1月月11年年11002上海公司设计部中粮置地规划设计推进委员会规划设计推进小组中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com2壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO目录壹号系列产品的整体设计要求壹号系列产品的整体设计要求建筑单体设计建筑单体设计装修设计装修设计第一章前言第二章第二章第三章规划设计第四章第四章第五章景观设计第六章第六章第七章结束语中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com3。其中的持有性高端物业项目还享受着中国城市化的进程中土地的长期增值。壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO长久屹立在中国地产界的最前沿长久屹立在中国地产界的最前沿前言前言，、、”能够最大限度满足居住者或者租赁者安能够最大限度满足居住者或者租赁者安章，一第第章设施先进设施先进皇冠上的明珠皇冠上的明珠、“配套完善配套完善、壹号系列产品，是我司针对极少数高端客户打造的，所处地段优越、壹号系列产品拥有顶尖的商务资源或优美的自然环境，面向以成功人这种产品如同这种产品如同设计精细设计精细全感、舒适感、私密性的住宅或酒店式公寓产品。士为代表的高端客户和以跨国企业的CEO为代表的国际化客户，提供交通便利，设施齐备，服务完善，品位高雅的国际化产品。一、壹号系列产品的定义中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com4壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO位于上海市陆家嘴位于上海市陆家嘴，，个项目一有着高端的商业酒店配套以及绝佳的有着高端的商业酒店配套以及绝佳的，中粮集团在拥有开发成熟的普通住宅经验中粮集团在拥有开发成熟的普通住宅经验，㎡㎡。上海海景壹号项目用地规模2.4万，建筑规模约9.8万，建筑类而是国际化的成功人群而是国际化的成功人群上海海景壹号项目是壹号系列产品的第上海海景壹号项目是壹号系列产品的第个项目陆家嘴为上海的核心金融区域陆家嘴为上海的核心金融区域、二、壹号系列产品的发展历程及重要意义㎡金融中心。黄浦江景观资源。随着世界500强入住陆家嘴的企业不断增多，陆家嘴地区的高端人群的需求日益显现区的高端人群的需求日益显现的基础上倾心打造了高端产品海景壹号，面对的客户不仅仅只局限于陆家嘴嘴型为高层住宅产品与服务式酒店公寓。酒店公寓产品以209-340精装四居为主，住宅产品以308-390精装四居为主，满足高端客户的需求。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com5壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列日日COFCO2828月月1111年年础同时也树基20092009定奠的发展上寓公上海海景壹号项目在上海海景壹号项目在，店端酒高及豪宅司在上海海景壹号项目的成功是几代中粮人的努力与沉淀，由于绝佳的地缘、顶级的景观及人文资源和产品的卓越品质，结我豪宅高店寓奠基我合极富有创造力的圈层营销合极富有创造力的圈层营销曾创造2小时售罄，总销售额达23亿的奇迹，为我司的业绩及业界口碑作出了巨大贡献。为立了里程碑。此系列产品能够获得更多的资金，提升品牌形象，是我司业务长远发展的坚实基础。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com6一壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO线城市的商务核心同时通过设计进同时通过设计进一，建造地点或是建造地点或是线城市的商务核心，壹号系列产品的选址是最为重要的壹号系列产品的选址是最为重要的壹号系列产品在彰显尊贵的同时，应同时充分强调居住体验的舒适性。壹号系列产品的设计首先应充分发挥各项资源特点壹号系列产品的设计首先应充分发挥各项资源特点1、土地资源的——稀缺性区，或是拥有城市稀缺资源的核心地段。2、居住体验的——舒适性3、设计品质的——高端性步提升品质，最终使产品本身成为优势。三、壹号系列产品的主要特征中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com7壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列。5、投资价值的——收藏性COFCO安心与舒心安心与舒心、让客户放心让客户放心，诚心的尊贵服务诚心的尊贵服务、尊贵性尊贵性耐心耐心、——用心用心、细心细心物业服务的物业服务的壹号系列产品应以客户至上为原则，建立快捷、高效的服务流程，提供热壹号系列产品以其诸多元素的稀缺性成为投资价值的集中体现。稀缺的土地资源，精细的产品设计，完善的配套设施，尊贵的物业服务，使得城市高、、、44心心端住宅产品具有极佳的升值空间，是富有收藏价值的建筑作品。