万科森林公园踩盘报告万科森林公园踩盘报告万科森林公园踩盘报告万科森林公园踩盘报告内部材料内部材料内部材料内部材料2013.4.172013.4.172013.4.172013.4.17踩制踩制踩制踩制contecontecontecontentsntsntsnts项目所在地项目所在地项目所在地项目所在地项目基本详情项目基本详情项目基本详情项目基本详情与波波利海岸对比与波波利海岸对比与波波利海岸对比与波波利海岸对比小区内的完善配套小区内的完善配套小区内的完善配套小区内的完善配套综合点评及可借鉴处综合点评及可借鉴处综合点评及可借鉴处综合点评及可借鉴处项目户型分析项目户型分析项目户型分析项目户型分析拿拿拿拿地地地地开开开开盘盘盘盘二二二二期期期期三三三三期期期期2020202009090909年年年年12121212月月月月2020202011111111年年年年09090909月月月月3333日日日日2020202012121212年年年年3333月月月月2013.3.202013.3.202013.3.202013.3.20至今至今至今至今售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄销售率：销售率：销售率：销售率：60%60%60%60%项目所在地及周边配套项目所在地及周边配套项目所在地及周边配套项目所在地及周边配套交通区位交通区位交通区位交通区位区位区位区位区位配套配套配套配套项目基本详情项目基本详情项目基本详情项目基本详情基本详情基本详情基本详情基本详情万科森林公园市调万科森林公园市调万科森林公园市调万科森林公园市调2000200020002000亩，其中森林湖亩，其中森林湖亩，其中森林湖亩，其中森林湖开发商开发商开发商开发商万科集团万科集团万科集团万科集团占地（占地（占地（占地（㎡））））占地面积约占地面积约占地面积约占地面积约70000700007000070000平平平平方米方米方米方米地址地址地址地址海南省三亚市迎宾大道学院路吉利大道落笔洞风景区海南省三亚市迎宾大道学院路吉利大道落笔洞风景区海南省三亚市迎宾大道学院路吉利大道落笔洞风景区海南省三亚市迎宾大道学院路吉利大道落笔洞风景区总建面（总建面（总建面（总建面（㎡））））420000420000420000420000平方米平方米平方米平方米物业类别物业类别物业类别物业类别公寓公寓公寓公寓,,,,别墅别墅别墅别墅,,,,商铺商铺商铺商铺,,,,小高层小高层小高层小高层,,,,多层多层多层多层,,,,独栋别墅独栋别墅独栋别墅独栋别墅,,,,联排别墅联排别墅联排别墅联排别墅,,,,板楼板楼板楼板楼付款方式付款方式付款方式付款方式一次性一次性一次性一次性装修情况装修情况装修情况装修情况精装（拎包入住）精装（拎包入住）精装（拎包入住）精装（拎包入住）物业管理费物业管理费物业管理费物业管理费3.3.3.3.58585858元元元元////月月月月////平米平米平米平米产权产权产权产权70707070年年年年容积率容积率容积率容积率1.1.1.1.5555一期一期一期一期2012201220122012年年年年8888月；二期别墅月；二期别墅月；二期别墅月；二期别墅2013201320132013年年底，公寓年年底，公寓年年底，公寓年年底，公寓201420142014201413613613613627542754275427543686368636863686交房时间交房时间交房时间交房时间售楼电话售楼电话售楼电话售楼电话年可全部交付年可全部交付年可全部交付年可全部交付汪圣洁汪圣洁汪圣洁汪圣洁物业管理物业管理物业管理物业管理深圳市万科物业管理有限公司深圳市万科物业管理有限公司深圳市万科物业管理有限公司深圳市万科物业管理有限公司绿化率绿化率绿化率绿化率50%50%50%50%建筑类型建筑类型建筑类型建筑类型板楼板楼板楼板楼,,,,多层多层多层多层,,,,高层高层高层高层总户数总户数总户数总户数1000100010001000户型面积户型面积户型面积户型面积36-13736-13736-13736-137平米平米平米平米项目分为项目分为项目分为项目分为山区，溪区，谷区，丘区，湖区山区，溪区，谷区，丘区，湖区山区，溪区，谷区，丘区，湖区山区，溪区，谷区，丘区，湖区五大片区，每个片区各具特色。在这个项目倡导以家庭为核心五大片区，每个片区各具特色。在这个项目倡导以家庭为核心五大片区，每个片区各具特色。在这个项目倡导以家庭为核心五大片区，每个片区各具特色。在这个项目倡导以家庭为核心，强调互动与参与，以资源与运动为载体，打造七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。，强调互动与参与，以资源与运动为载体，打造七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。