绍兴柯桥都市休闲中心RBD---大小板湖公园概念规划设计JUNE23，2010www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的城市梦想1.柯桥RBD-----大小板湖2.大小板湖RBD特色功能定3.大小板湖公园总体概念规板块定位位、功能构成及布局划设计1.1蜕变——绍兴柯桥的大城市梦想2.1大小板湖RBD的特色定位3.1公园主题策划1.2柯桥为蜕变所做的努力2.2大小板湖RBD的功能构成3.2公园总平面设计1.3RBD！城市功能的超越2.3大小板湖RBD的功能结构及布局3.3公园交通系统分析1.4RBD核心落户大小板湖2.4大小板湖RBD的特色定位3.4公园生态系统构建及分析3.5公园人文体系分析3.6公园各大片区详细规划示意www.fdc01.com房地产智库1.柯桥RBD-----大小板湖板块定位www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变——绍兴柯桥的大城市梦想www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的大城市梦想柯桥片区与绍兴城市规划的关系绍兴城市“一心三组团”规划结构绍兴城市定位：国家历史文化名城，江南水乡特色的生态和文化旅游城市，长三角先进的工贸基地之一绍兴人口及建设规模规划：预测2020年规划建成区城市人口规模约160万人，年均增长率为30‰，其中越城65万人，袍江45万人，柯桥50万人。近期2010年城市建设用地143平方公里，人均建设用地110平方米。远期2020年城市建设用地172平方公里，人均建设用地107.6平方米。其中越城71平方公里，袍江50平方公里，柯桥51平方公里。www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的大城市梦想绍兴城市“一心三组团”规划结构——定位越城组团：绍兴历史文化名城核心区所在地，全市政治、文化、金融、教育、旅游、科技、信息和商贸中心。?柯桥组团：以纺织为特色的工贸组团，绍兴县行政、文化、教育、旅游、交通和商贸中心。?袍江组团：省级开发区，以纺织、印染和高新技术产业为主导的城市新区。?镜湖绿心：以镜湖国家城市湿地公园为核心的绿色生态区域。www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的大城市梦想镜湖绿心袍江组团柯桥组团如按照规划制定的方向绍兴将形成“一心三组团”的城市构架越城组团一心三组团www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的大城市梦想然而柯桥不仅仅满足于此，它在谋求更大的城市蜕变——“城市中心”柯桥城市蜕变的底气来自于……www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的大城市梦想柯桥，具有比老城区更为强劲的发展引擎！作为柯桥城市的发动机，中国轻纺城从设市伊始，一直发挥着集聚要素、凝聚人口和兴商建市的作用。30多年来，中国轻纺城的每一次成长，都是一次城市的扩张。柯桥从人口3万、3平方公里的江南小镇，发展成为人口33万、城市框架50平方公里的现代化中等城市，轻纺城的作用功不可没。柯桥，具有比老城区更为成熟的产业支撑！近来来，伴随着太湖流域环境的整治，长三角传统纺织业、印染业，正进一步向轻纺城集聚，绍兴县的产业优势越发明显，已逐步形成较为完整的产业链。这一切都为中国轻纺城的繁荣提供了强有力保证，也为柯桥建设大城市提供了发展动力。柯桥，具有比老城区更为广阔的商贸潜力！去年以来，随着“611”工程的全面推进，柯桥的商贸三产业遍地开花，浙商银行、华夏银行、招商银行等金融机构相继落户，一大批美食、娱乐、购物品牌店纷纷开业，轻纺城国际贸易区入驻企业超过1000家，所有这一切都说明，随着建设步伐的进一步加大，柯桥正越来越受到国内外投资者的青睐。www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的城市梦想柯桥，具有比老城区更为充足的时尚和休闲元素！“北工、中城、南闲”是柯桥发展的既定方针，这几年柯桥南闲区块的建设力度，我们有目共睹。从仅有柯岩风景区，发展到现在的大香林景区、柯岩高尔夫球场、乔波滑雪馆、兜率宫、F3赛车场，柯桥正悄然掀起一场绍兴休闲业的革命。与此同时，在柯桥市中心，瓜渚湖水上运动项目方兴未艾，投资5亿元的影视文化中心业已动建，体育中心刚刚立项。蓝天市心广场将分别建设一个经营面积3000平方米的大型健康游乐场，和一个绍兴地区规模最大、档次最高、建筑面积4200余平方米的金柜量贩式KTV。柯桥，具有比老城区更为明显的辐射效应！随着“杭州都市经济圈”的提出，柯桥作为绍兴接轨杭州的桥头堡，将更多地接受杭州的辐射。