www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库漫漫话话““偷偷面面积积””www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库何谓何谓““偷偷面面积积””所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库偷偷面面积积““八八””式式第一式：“万科城”半地下室第二式：“万科17英里”半地下室第三式：“桂芳园”可拆卸凸窗第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入户花园第七式：“新天地”可延展客厅第八式：金众“香诗美林”共享梯厅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一式：第一式：万科城半地下室万科城半地下室www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库解解密密万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室室内图地下室室内图-1-1半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室室内图地下室室内图-2-2www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室室内图地下室室内图-3-3宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室室外图地下室室外图-1-1由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室楼梯地下室楼梯-1-1www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室楼梯地下室楼梯-2-2“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下室的天井。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室楼梯地下室楼梯-3-3宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室景观地下室景观-1-1www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室景观地下室景观-2-2www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室天井地下室天井-1-1www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室天井地下室天井-2-2宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室天井地下室天井-3-3www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第二式：第二式：万科万科1717英里半地下室英里半地下室www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库解解密密依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模糊其地面值做半地下室。这类做法对于坡地住宅(如万科东海岸)的项目具有借鉴意义,因为两者均为模糊地面值的特点.www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室地下室室内图室内图-1-1www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室地下室室内图室内图-2-2www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室地下室室内图室内图-3-3www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地下室地下室外观图外观图万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第三式：第三式：“桂芳“桂芳园园””可拆卸凸窗可拆卸凸窗www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库解解密密“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库可拆卸凸窗楼书介绍可拆卸凸窗楼书介绍www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库可拆卸凸窗拆卸前可拆卸凸窗拆卸前-1-1业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库可拆卸凸窗拆卸前可拆卸凸窗拆卸前-2-2www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库可拆卸凸窗拆卸后可拆卸凸窗拆卸后-1-1www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库可拆卸凸窗拆卸后可拆卸凸窗拆卸后-2-2www.fdc01.com房地产智库可拆卸凸窗拆卸后可拆卸凸窗拆卸后-3-3www.fdc01.com房地产智库可拆卸凸窗拆卸后可拆卸凸窗拆卸后-4-4www.fdc01.com房地产智库可拆卸凸窗拆卸后可拆卸凸窗拆卸后-5-5www.fdc01.com房地产智库可拆卸凸窗外观图可拆卸凸窗外观图在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平。www.fdc01.com房地产智库第四式：第四式：“桂芳“桂芳园园””隐隐藏式衣藏式衣橱橱www.fdc01.com房地产智库解解密密“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为。卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。www.fdc01.com房地产智库隐藏式衣橱楼书介绍隐藏式衣橱楼书介绍www.fdc01.com房地产智库隐藏式衣橱图隐藏式衣橱图www.fdc01.com房地产智库第五式：第五式：“城市主“城市主场场”可打掉步入式凸窗梁”可打掉步入式凸窗梁www.fdc01.com房地产智库解解密密步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁平面图可打掉步入式凸窗梁平面图-1-1窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁平面图可打掉步入式凸窗梁平面图-2-2www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁平面图可打掉步入式凸窗梁平面图-3-3www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁平面图可打掉步入式凸窗梁平面图-4-4www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁样板可打掉步入式凸窗梁样板房房-1-1在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁样板可打掉步入式凸窗梁样板房房-2-2据现场销售代表说，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构。www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁样板可打掉步入式凸窗梁样板房房-3-3www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁样板可打掉步入式凸窗梁样板房房-4-4www.fdc01.com房地产智库可打掉步入式凸窗梁样板可打掉步入式凸窗梁样板房房-5-5www.fdc01.com房地产智库第六式第六式：：“新天地”“新天地”66米高入米高入户户花花园园www.fdc01.com房地产智库解解密密“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。www.fdc01.com房地产智库66米高入户花园平面图米高入户花园平面图-1-1www.fdc01.com房地产智库66米高入户花园平面图米高入户花园平面图-2-2www.fdc01.com房地产智库66米高入户花园样板米高入户花园样板房房-1-1www.fdc01.com房地产智库66米高入户花园样板米高入户花园样板房房-2-2“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼。www.fdc01.com房地产智库66米高入户花园样板米高入户花园样板房房-3-3www.fdc01.com房地产智库第七式：第七式：“新天地”可延展客“新天地”可延展客厅厅www.fdc01.com房地产智库解解密密“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。在样板房中明显地将“偷的面积”用红色