波波利海岸周报4.8-4.14政策解读销售分析市场解读政策解读上周政策影响及趋势4.8-4.14政策解读销售分析市场解读政策解读国内大环境北京维稳房价严控预售保障房工作计划落地35城陆续公布了“国五条”地方细则。北京方面的落实最为积极，率先提高二套房首付比例外，继续实行严格的商品房预售管理，严控房价稳定，并计划逐步将自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理。住建部近日就“国五条”细则中有关保障房建设管理的条文，部署了今后几年的住房保障工作计划。北京、广州、上海等地出台保障房新政，将促进以公租房为主的保障体系的建立，并近降低准入门槛。政策解读海南省政策海南临海建筑物将限高任何人不得非法圈占海滩摘要：酝酿3年之久的《海南经严格控制临海济特区海岸带保护与开发管理规建筑高度定》将于5月1日起施行。该《规规定定》是目前我国由省级地方人大制定、唯重点海滩不得严管填一现行有效的有关海岸带管理的地方性法私属化海造地规，近日，省人大常委会法工委综合法规处负责人接受采访对该《规定》进行解读。政策解读海南省政策总结：1.各地国五条细则落地后一线城市交易量大跌2.北京等主要一线城市政策未改变，售房总量降，房价未降。3.《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》5.1日实施，主要是林海建筑物限高、不得全占沙滩，对酒店业有一定影响力，对我们项目影响,可能会对我们项目填海项目有一定影响。房地产市场分析大三亚房产数据分析4.8-4.14政策解读销售分析数据来源：中原地产周报市场解读海南楼三亚周边销售市统计楼市市县详情政策解读海南市场4月上半月海南楼市成交4183套环比降20.91%市场解读海南市场海南楼市：本周海南省共成交1758套，面积17.30万㎡环比下跌11.56%，成交均价为12485元/㎡，环比上涨16.37%海南省近8周成交套数走势图海南省近8周成交量价走势图2013.04.08-2013.04.14（单位：套）2013.04.08-2013.04.14（单位：万㎡，元/㎡）市场解读海南主要城市三亚楼市：本周三亚市环比上周多4套，面积26230㎡环比下跌10.21%，成交均价为20471元/㎡，环比下跌9.27%三亚市近8周成交套数走势图三亚市近8周成交量价走势图2013.04.08-2013.04.14（单位：套）2013.04.08-2013.04.14（单位：万㎡，元/㎡）市场解读海南主要城市三亚楼市：本周“万科森林”备案24套三亚本周网签前十排行榜万科森林度假公园，位于三亚市落笔洞风景区，项目分5期开发，预计2016年全部开发完毕。一期售罄已售罄，目前在售户型为二期4#、5#两房公寓，公寓全款85折优惠，别墅全款8折优惠。市场解读海南主要城市东部市县：本周除陵水外，其它市县成交均量跌价涨琼海市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡）文昌市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡）陵水市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡）万宁市商品住宅近8周成交量价走势（单位：㎡、元/㎡）市场解读三亚项目明细来访客户价格一周成交情况情况物业主力户型装修销售项目单价区间总价区间备案成成交户来访量推广或活动类型（㎡）报价优惠折市调成交方式（元/（万元/交量型（批/（元/扣量（套）㎡）㎡）（套）（㎡）周）㎡）30000-171.6-住宅56-613000-56-6133000419.1全款98山水国际-21无自销4000万/折别墅127-10000-127套全款78户外/短信/万科湖畔均价：中原、公寓63110-160装修折2116332外展/LED/度假公园21000合富按揭8折道旗19000-全款78公寓66-77130-1701567-77万科森林23000折合富、装修2035岛外拓展度假公园35000-按揭8折自销别墅115-147450-6500-45000和泓假日15500-公寓35-10048-1504500全款9折22860/10070北京推介会自销阳光17000全款9.2道旗/围19800-折按揭/挡/南航棕榈滩公寓60-28096-28035004960/9670自销23000分期95航空杂志/折看房团高层住26000-75-150160-6005000789中铁子悦宅27000全款98435无自销薹洋房89-180---折0-酒店33-8232000100-2508000640市场解读三亚项目明细来访客户价格一周成交情况情况物业主力户型装修销售项目单价区间总价区间备案成市调成成交户来访量推广或活动类型（㎡）报价优惠折方式（元/（万元/交量交量型（批/（元/扣