西邻杭州、东连绍兴独特的区位优势，使柯桥能够在二大城市的拉手下，迅速拉大城市框架，成为杭州和绍兴市区手牵手的卫星城。从目前的态势看，越城和柯桥彼此共存，差距正在逐步缩小，经济、社会各个领域同城化趋势日益明显。绍兴城市结构在发生变化----------柯桥谋求的双心时代即将到来！www.fdc01.com房地产智库1.1蜕变---绍兴柯桥的大城市梦想镜湖绿心镜湖绿心袍江组团柯桥城市柯桥组团中心袍江城市副中心越城城市越城组团中心一心三组团双心互动www.fdc01.com房地产智库1.2国际纺织之都，现代商贸之城——柯桥为蜕变所做的努力www.fdc01.com房地产智库1.2柯桥的努力柯桥，为了实现蜕变为城市中心这一宏伟目标，一直在不断努力！柯桥确立了“一轴两片三心”产业用地城市协调发展的规划结构柯西片区商贸中心一轴---------城市公共服务轴两片---------柯西片区，柯东片区商务中心三心---------商业中心、商务中心柯东片区产业用地、商贸中心商业中心在柯桥西侧特别划定了以纺织为特色的产业用地www.fdc01.com房地产智库1.2柯桥的努力柯桥城市建设现状迪杨路商业街，中国轻纺城，银泰百货，万达柯桥项目，红星美凯龙，世界贸易中心，行政办公区，瓜渚湖生态休闲区，大小板湖居住社区，沃尔玛……柯桥---这座新兴现代大小板湖7城市，越来越收到外来投资商6的亲睐。541：轻纺贸易城2：柯桥老商业步行街33：老街的延伸24：柯桥行政办公区1瓜渚湖生5：柯桥规划的CBD态休闲区6：世界贸易中心---会展贸易等7：万达70万商业综合体www.fdc01.com房地产智库1.2柯桥的努力柯东桥柯桥商业步行街行政办公楼万国中心www.fdc01.com房地产智库1.2柯桥的努力柯桥百倍努力作为一个现代化的新兴城市，今日的柯桥已越来越成为绍兴大城市建设不可或缺的重要拼图。与同是绍兴大城市重要拼图的越城、袍江相比，柯桥具有更加充满生机和时尚活力的发展前景，繁荣轻纺城，建设大城市，使之成为“国际纺织之都，现代商贸之城”是柯桥努力的必由之路。www.fdc01.com房地产智库1.2柯桥的努力城市综合体分布显示出了柯桥的吸引力绍兴中心城区城市综合体规划布局在绍兴城区规划布局的25个城市综合体中，越城与柯桥片区数量相当，都分别布局了8个。规划布局8个城市综合规划布局5体个城市综合体规划布局8个城市综合体www.fdc01.com房地产智库1.2柯桥的努力柯桥伴随而来的成就城市经济2008年，绍兴市GDP为2222.95亿元，人均GDP7330美元。其中绍兴县（柯桥）608.27亿元，远超市区（越城和袍江）301亿元；现状人口规模根据统计年鉴数据，绍兴市现状建成区内常住人口总和为104万人，其中户籍常住人口为68万人，暂住人口为36万人。其中，越城组团49万人，柯桥组团37万人，远超袍江组团的18万人。现状城市建设规模2007年底，城市建设用地112平方公里；其中，越城组团49.1平方公里，柯桥组团30.3平方公里，袍江组团32.6平方公里。待建用地6.5平方公里。柯桥用最少的土地创造出了最高的产值!www.fdc01.com房地产智库1.2柯桥的努力柯桥想跃升为绍兴的城市中心之一，作为城市功能的组成，柯桥商业中心、商务中心、商贸中心、产业基地已然形成且已成规模，但想要超越绍兴老城区，谋求城市的蜕变商业中心似乎欠缺些什么……商务中心柯桥城产业基地CBD市中心？商贸中心www.fdc01.com房地产智库1.3RBD！城市功能的超越——柯桥的明智之选www.fdc01.com房地产智库1.3RBD柯桥与老城区相比较，其最大的优势在于年轻且有活力，休闲而不乏激情柯桥商业中心、商务中心、商贸中心、产业基地已然形成且已成规模，但柯桥是座年轻的城市，它还有广袤的发展空间，可以让其施展拳脚，新兴时尚的城市功能进驻，将极大激发城市的发展潜力。这一新兴的城市功能与柯桥气质最相符的就是都市休闲中心（RBD），它的融入能最大化的提升城市的竞争力，完善城市的功能版图，实现柯桥城市蜕变的梦想。商业中心商务中心产业基地CBD柯桥城市中心商贸中心RBDwww.fdc01.com房地产智库1.3RBD都市休闲中心---RBD！RBD是英文RecreationalBusinessDistrict的缩写，译为“游憩商业区“、”休闲商务区“新时期内涵：城市内部以休闲游憩与商务服务、信息服务和商业服务为主的各种设施（休闲、购物、办公、商务、餐饮、娱乐、文化、居住、交往、健身等）集聚的特定区域，是城市中央商务区和城市游憩系统的主要组成部分。主要类型：大型购物中心型——广州天河城特色步行街型——重庆南滨路旧城历史文化型——南京夫子庙、上海城隍庙新城文化旅游区型——深圳华侨城1.3RBD生态休闲、运动、人文历史、零售商业将构成RBD的核心功能。居住区、城市公共配套、商务办公组成RBD的相关功能。多层次的居住功能零售商业RBD功能组功能成城市生态城市人文休闲功能历史功能城市休闲体育运动城市公共商业城市商配套服务功能务办公功能核心功能相关功能1.3RBD都