天地凤凰城项目简介2013年3月22日百万平米国际城——承载多元居住理想，引领国际住区时代——国际化社区，大势所趋在全球化纵深发展的今天，人类的居住理念也在全球化的浪潮中融合、发展，居住变得不再是居住本身那么简单，社区建设理念与国际接轨，成为大势所趋。PART1：资本论目录PART2：价值论PART3：实力论PART4：产品论PART1：资本论1负利率时代,除了买房您还有别的好选择?2012年7月CPI再创新高，6.5%，创23个月新高，通货膨胀进一步加剧●居民资产严重缩水●加息缓慢，实际负利率●股票、收藏太复杂，赢利的永远是少数人2资产保值增值的的好时机逢低买入，高价出货，是投资基本定律。现在调控下房价恢复理性，正是投资好时机！PART2：价值论1最晚发掘的价值洼地——京津走廊上的黄金地1最晚发掘的价值洼地——京津走廊上的黄金地一个镇VS一个城市，你选择谁？燕郊均价?中国，未来全球最大的经济体，其国际化的脚步，受世界跟随。8500元，廊坊才7000元，名?环渤海。中国北方黄金海岸，东北亚经济圈腹地核心。副其实的价值洼地！?大北京，集结京津冀，外溢世界城市资源，打造泛北京、巨大体量国际区。?天地凤凰城，以区域国际产业环境为依托，以百万平米国际住区为载体，诠释国际生活2立体交通网络，通达全球机场、轻轨、铁路、高速、海港，还缺什么？?L2轻轨?首都第二机场?天津港、塘沽港?京沪高铁?京台高速、京沪高速3城市配套京津走廊上的明珠——廊坊(城市架构)一轴：即南北绿色步行轴（北至廊坊尖塔区域，南到廊坊龙河次中心区）其中，廊坊火车站南北广场至广阳道是一轴的核心组成部分。一廊：即京沪高铁景观生态廊，这是依托高铁线路及铁路两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。(通过铁路两侧用地一体化开发，缝合城市功能的整体性，缝合交通系统的连贯性，缝合公共空间的连续性，构筑城市“脊梁”。两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园。八大中心：市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心。大学城文化艺术中心城市社区会展中心体育场人民公园4区域优势生态、教育、科技资源配套，国际精英汇聚之地东方大学城：全国唯一的新加坡教育集团打造的国际教育基地润泽信息港：华北最大的计算机存储中心高尔夫：华北最大的72洞的高端休闲设施梦廊坊：全国唯一的文化生态旅游度假资源PART3：实力论1开发商天地控股——梦想铸就生活?“廊坊开发区嘉轩房地产开发公司”隶属于天地控股集团，旗下拥有十余家全资及控股子公司，业务范畴涉及房地产开发、租售、酒店、物业管理、进出口贸易、文化产业等相关领域。?天地控股在开发领域具有丰富的运作经验，涉及物业类型丰富多样——高档写字楼、大型住宅社区、高档公寓、Townhouse社区、高档别墅、商业中心及高档休闲度假村等；集团公司整体年开复面积100余万㎡，总投资额高达100多亿元。?目前已成功开发：北京——银网中心、鹿港嘉苑、炫彩嘉轩、卷石天地、DBC加州小镇、阿凯笛亚庄园（别墅）、御海王朝（后海）、阿凯笛亚别苑、马可汇、悦港城、悦府、银湖度假村；海南——国宾馆香格里拉大酒店、山东——济宁生态旅游文化城（上百万平米大盘）等房地产项目。2天地凤凰城天地凤凰城——京南第一国际大盘?廊坊嘉轩地产为天地控股在廊坊设立的具有独立项目开发资质的全资子公司，公司注册资金一亿元。?2009年，廊坊嘉轩地产携手一流的国际化设计团队与高标准的建筑人居理念进入廊坊，志在打造廊坊最具投资及居住价值典范的建筑精品——天地·凤凰城；其总建筑面积达108.1万㎡，预计总投资50多亿元，其中涉及产品类型有住宅、商业、酒店等，类型丰富，配套齐全，是北京东南最大的房地产项目。3资源整合整合国内外知名公司倾力打造北美风情第一大盘建筑设计公司——CDG国际设计机构CDG国际设计机构是由多家境外设计事务所组成的专门针对中国市场的设计机构，2001年在加拿大BC省首府维多利亚注册成立。目前在北京设有办事处，设计人员达100余人，服务范围设计城市区域规划、建筑设计、环境景观设计。长期服务万科、中铁、天地控股等品牌客户。园林设计公司——优地联合（北京）优地联合（北京）是美国联合设计合伙人有限公司（AmericaUnitedDesignAssociates）2003年11月在中国大陆成立的全资公司。