㎡）㎡）（套）（套）（㎡）周）㎡）酒店式32000-3000-全款98户外/短信/美丽之冠35-319100-300061435-60200自销公寓460006000折楼体/LED全款8.5公寓60-9023000-3000860-90折泛销/出租鲁能三亚全款9.5易居代洋房110-14021000230-290毛坯810-90带客/岛外湾折理推介全款9.5别墅160-22033000400毛坯--折全款95中央二台广39000-5000-折告/内蒙、半山半岛公寓107-172460-8601110107/200100自销4500010000分期97东北报广/折高炮老带新奖励50、95、首付1025度阳光住宅2300080-3303500151450-99608000元购物自销99万卡23000-24.5-94100-5003500545道旗/动翠屏·凤公寓25000全款9514中置、100车/LED/高凰水城折泰邦别墅160-200-700-140030000-炮市场解读三亚项目明细来访客户价格一周成交情况情况物业主力户型装修销售项目单价区间总价区间备案成市调成成交户来访量推广或活动类型（㎡）报价优惠折方式（元/（万元/交量交量型（批/（元/扣㎡）㎡）（套）（套）（㎡）周）㎡）　18000-全款92远嘉代香醍25度公寓60-72　125-1403000-77220无20000折理全款96动车站/高鹿港溪山17800-折公寓55-88100-20030007355\8843炮/短信/楼自销（公寓）21000团购94体/出租车折公寓全款85半岛蓝湾一线海80-1532180080-3002500折21783-10510无自销景房按揭9折普通住桃花岛40-10060-1503000无1660\9010无自销宅15400商住楼酒店式全款96福瑞国际43-521300060起精装-34312无自销公寓折高层亿城红树公寓72-9323000起167--2375000全款951272/92435无自销洲别墅160-200-900-1300-折0-市场解读三亚项目明细来访客户价格一周成交情况情况物业主力户型装修销售项目单价区间总价区间备案成市调成成交户来访量推广或活动类型（㎡）报价优惠折方式（元/（万元/交量交量型（批/（元/扣㎡）㎡）（套）（套）（㎡）周）㎡）别墅泰德白石全款97产权式50-260均价70000300起15000-0-5无自销郡折酒店海阔天公寓起价65000全款最低每平优空·铂爵酒店式72-152468-150010000-0-8自销均价83000可到9折惠8300元公馆公寓全款94海岸名都公寓41-117起价31000138-1200200030-17无自销折公寓海居·国酒店式全款97120-17075000900-140010000-0-5无自销际度假屋公寓折酒店财富海湾别墅200-300酒店式酒店式公待定待定待定待定---10无自销公馆公寓寓毛坯按揭9折碧海蓝天60、17000住宅117-3203000全款8530-23墙体广告自销三期66、117精装房折23000三亚湾红产权式全款9.8易居、树林产权68-147起价25000160-500500020-19无酒店折自销式酒店均价30000市场解读三亚项目明细来访客户价格一周成交情况情况物业主力户型装修销售项目单价区间总价区间备案成市调成成交户来访量推广或活动类型（㎡）报价优惠折方式（元/（万元/交量交量型（批/（元/扣㎡）㎡）（套）（套）（㎡）周）㎡）232-240、住宅43000382-17934323-240自销中信半岛208-214全款975500折分期535无云邸5千万-别墅398-810-99折--自销1.5亿/栋鸿州时代71.49-认购5万71.49-远嘉经住宅27000133-46120002221无海岸西区74.1抵20万74.1纪山西、北京、花园洋全款92半山壹号120两居室35000300-400500041两居室42新疆岛外拓展自销房折，邮寄水果高层南山六和酒店式起价10000付款5万86两房70-1001500未开盘认筹886㎡35常规推广自销悦城公寓均价12000抵10万起价9249自销、云海台住宅62-122均价60-120毛坯全款9折91362-11338LED短信中原10800起价7850800-全款97澜香溪谷住宅68-8353-80-0-27派单员派单自销均价80001000折市场解读三亚项目明细来访客户价格一周成交情况情况物业主力户型装修销售项目单价区间总价区间备案成市调成成交户来访量推广或活动类型（㎡）报价优惠折方式（元/（万元/交量交量型（批/（元/扣㎡）㎡）（套）（套）（㎡）周）㎡）36000-80-120280-5505000280-12037000全款98公主郡洋房-35无华远折别墅290-320560001600左右80000-洋房-起价32000200-15001116左右全