中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com8壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO以体现其尊贵身份的客以体现其尊贵身份的客，投资为主投资为主、户，或者寻求高额回报的投资客户主要客户群为期望在城市稀缺地段拥有府邸主要客户群为期望在城市稀缺地段拥有府邸客户置业需求以高端再改客户置业需求以高端再改户型需求以三居、四居为主客户对总价敏感度较低客户对舒适性、品质感、配套设施等有较高要求四、壹号系列产品的客户的一般特征★★★★★★中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com9壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO，81等基地面积24315.8m937937公交公交2、2公寓公寓高层高层、住宅住宅板楼板楼东昌路渡口东昌路渡口物业类别物业类别项目特色江景地产,豪华居住区建筑类别建筑类别装修状况精装修所属商圈陆家嘴物业地址浦东银城中路600弄交通状况紧邻地铁2号线陆家嘴站、总建筑面积98000m建筑容积率4.0五、壹号系列产品的现有项目基本情况——海景壹号中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com10壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO隆玺壹号隆玺壹号——基本情况目22mm万万住宅住宅皇姑区黄河大街航空学院皇姑区黄河大街航空学院原址（北陵公园西门）交通状况地铁2号线、公交217、326、232、381、382、393路20202.37壹号系列产品的现有项基本情况壹号系列产品的现有项、物业类别物业类别项目特色风水宝地、豪华居住区建筑类别板楼高层装修状况部分精装修所属商圈北行商圈物业地址物业地址基地面积基地面积总建筑面积63.4万m建筑容积率五五中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com11壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO建筑朝向应当充分考虑项目外围的景观资建筑朝向应当充分考虑项目外围的景观资，壹号系列产品的整体设计要求壹号系列产品的整体设计要求、、第二章第二章规划布局强调轴线感和仪式感规划布局强调轴线感和仪式感源和内部中心景观。?地处一线城市商务核心区,或者拥有城市稀缺资源的核心地段,具有较好的景观资源以及发达的交通条件。?产品主要满足舒适性、尊贵性、收藏性需求。?追求高额回报，不追求快速去化，内部收益率≥15%，销售净利率≥20%。?以高端再改客户或投资型客户为主。?12345?壹号系列产品的整体设计要求中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com。，，12壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO并强调舒适性并强调舒适性，豪华豪华、。在满足规划设计指标前提下在满足规划设计指标前提下，，。。平面设计尊贵平面设计尊贵，具有标志性具有标志性四居为主四居为主，、珍贵树种营造尊贵气势珍贵树种营造尊贵气势、三居三居22卓然孑然卓然孑然，400m400m-180180户型以户型以园林景观用高档石材园林景观用高档石材充沛的车位数量满足高端客户的配套需求充沛的车位数量满足高端客户的配套需求公共设施与社区配套采用高品质设计和装修公共设施与社区配套采用高品质设计和装修尽量设置高端会所，配套游泳池、健身房、酒吧等休闲空间。项目尊贵挺拔项目尊贵挺拔???????12345中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com13壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO城市中心城市中心规划指标要求规划指标要求、≥容积率2.5用地性质以住宅为主≥项目位置项目位置环境要求有稀缺的自然景观资源或人文景观资源交通条件道路交通发达配套要求周边配套高项目规模(建筑面积)10万平米维度指标壹号系列区位条件规划指标规划指标壹号系列的区位条件壹号系列的区位条件中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com14壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO高端收入人士高端收入人士，15%20%20%岁岁≥≥壹号系列壹号系列4545-3030客户维度指标要求客户维度指标要求年龄在年龄在、经济回报经济回报、指标指标客户描述客户描述销售净利率销售净利率商业模式追求高额回报，不追求快速去化经济回报内部收益率维度维度客户客户需求高端再改、投资壹号系列的商业模式壹号系列的商业模式中粮置地有限公司壹号系列产品规划设计指引房地产智库www.fdc01.com15雪雪住、、层壹号系列壹号系列壹号系列壹号系列COFCO酒窖酒窖超高住超高、、），米米咖啡厅咖啡厅米米、、线品牌一（80-100住宅层原装进口原装进口线品牌高住宅高室内恒温游泳池室内恒温游泳池雕塑等手段营造尊贵气势雕塑等手段营造尊贵气势、、、≥四房三厅四卫，三房两厅三卫层高要求3.2米况下，小品小品、如需设置会所，应采用豪华装修，配备健身房、般情般情宅（100-150米），可根据实际情况适当调整建筑风格现代都市立面风格、新古典立面风格商务会议室商务会议室茄吧、中粮品牌展示馆等园林环境要求硬地铺装采用高档石材、高档名贵树种，用水景水景产品类型一主力户型18