2013年昆明春季房交会总结报告目录目录第一篇背景研究第二篇房交会概况第三篇参展项目分析第四篇房交会客群分析地五篇房交会参展商分析第六篇房交会地产业内观点第七篇总结及房地产后市分析背景研究第一篇背景研究?宏观经济研究?房地产政策?土地市场分析?二级市场分析?2013年春交会背景背景研究/宏观经济研究云南近一年内CPI（居民消费价格指数）4.5GDP3.943.7(人均生产总3.53.3时间值）比上年增长%32.72.72.82.52.32008年126691121.81.41.41.51.20.92009年1353911.412010年1574911.60.50月月月月月月月月月2011年18957134567890月1月2月123年年年年年年111年年年222222年年年3330101010101012220101012222220101012222012年22263132222008年-2012年云南及全国云南省近几年经济处于高速增长期，增速位城镇居民可支配增长速度列全国领先水平，2012年城市化率高达39.3%，2015.315.6城镇化水平不断提高，促使农村人口大量涌入城市1514.514.112.613.511.311.4108.88.9；人均可支配收入增长速度一直高于全国平均增速5，人民生活水平不断提高；近一年内云南省CPI指0数也一直处于大幅度的增长，这样给云南房地产市2008年2009年20010年20011年20012年云南全国场的蓬勃发展带来了良好的契机，创造了有利的条件。背景研究/房地产政策序发布发布名称主要内容号时间要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用国土部：急令各省逐宗核查非11-8地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证新增建设用地材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。《中共中央、国务院关于加快2发展现代农业进一步增强农村1-24提出要加快征地制度改革，提高农民在土地增值收益中的分配比例等。发展活力的若干意见》下发在扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范《全国促进城镇化健康发展规围的基础上，探索实行“人地挂钩”的政策，即城乡之间城镇建设用地的增加规模与3划(2011～2020年)》或将1-29吸纳农村人口进城定居的规模相挂钩，地区之间城镇建设用地增加规模与吸纳外来推“人地挂钩”新政人口定居的规模相挂钩，防止以地变钱。五项具体政策措施：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普国务院常务会议：“国五条”出通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。进一步完42-21台善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。阳宗海二级保护区内，新建、改建、扩建工业项目的，责令改正，处20万元以上100万元以下罚款；新建、扩建陵园、墓地的，责令停止违法行为，处1万元以上55《云南省阳宗海保护条例》2-26万元以下罚款；新建、改建、扩建排污口的，责令限期拆除，处2万元以上10万元以下罚款等。《中共昆明市委昆明市人民滇池保护界桩外延100米以内区域，是滇池生态屏障，以天然湖滨湿地为主，是建6政府关于开展滇池治理三年行2-27设滇池环湖文化、旅游圈重要基础，该区域内严禁建设与生态建设及管护无关的任动的意见》何项目。《关于做好2013年新建商品　要求切实采取有力措施，加强监管，保持全市房地产市场持续健康稳定发展，确7住房价格稳定工作的通知》3-31保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可（以下简称《通知》）支配收入实际增幅。房地产政策/昆明市新“国五条”政策及解析?确保2013年全市新建商品住房（不含保障性年内房价涨幅目标要低于15%。今年市两会期间，昆明市政住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收府工作报告提出，2013年昆明市经济社会发展主要预期目标建议入实际增幅。为：城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长15%以上。那么，新建商品住房的涨幅应该是控制在15%以内，看来控?继续执行商品住房限购措施、差别化住房信贷涨仍是主要的调控指标，这一次比2011年定的13%的涨幅还要放和房地产税收政策。宽一些。?进一步做好普通商品房供应，确保2013年住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。限购措施不扩大不缩小。2011年2月底昆明执行的限购政加大保障性安居工程的供地、规划、建设、管理策至今有效。