www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库继往。开来。——泊富国际品牌塑造及应用传播思考——风火广告泊富国际项目组2011年3月www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程。房地产尤其商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙——处于城市发展的黄金期长沙位于长株潭城市群都会化与国际化进程的关键一环，是中部城市都会化的新时代封面和践行者。武广线盘活长株潭长株潭融入中部崛起战略四大都市圈的中国动力www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙——中部城市都会化的践行者都会化新趋势城市群化2011年—未来城市化1997年—2010年都会化是城市群化的高级发展形式，而都会化1997年以前鉴于中部崛起战略契机同时也要求强烈的地标，长株潭形成城市文化的崛起和代言。以尴尬的中部老二的城圈合力以实现区域竞争市地位，以及相对自我力的话语权。特色的城市文化为主。长沙前两个阶段经济发展落后，正处于从城市群化走向都会化的时代，是经济发展的黄金时期。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙——一场浩荡的城市更新运动正在进行旧城棚户区改造释放强劲城市动力2009-2011年，长沙市棚改面积将超过730万平方米，一共109个棚改项目，涉及居民6万户，20万人。三年之内全部要改造完毕。三年之后的长沙将焕然一新。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库在长沙向都市化进程中购物仍是去平和堂、王府井第一的步行街还是黄兴路写字楼还是提到顺天国际休闲、娱乐仍旧围绕着五一广场……新长沙需要新城市名片只有成为新城市名片才是判断一个城市综合体成功与否的标准www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一个成功的城市综合体应该实现四个目标：一是提高城市土地利用效率，二是创造巨大的经济效益，三是要改善城市居民的生活质量，四是能代言城市的时代精神。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库洛克菲勒中心》》奇异电器大楼：1933年259米20世纪最伟大的都市计划之一,由国际大楼：1935年156米Time-LifeBuilding：1937年149米摩天大楼、美国街1270号：1931年125米ChannelGarden、LowerPlaza围汉华实业银行大厦：1952年122米合而成的迷你都市，涵盖了工作区西门与舒斯特大厦：1939年、休息区、消费区等，引发后来对东方航空大厦：1940年于「市民空间」(CivicSpace)的重美联社大厦：1938年视。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库六本木：当代城市复兴典型案例办公室及高级消费场所林立的地区，以夜生活和国际化著称，逐渐成为东京最重要的中心商务区之一。难波城：轨道交通物业和公园式都市综合体的典型案例大峡谷式商业布局及层层退台式公园景观效果，日本标志性城市综合体地产项目之一www.fdc01.com房地产智库上海新天地CITYCENTER占地3万㎡，建筑面积为6万㎡，以上海独特的石库门建筑旧区为基一个具有上海历史文化风貌的都础改造成的集餐饮、商业、娱乐、市旅游景点。中西融合、新旧结文化的休闲步行街。南里以现代建合，将上海传统的石库门里弄与筑为主，石库门旧建筑为辅。充满现代感的新建筑融为一体www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙在开发综合体项目一览双湾国际北辰三角洲本案万达广场青和城运达国际华远金外滩保利南湖奥林匹克花园德思勤广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙，一场如火如荼的城市综合体拓进运动。众多品牌开发商纷纷进入长沙，斥巨资进入城市综合体开发领域。已然是群雄争霸的局面，谁能真正代言长沙的时代精神？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库首先应该要找到什么是长沙时代精神？正如，时间必须基于空间之上才有意义，所谓的时代精神，也必须是基于城市精神之上，一个城市的精神，包含了这座城市的历史、文化和人。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙。又称“星城”。湖南省的省会，是全省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心。