广安市场调研报告重庆博邦·2013.5广安简介广安广安市位于四川东部，面积6344平方公里。1998年7月国务院撤销广安地区设立的地级市，辖广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县及华蓥市。市人民政府驻广安区广福镇，总人口470万。广安人文荟萃，英才辈出，养育了世纪伟人邓小平同志。自然风景和人文胜迹独具特色。交通便捷畅达，襄渝铁路纵贯全市，210、212、318国道，203、304省道纵横全境，县、乡村公路纵横交错，四通八达，广安火车站是川东北重要的物资集散地，嘉陵江、渠江连接长江黄金水道，广渝高速公路正在加紧建设。宏观经济环境广安市2008年-2012年GDP发展80075266060053745040540020002008年2009年2010年2011年2012年广安市2008年-2012年社零总额300254250209200175.7148150121.41005002008年2009年2010年2011年2012年广安市2008年-2012年人均消费性支出1997320000150001035991671000078008181500002008年2009年2010年2011年2012年广安市近年来经济发展迅速，GDP年增速超过10%，经济的快速增长就预示着消费者可支配收入的增加，也必然带来社会消费的迅猛增长。从近年来的经济数据的变化，可以看出，广安市消费能力正在逐渐增强，消费意愿也自2012年来有显著性的跨越，人均消费支出猛增至19973元/年。市场调研——调研目标本次市场调研主要目的是为新项目的商业开发做好前期准备，并未后期开发工作提供理论数据的支撑，为项目开发前景的预测提供第一手的市场资料。（下图为调研工作区域图）123654市场调研——项目概况本图为广安城市主要分布图（北城不在图中），图中红点位置代表本案项目位置，项目位于城市的新兴发展区域，是城市扩容的主要发展方向。市场调研——周边项目图中红色圆点代表本项目，其他颜色圆点代表竞争项目市场调研——紫金上成地址:?广安市城南金安大道2段2号?开发商:?四川星亿房地产开发有限公司?建筑类型:?住宅/商业/总用地面积:?4789.56平方米?总建筑面积:?61027.46平方米总套数497套?容积率:?10.89?绿化率:?26%?总栋数:?2栋A栋A户型A栋B户型3房，127.08㎡三房，132.68㎡A栋D户型A栋F户型3房，137.36㎡三房，115.46㎡B栋A户型B栋B户型2房变3房，105.12㎡一房，57.69㎡B栋A1户型B栋D户型2房，93.8㎡三房，121.74㎡紫金上成销售情况栋号总套数可售A17756套B320139套市场调研——东南名居东南名居位于南城片区黄金口岸，交通便捷，出入通达，同时，东南名居与励志中学、友谊中学、广安市实验学校毗邻，享有优质的教育资源。市场调研——天泰御府天泰御府面向广前大道，西南方向临近广安市新建的环城大道，东北紧依东南城市休闲公园，西接西溪河大峡谷（即将修建的西溪公园），地理位置优越。天泰御府，目前正在建设中，商业预计6月底会进入市场。A3户型B1户型B3户型市场调研——项目信息竞争项目信息表项目位置价格备注广安国际商业中心商业：15000-530005月11开出小面积商业紫金上成住宅：4998（通价）三层商业，门面不售中源国际未定未开始修建，售房部已立东南名居住宅：4800无商业，剩少量房源天泰御府住宅：4800商业预计6月底面世市场调研——住宅市场小结1、项目周边是广安市区主要的住宅新房供应区域，有多个楼盘在售，但是这些楼盘大部分呈现规模小、规划差、品质弱的缺点，差异化的房产项目在区域内有较好的市场前景。2、从周边项目的户型供应来看，小户型非常稀缺，普遍的户型面积段在110-130平米左右，大户型占据主流，同时也是消费的主流，在合理配比小户型与大户型的比例，缩小差大户型的基础上，旺盛的刚需即可解决销售的问题。3、广安现有沿河商业中，休闲、餐饮商业规模较小、环境较差，没有形成一个较为集中的滨河休闲商业带，具备较好的市场发展空间。市场调研——整体商业调查123654按照图中调研区域划分，对每个区域中的商业进行了范围性的调查市场调研——区域商业调查租金（元/区域店名业态商业楼层面积㎡）特步服装1层901101广宁烟酒副食1层13280码头汤锅城餐饮1层160402广元石材建材1层3027市场调研——区域商业调查租金（元/区域店名业态商业楼层面积㎡）爱家橱柜建材1层20403富丽墙纸建材1层5045川渝湘火锅餐饮2层130274芙园食品餐饮1层2566市场调研——区域商业调查租金（元/区域店名业态商业楼层面积㎡）金安窗帘家居建材1层40205时尚元素服装1层12826鸭脖王副食1层1083各区域商业调查信息租金（元/区域主要业态商业楼层面积段㎡）1服装、餐饮1层、2层10-400100-3002餐饮、建材1层60-20040-703建材1层30-12040-801层、2层、34餐饮、住宿、娱乐15-120080-120层5美容美发、家居1层50-20020-806区域在建中，商业还未形成，仅有零星的杂货店市场调研——重点商业调研图中带状红色区域，表示着本次调研区域中具有可比性的商业部分，从图中可以看出，区域内具有可比性的商业楼盘选取——广安国际商业中心（黄色圆点）。广安国际商业中心总建筑面积：30万方住宅建筑面积：约17万方商业建筑面积：约13万方住宅楼层：最高33层（广安最高）商业巨舰：6层商业体从图中所示，红色部分是规划中的mall春天百货，6层商业，将由开发商斥资打造集购物、休闲、时尚、娱乐于一体的城市中心商业巨舰，该部分不对外出售。黄色部分是目前项目对外开始销售的立体商业步行街。广安国际商业中心——商业价格2F1F4F5F广安国际商业中心——项目小结从目前市调的情况来看，广安国际商业中心的1F整体销售均价在22000-25000元/㎡之间，2F商业均价13000元/平米左右，4、5层商业均价约为7000-8000元/平米。从项目的销售情况来看，大面积的商业提前销售，且价格相对较低，目前销售率约80%，小门店由于面积的划分，面积在30-100之间，但单价相对较高，投资总额并不会太低，目前销售约40%。市场调研——商业市场小结1、广安目前商业较少，特别是沿西溪河两岸，目前商业开发较少，并大部分已经成型，市场供应量小。2、从广安目前商业的租售情况来看，临街门店租金水平相对较为平均，商业价值还未完全体现，具备较大的提升空间。3、广安现有沿河商业中，休闲、餐饮商业规模较小、环境较差，没有形成一个较为集中的滨河休闲商业带，具备较好的市场发展空间。Thanks