，强调互动与参与，以资源与运动为载体，打造七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。，强调互动与参与，以资源与运动为载体，打造七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。基本详情基本详情基本详情基本详情商商商商业业业业二期二期二期二期4#4#4#4#5#5#5#5#6#6#6#6#基本售罄基本售罄基本售罄基本售罄一期一期一期一期售罄售罄售罄售罄基本详情基本详情基本详情基本详情一期一期一期一期过年过年过年过年售罄售罄售罄售罄才推才推才推才推出的出的出的出的3333栋栋栋栋商业商业商业商业区域区域区域区域配套配套配套配套小区完善的配套小区完善的配套小区完善的配套小区完善的配套配套配套配套配套万万万万科科科科，，，，山山山山顶顶顶顶教教教教堂堂堂堂配套配套配套配套万万万万科科科科，，，，小小小小面面面面馆馆馆馆配套配套配套配套万万万万科科科科，，，，主主主主题题题题广广广广场场场场共共共共5555个个个个配套配套配套配套万万万万科科科科，，，，湖湖湖湖畔畔畔畔茶茶茶茶吧吧吧吧随处可见的小细节随处可见的小细节随处可见的小细节随处可见的小细节配套配套配套配套万科，开心农场万科，开心农场万科，开心农场万科，开心农场农场经营：农场经营：农场经营：农场经营：出租出租出租出租200/200/200/200/月月月月小型动小型动小型动小型动物园物园物园物园茶吧、陶艺、娱茶吧、陶艺、娱茶吧、陶艺、娱茶吧、陶艺、娱乐等区域乐等区域乐等区域乐等区域多元素配套：多元素配套：多元素配套：多元素配套：咖啡厅咖啡厅咖啡厅咖啡厅++++户外户外户外户外++++小超市等小超市等小超市等小超市等万科幼儿园万科幼儿园万科幼儿园万科幼儿园万科高尔夫球万科高尔夫球万科高尔夫球万科高尔夫球场场场场项目户型分析项目户型分析项目户型分析项目户型分析二期正在销售：二期正在销售：二期正在销售：二期正在销售：AAAA////BBBB1111////BBBB2222////CCCC户型分析户型分析户型分析户型分析AAAA户型户型户型户型两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨AAAA户型户型户型户型优点：优点：优点：优点：1111....户型布局合理，利用率高。户型布局合理，利用率高。户型布局合理，利用率高。户型布局合理，利用率高。2222....超大阳台，赠送面积大，适合超大阳台，赠送面积大，适合超大阳台，赠送面积大，适合超大阳台，赠送面积大，适合度假。度假。度假。度假。缺点：缺点：缺点：缺点：无主次卧之分，卧室没用单独卫无主次卧之分，卧室没用单独卫无主次卧之分，卧室没用单独卫无主次卧之分，卧室没用单独卫生间，私密性小。生间，私密性小。生间，私密性小。生间，私密性小。户型分析户型分析户型分析户型分析户型户型户型户型BBBB1111两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨B1B1B1B1户型户型户型户型优点：优点：优点：优点：优点：优点：优点：优点：1.1.1.1.1.1.1.1.大面积阳台、花台，观景大面积阳台、花台，观景大面积阳台、花台，观景大面积阳台、花台，观景大面积阳台、花台，观景大面积阳台、花台，观景大面积阳台、花台，观景大面积阳台、花台，观景最优最优最优最优最优最优最优最优2.2.2.2.2.2.2.2.赠送榻榻米区域，相当赠送榻榻米区域，相当赠送榻榻米区域，相当赠送榻榻米区域，相当赠送榻榻米区域，相当赠送榻榻米区域，相当赠送榻榻米区域，相当赠送榻榻米区域，相当6060606060606060多平两房。多平两房。多平两房。多平两房。多平两房。多平两房。多平两房。多平两房。3.3.3.3.3.3.3.3.动静分区，私密性强动静分区，私密性强动静分区，私密性强动静分区，私密性强动静分区，私密性强动静分区，私密性强动静分区，私密性强动静分区，私密性强缺点：缺点：缺点：缺点：走廊面积大，空间较浪费走廊面积大，空间较浪费走廊面积大，空间较浪费走廊面积大，空间较浪费户型分析户型分析户型分析户型分析户型户型户型户型BBBB2222两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨两房一厅一卫一厨B2B2B2B2户型户型户型户型户型与户型与户型与户型与BBBB1111相同，只是阳台面积略相同，只是阳台面积略相同，只是阳台面积略相同，只是阳台面积略有不同有不同有不同有不同户型分析户型分析户型分析户型分析CCCC户型户型户型户型小两房一厅一卫一厨小两房一厅一卫一厨小两房一厅一卫一厨小两房一厅一卫一厨CCCC户型户型户型户型11..户型布局合理，利用率高。户型布局合理，利用率高。户型布局合理，利用率高。户型布局合理，利用率高。优点：优点：优点：优点：11..2222....超大阳台，赠送面积大，适合超大阳台，赠送面积大，适合超大阳台，赠送面积大，适合超大阳台，赠送面积大，