房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告2222000011111111年3333月房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告目录ContentsⅠ户型策划户型策划户型策划户型策划Ⅱ居住产品合集居住产品合集居住产品合集居住产品合集Ⅲ面积赠送方式面积赠送方式面积赠送方式面积赠送方式Ⅳ突破突破突破突破70/70/70/70/90909090限制限制限制限制房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告Ⅰ户型策划一、关于户型二、户型策划内容三、好户型的标准要求四、户型元素设计要点五、户型设计误区房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告一、关于户型户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告二、户型策划内容1111、户型类别配置。、户型类别配置。、户型类别配置。、户型类别配置。户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2222、户型面积设定。、户型面积设定。、户型面积设定。、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。3333、户型类别分布。、户型类别分布。、户型类别分布。、户型类别分布。很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。4444、户型功能配置。、户型功能配置。、户型功能配置。、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告三、好户型的标准要求1111、满足户型六大特性好户型的标准不尽相同，这是由于设计师结合市场的大多数需要来设计户型，购房者结合家庭的极少数需要来选择户型，因此千差万别，但是，有一点认识可以统一：基于人性化的设计，对于某一类别的消费者应该是最适合的。所以，判定一个户型的好坏与否，应该注意“六性”，即：实用性实用性实用性实用性具体体现为使用率和实用率，前者是定量标准，后者是定性标准。使用率是用套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比来计算，而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置，以及各种生活流线的走向合理与否来判定。户型的实用可以从几个方面着眼：基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证，否则将影响生活的舒适度。居室比例要方正。合理的长宽比不大于1.5:1，尽量少点“金角银边”。面积大小要适宜。户型有大有小，有繁有简，但最重要的是要大小适度、繁简适宜，大而无当、小而局促，都会使舒适度受到影响。功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子，在功能细分的前提下，尽量减少可用可不用的空间。空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如，交通的动线是否简短，相互的干扰是否最少。房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告经济性经济性经济性经济性对于大多数普通购房者来说，紧凑实用，价格适中，使用率高的住宅是必然的选择。但随着生活水平的不断提高，性价比成了人们逐渐关注的指标，因为“钱有价，生命无价”，性能好的住宅带来的生命享受，即便是稍微贵一点也是值得的。安全性安全性安全性安全性一方面，要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力，具体而言就是门窗是否安全防盗，户内是否配有感温、报警装置，建筑结构是否抗震和抵御自然灾害等等。另一方面，还要保证一定的私密性才会拥有安全感：对外，窗户应避免互视；对内，社交与私人空间、各种功能空间应有效分离。可变性可变性可变性可变性住宅是一个使用几十年的商品，户型应尽可能地符合可持续发展原则，以适应未来家庭和习惯的变化。根据生活的要求灵活地改变使用空间，满足不同对象的生活需要，是现代人对户型的需求。随着生活水平与科技水平的不断提高，合理的结构体系为可分可合的户型提供了一个改造的空间，对未来的调整与更新留下了余地。观赏性观赏性观赏性观赏性户型应美观大方，具有一定的艺术性和文化品味，同时也应有个性和特色，或者与时俱进，或者复古怀旧，这样才能吸引不同口味的购房者。科技性科技性科技性科技性节能和环保日益受到了人们的关注，除了先进的建筑材料外，各种带有科技含量的系统，如中水系统、恒如中水系统、恒如中水系统、恒如中水系统、恒温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等进入了户型中，这些直接关系到生活质量的提高和运营成本的降低。房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告2222、户型四大分开一套好的户型，必须做到以下4个分开：动静分开动静分开动静分开动静分开客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。公私分开公私分开公私分开公私分开家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。主次分开主次分开主次分开主次分开买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。干湿分开干湿分开干湿分开干湿分开也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告干干干干湿湿湿湿分分分分动区动区动区动区离离离离静区静区静区静区房市金碟www.fdc01.com户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告户型研究专题报告3333、合理面积尺度功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4