长沙，有文字可考的历史达3000多年；长沙，又称“楚汉名城”，有着深厚的楚文化以及湖湘文化底蕴；同时，因屈原和贾谊的影响而被称为“屈贾之乡”；长沙，在民国时还是中国政治的革命中心之一。长沙，作为中华人民共和国主要创始人之一的毛泽东早期读书和从事革命活动的地方，被认为是“革命圣地”。长沙有着：千年古刹——开福寺千年古学院——岳麓书院天下第一古井——贾谊古井近代建筑遗迹——湘雅医院门诊楼历史街区——潮宗街、天心阁……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙。——千年潇湘文脉集中地岳麓书院橘子洲头千年古刹—开福寺贾谊故居朱子圣人杜甫诗圣杜甫江阁第一师范千年古井——白沙井……朝宗街国藩枭雄润之主席长沙，千年潇湘文化的集萃之地，历史遗迹丰富，文化底蕴深厚。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库长沙。——叱咤风云的湖南人爱吃辣椒的湖南人毛主席说：“不吃辣子不革命来。”湖南人不怕辣，无辣不成味。“不怕辣”的湖南人，主动进取首先是“不怕辣”，其次，是什么都不怕不怕苦，不怕死……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库革命的湖南人“若道中华国果亡，除非湖南人尽死。”——杨度《湖南歌》湖南人包打天下古有魏源，主张变法革新，“师夷长技以制夷”清末，有曾国藩、左宗棠等革命的中兴名臣后戊戌变法时，舍身就义、以身殉法的谭翤同再有，黄兴、蔡锷、陈天华等，为辛亥革命勇往直前而，有了毛泽东，才有了新中国……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库以天下为己任的湖南人“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。”——《岳阳楼记》湖南人主动担当“天下兴亡”之责，勇当匹夫且信奉“嘴勤不如腿勤”反对“多寻空言，不究实用”湖南人以天下为己任，且非坐而论道是结合现实的是时政……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库起而经邦的湖南人“为天地之心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。”——张载湖南人有一种奋斗精神奋斗精神造就了运筹帷幄、决胜千里之外的雄才大略……www.fdc01.com房地产智库长沙，千年潇湘文化的集萃之地，中部城市崛起的代表作，是古代与现代的辉映，是中国与世界的对晤，是传承与开创共存的美感www.fdc01.com房地产智库长沙人，骨子里的爱国、爱历史、爱文化骨子里的敢革命、敢创新、敢超越骨子里的传承与开创www.fdc01.com房地产智库长沙精神便是长沙人的精神，是这座城市的性格特点：传承与开创是历史的传承，是颠覆想象的创新继往，开来，否定，肯定突破旧范本，建立新范本颠覆，是为了更伟大的传承www.fdc01.com房地产智库基于这样的城市精神谁可以成为代言？www.fdc01.com房地产智库超大规模、以住宅为主北辰三角洲的新城综合体二线区域、二线业态万达广场复制式的商业综合体超大规模区域配套型保利南湖都市综合体城市出入口的德思勤广场标准化城市广场…………www.fdc01.com房地产智库保利+北辰+万达+华远+……他们来自全国各地，带着全球化的视野和先进的开放理念而来。然而，没有理解长沙精神，又谈何代言？他们要么是没有理解长沙（北辰），要么是不愿意理解（万达），要么是不能理解（保利）。他们更希望的是用外来的经验和理念教育长沙市场，他们的影响更多的将会是短时间的经济效益。这恰恰给了我们一个绝佳的机会。那，会是本案吗？www.fdc01.com房地产智库本案湖南出版集团重磅打造建于千年文化积淀的长沙古城位于长沙历史商业旺地——兴汉门长沙芙蓉CBD北侧紧邻长沙行政中心……天时地利长沙本案正处于城市更新的重要阶段，位于千年文脉之上是发展的黄金时期自古的商业旺地www.fdc01.com房地产智库A、历史的位置—地脉近代古建——湘雅门诊楼千年古刹——开福寺本案历史浓缩——省博物馆历史古街——朝宗街民国钟楼——中山亭革命纪念——烈士公园古语云：先有开福寺，再有长沙城。本案所在区域，乃是长沙千年文脉的起源，众多的历史遗迹汇聚于此，这是其他项目无法比及的www.fdc01.com房地产智库。B、未来的位置—发展位于长沙规划地铁1号线旁长沙1号线已于2010年开工，2014年完工，贯穿芙蓉路南北。位于未来长沙的中心金融带长沙商业和商务发展格局为“三横两纵”本案位于两纵中的芙蓉路上，为长沙重要的中心金融带位于未来20年重点打造的区域本案位于规划中“一主两次四组团”的一主——中心城区同时也是“十一五”规划重点开发区域之一的“一洲两岸”区www.fdc01.com房地产智库C、珈鼎——文脉珈鼎置业发展有限公司，成立于2006年5月18日隶属并依托于湖南出版投资控股集团的背景。湖南出版投资控股集团，最早成立于2000年短短十年，成为湖南