北京公司秉承UDA一贯的围绕设计质量优化人员和资源组合原则，为客户提供从规划咨询到建筑方案、景观设计的一体化设计咨询服务。服务过北京龙湖蔚蓝香醍、龙湖香醍漫步、北京8哩岛等众多别墅项目。PART4：产品论?总占地面积：826.98亩（约55.13万㎡）?总建筑面积约：108.1万㎡总经济技术指标?地上约：81.8万㎡?地下约：26.3万㎡?容积率：1.48?绿化率：52%?绿地率：37.66%?总建筑密度：21.62%1各区组团规划及产品介绍一期五三四期期四期北期二期◇天地凤凰城为综合立项，以住宅为主，产品类型丰富，包含酒店、商业街等。◇建筑风格为北美风格，外观雍容典雅，是北美新古典主义风格与现代主义的相融合的设计手法。◇一、二期：多层住宅、花园洋房、联排（四、六联排）、双拼。◇三期：花园洋房、高层住宅。◇四期：高层。◇五期：商业、酒店、公寓。◇六期：花园洋房、联排、独栋。2凤凰公园凤凰公园平面图占地面积高达96亩的凤凰中心公园，由廊坊嘉轩地产公司出资兴建，目前已经完成。内部设有游乐设施，可供业主娱乐。植被物种特大乔木：法桐、白蜡、馒头柳、国槐、银杏、合欢、栾树特色乔木：垂柳、紫叶矮樱、元宝枫、火炬树、白桦开花乔木：海棠、山桃、碧桃、紫荆、丁香、紫薇、腊梅、玉兰、山楂、紫叶李常绿乔木：云杉、雪松、白皮松、广玉兰凤凰十八景九曲凉廊凤求凰舞广场阔景草长莺飞凤凰影壁兰亭凭水花港流香奇石能言林荫漫步叠坝戏浪清泉有声雪松问情四季回廊明珠缀湖叠台戏水秀虹卧波高台远望清波泛舟3成品介绍——一二期4三期产品介绍建筑风格及外立面特点◇立面以咖啡色为主，配以文化石、木材，沉稳而不失亲和力；◇主体为高级外墙涂料与外飘窗、落地窗搭配相得益彰，层次感极强；◇简约大气的现代化元素运用，势必将天地凤凰城塑造成外形挺拔俊朗的又一京南新地标。由CDG国际设计机构设计的北美风格，风格上采用了现代简约设计户型综合特点?三期在户型设计上，力图为业主营造出舒适、理想的居住空间。?社区拥有数十种75㎡—245㎡的精美户型，每种户型都在采光、观景的设计上追求最大化的享受，舒适度极高。?花园洋房——全部为南北向电梯洋房、一梯两户；大开间、短进深，全明设计，空间布局合理、使用率极高。最大楼间距28米，最小25.9米，满足日照大寒日2小时规定。?高层（景观公寓）——两梯4-5户，充分保证每户的超大采光面和极佳的景观视野，让住户在通透的空间中，畅享阳光生活每一天。最大间距100米，最小重叠间距44.9米，满足日照大寒日2小时规定。三期社区出入口设计134#113#136#114#112#133#135#115#111#130#132#116#110#131#117#三期社区主出入口在109#129#楼庄路本期西南侧和118#西北侧各1个，人车108#128#分流119#107#126#127#106#123#120#124#121#105#125#122#车库设置了3个机动车出入口；位置分别在高层123号东侧和124号西侧、高层124号东侧和125号西侧、高层136号西侧三期社区景观三期景观结构三期景观节点凤鸣湖示意凤鸣湖示意栖凤坡示意置石示意雕塑景点布置植被示意植被示意植被示意植被示意花园洋房◇外立面：涂料墙面，文化石，金属瓦屋面；其优势为：安全、环保、美观，且使用年限长。◇户型设计：设下跃户型、上跃户型、3居室平层户型，单户建筑面积在137～241平米之间。◇建筑形式：①地上五层，地下一层。②每栋楼设2个单元，每单元的标准层设2户，每单元设1部电梯。③首层均有下沉庭院，2层及上跃户型有露台。④顶部设计为坡屋顶。⑤层高为3米。花园洋房——户型花园洋房——户型花园洋房——户型花园洋房——户型高层◇外立面：以咖啡色高级外墙涂料为主，配以文化石、木材，沉稳而不失亲和力；其优势为：安全、环保、美观，且使用年限长。◇户型设计：?一居面积区间：74.17-101.67㎡?二居面积区间：86.45-141.99㎡?上跃户型面积区间：149.20-149.37㎡高层——户型该处花架为赠送面积，交房时以居室形式封闭，让客户得到更多的居室空间。经过封闭处理后，该户型由一居室变为两居室。◇高层户型附加值高层赠送面积位置在图纸中显示为未封闭阳台+花架的位置；房屋交付买受人时以居室形式一并施工封闭完毕；结构施工方式为暂定为混凝土结构‘竣工验收后即开展该赠送位置施工，施工周期为6个月左右；设定的买卖合同约定交房时间已经包含该施工时间。高层——户型高层——户型高层——户型关于团购优惠政策享受原始价格的5000抵5万优惠；关于本次项目开盘的价格区间：预计天地凤凰城初始报公寓均价：7350洋房均价：9800THANKS