高端售楼部及样板打造专题研究报告-地产文库

高端售楼部及样板打造专题研究报告

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组团入口?位置：组团人行入口处?处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态美感，欧式人物雕塑增添立体感?效果：通过景观局部放大，区隔景观层次立体园林?采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。?有效增大绿化面积?使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合?增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感立体园林内部景观起伏变化，增加园林景致瀑布景观与地下车库组团间堆坡增加组团的下沉式园林结合内私密性立体园林利用高差形成立体园林组团内道路裂纹片石铺设内部道路鸟瞰迎宾树绿化隔离带碎石道路防腐木条小品?内部景观以软景为主，配以少量的硬景设施；?园林小品主要为花坛、小亭、休闲座椅等。小品水景?表现形式：水景体系上包括瀑布、叠水、景观泳池、水池、溪流等形式，动静相结合水景---会所景观泳池亲水主题会所水系点缀发挥会所靠近水系的地利优势并加入以水为主题的游泳池、SPA等休闲活动，打户外SPA示意造亲水主题会所，体现本案健康的生活概念。户外SPA示意户外游泳池示意尊贵售楼处样板打造售楼处作为销售的核心主战场，作为大盘考虑，整个项目的销售周期还是比较长的本案的售楼处的建造和装饰一定要具有绝对的冲击力，正如大家看到的品牌开发商万科、华润等，在对每个项目的售楼处、样板房以及景观样板的打造上前期都倾注大量心思，精益求精，售楼处及周边的每一个细节都可以被购房客户亲身体验。因此本案的售楼处要契合项目风格、调性、卖点来做的尊贵、华丽、大气，使其成为项目精华浓缩的情感体验中心。当然前期的适度费用投入绝对会带来超值的后期收益。售楼处样板打造意向售楼处意向售楼处内部包装原则奢华豪宅生活-亳州第一张名片u契合项目奢华豪宅主题，将奢华元素妙融合至营销中心，突显项目价值；u利用科技元素，展现项目时尚、创新气质弱化营销中心销售场所感；u通过配置生活和休闲场所，将营销中心变成真正体验场，提升现场氛围，创导新的生活方式。售楼处各功能空间设计要素把控a.接待区和主控区--------塑造完善的服务体系以及对品牌的竖立b.中心展示区---------体验未来社区的生活方式售楼处各功能空间设计要素把控c.多媒体以及形象展示区-----实现功能扩张，拓展楼盘的多元化展示途径d.洽谈区-----提供平等、自由、舒适的交流空间售楼处各功能空间设计要素把控e.贵宾洽谈区-------提升客户的尊贵及提供购房优惠商榷平台f.儿童活动区-------人性化的家庭服务售楼处各功能空间设计要素把控g.建材展示区--------高品质建材增强客户购买信心h.水吧区-------体现项目的高品味与高格调i.办公区------内外部信息的整合以及对案场销售运作资源的整合j.卫生间------以严谨的态度把控细节从而提升产品价值k.物料仓储区-------保证案场宣传资料以及办公物品的及时发放和补充样板主景观意向主入口——眼前一亮样板景观区域没有植物成长期，营造出超乎客户期望的生活环境样板景观区域有生命的园林，比建筑本身更能打动人！样板景观区域示范区——注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！样板景观区域内部道路——曲径通幽样板景观区域庭院景观——五颜六色，心情顿时绽放样板房打造建议样板房展示通过实景呈现，给客户以家的感觉，让客户再次体验温馨所在样板房打造建议1、样板房作为项目品质系统的延续，接待体系的延伸引导样板房展示

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纤纤雨梦贡献于2014/7/10

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项目,研究

内容摘要：•新政后普通住宅客群集中在地缘性首改类客群，产品接近，客群基数大，意味着未来普通住宅将陷入更加激烈的竞争环境； •新政后别墅的客群损失相对较少，客群来访量更为稏定，而高端别墅的客群来源更加广泛，客访量显著，新政的抗压力更强； •高端别墅物业的客群辐射范围较普通别墅广泛，未来随着北塘古镇等高端别墅项目的上市，别墅客群的产品需求将会被提高，同时表现出更强的总价承受力。

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