力度，确保年内开工建设保障性住房4.26万套，首次对住宅用地供应量的保障和保障性安居工作提出很多细基本建成4.5万套，新增发放廉租住房租赁补贴致的要求。2012年，省政府下达的昆明市新建城镇保障性住房任1.5万户。务动工率达107%，建设进度全省领先，2013年昆明将续建保障性住房任务。?成立市、县（市）区两级房地产市场调控领导小组，加强对本地房地产市场调控工作的领导。房价调控不力，市监察局约谈问责。根据国家统计局公布的市政府将加强对各县（市）区人民政府和市属有2月昆明新房价格环比停涨，供不应求的状况并不明显，所以云南关主管部门执行住房保障政策和稳定住房价格工只需要落实国务院之前发布的新“国五条”。云南省的细则重点在作的督察、考核和问责。对执行政策不力者，由于加强价格监管和市场房企的管理，成立市、县（市）区两级房市监察局约谈并问责。地产市场调控领导小组，对房价的的控制会进一步加强。背景研究/土地市场分析100000002012年1月至2013年3月土地成交情况300000090000002012年1月至2013年3月昆明市土地情况250000080000007000000成交金额成交面积2000000时间（万元）（平方米）60000002012年1月127424.83278301.385000000150000040000002012年2月322708.39346880.5100000030000002012年3月63555141230.1620000005000002012年4月0010000002012年5月544283.66734184.8500月月月月月月月月月月月月1234567890月1月2月1232012年6月29690.8277003.1年年年年年年年年年111年年年222222222年年年3330101010101010101012220101012222222220101012222012年7月418254.832506958.82222成交面积（平方米）成交金额（万元）2012年8月377134.08528584.222012年9月469323.411227242.26根据2012年1月至2013年3月昆明市土地成交2012年10月330846.451062647.12情况可以看出：2012年11月222962.471473559.48?2012年12月990353.662325481.94同期相比，2013年1~3月土地成交面积及金额远远高于20122013年1月24632008743771年，尤其是1月份给2013年开了一个好头。2013年2月76700748037.4?2012年上半年土地市场一直处于低迷状态，下半年出现好转2013年3月196000注：数据来源于昆明市712695.6国土资源局网站，3013年开年比较红火，2、3月份处于平稳增加的状态。背景研究/二级市场分析从总体趋势上来看，昆明主城四区以及呈贡新区2月成交面积和成交套数呈加速下降的趋势。昆明市2011年与2012全年商品房成交面积对比昆明市2011年与2012全年商品房成交面积对比1201002012年成交增减幅时间2011年成交面面积（万（同80（月份）积（万㎡）㎡）比%）60一112.8618.88-83.2740二41.9351.8723.7120三25.1937.9950.810四72.8438.52-47.12一二三四五六七八九十十一十二五53.1666.5425.172011年成交套数（套）2012年成交套数（套）六29.5867.24127.32?2012年全年昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品七26.7978.19191.86八53.41102.0491.05房面积同比去年增长15.65%。九56.1468.5122.03?2013年开年首月，商品房成交面积866562.1平米，十61.8750.31-18.682月份成交面积316038.27平方米，同比去年2月份，成十一43.0459.0837.27十二46.8582.1175.26交面积减少202393平方米，降幅仅39.04%。3月份成交合计623.66721.2815.65面积为639100.12㎡，环比2月的337863.49㎡，增注：表中数据根据昆明房地产信息网统计，仅供参考。加301236.63m2，涨幅89.2%。背景研究/二级市场分析在新“国五条”细则的影响下，2013年开年昆明楼市成交同环比都大幅增长。昆明市2011年与2012全年商品房成交套数对比昆明市2011年与2012全年商品房成交套数对比14000时间增减幅（月2011年成交2012年成交（同12000份）套数（套）套数（套）比%）10000一123112466-79.9780006000二4602549719.454000三3254461141.72000四106674682-56.110一二三四五六七八九十十一十二五5174865667.32011年成交套