特定物业的形成和提升。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造城市的美丽在中国，这种建筑类型的原型最早出现于宋代的城市，当时采取的是第围合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近排屋的形式。三到了中国的近代，TOWNHOUSE于20世纪初叶随着沿海城市租界的开发章、登陆中国。当时作为主要的居住形态，出现于各地的租界之中，如上海、天排津、青岛、武汉等地。上海是比较早出现此类物业的城市，老上海的里弄建屋筑如石库门则介于城市排屋与平层官邸之间。的历TOWNHOUSE的建造自上个世纪初开始，直到租界收回为时几十年余年史从未中断，所以在现今的租界住宅中可以找到早期折衷主义风格的TOWN和HOUSE以及1930年以后摩登的TOWNHOUSE.解放前它曾是租界中白领阶层的发展主要居住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进，TOWNHOUSE不再兴趋建。势www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造城市的美丽第第四章、绿城高端项目研究学习四章、一、绿城第三代别墅研究学习：绿城主要学习第三代别墅的产品特征：别（一）小区规划　墅（二）街景及私家庭院项（三）建筑单体目研附件：绿城第三代别墅特征与营造要点.ppt究学习二、北京御园项目研究学习：主要学习平层官邸及圆厅别墅产品特征：（一）户型设计