项目编制人员项目组长：安永刚生态规划学博士（副教授）张忠军北京汇众聚鑫企业管理顾问有限公司首席顾问主要参与成员：石恒华产业经济学博士（副教授）柴晓慧高级产业咨询师陈文武高级规划师单红松高级产业咨询师郭金金项目策划师陈雨侬城市规划师尹叶景观设计师耿瑞平面设计师规划依据1、《国家十二五总体规划》2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》3、文化部、发改委关于文化产业发展的相关政策4、国家有关的规划设计规范和规程5、《全国现代农业发展规划（2011—2015年）》6、《中华人民共和国环境保护法》7、《重庆市十二五规划》8、《重庆市城市总体规划》9、《重庆市文化创意产业发展的意见和政策支持》10、《重庆文化产业规划》11、《重庆市城市规划条例》（1998年9月1日起实施）12、《重庆市两江新区总体规划》13、《渝北区十二五规划》14、《渝北区产业区规划》项目开发最新形势解读一2013年中央一号文件（2月7日）《国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》今年的中央一号文件以14个字概括了2013年农业农村的工作目标：“保供增收惠民生、改革创新添活力”，综观一号文件的要求，涵盖农产品供给保障机制、农业支持保护制度、农业生产经营体制、农业社会化服务新机制、农村集体产权制度、农村公共服务等等方面，从以上几点可以看到《意见》明确提出：鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。《意见》提出：探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度。——2013年中央一号文件提供了本项目开发大好时机项目开发最新形势解读二业内人士指出：围绕一号文件的相关政策，包括从历年的涉农一号文件开看，从2013年以后，农业产业中的低碳农业、高科技农业、农业机械、农资流通等细分行业将从中受益。本项目组通过咨询有关相关行业专家，都一致认为本项目开发中的低碳产业、新能源产业、农产品存储、冷链物流运输、物联网技术运用、大型农产品交易平台、农业社区等领域相关项目将会从中受益。项目开发背景本项目位于重庆市渝北区双凤桥街道兴旺村，该地区属于半山区，所以山地多、可利用平地少，不适于建设高污染、高耗能的大规模工业基地。我们根据十二五期间渝北区制定的“强产业、聚人气、富百姓、兴城镇”的战略，进一步推进小城镇开发，大力建设农村居民新村，实现城乡统筹发展。渝北区力争成为全国一流、西部规模最大、业态最丰富的消费走廊的目标。将充分利用渝北区兴旺村良好的生态环境和自然条件，充分发挥该地区半山地的林、木、果、水域的自然环境优势，发展适合区域生态环境的以低碳生态经济为核心理念，以成渝地区的民俗特色为依托，以低碳生态农业、新能源产业、工业科技文化、创意文化产业为卖点的，集低碳生态农业、康体养生、工业文化创意体验、创意文化研发产业为一体的产业综合示范园区。项目发展背景本项目立项之初，经过与台办沟通和从重庆市的主导产业上来看，目前以协调，缘于重庆目前缺少与台湾游客配套笔记本加工业等高科技产业的台资企业大的休闲游憩设施以及文化创意产业的集聚量进入，渝台之间的文化交流和商贸交流示范区。更加频繁，本项目位于空港，自然条件和重庆台办希望项目开发方在本项目中交通条件良好，可以承接该项目的开发建积极引进具有浓郁台湾风情的休闲农业体设。验类项目以及极具台湾文化的植入文化类项目。三大发展驱动力两江新区开发、渝北打造西部最大消费走廊、周边区域潜在消费能力是驱动本项目的三大驱动力。中华人民共和国十二五规划纲要中明确提出推进两江新区开发开放政策扶持基地发展的驱动力客流基础，顺应发展趋势功能定位多样化渝北打造西部最大消费走廊周边区域的潜在消费能力巨大现代服务业发展趋势项目简介项目范围：项目选址位于重庆市渝北区双凤桥街道兴旺村，村域面积共8.64平方公里，共4个社（组），农民宅基地占地约800亩。可利用荒山、荒坡、荒地建设。腾退拆迁居民600户。项目发展商：重庆兴旺智慧谷产业投资发展有限公司（筹）项目发起人：德利国际新能源控股有限公司、重庆子万实业公司等项目建设面积：30万平米项目综合效益：带来300万以上人次休闲、康体、度假为主的消费人群，旅游度假人群100万人次，辐射周边区域拉动旅游、度假产业、房地产业。可带来15000-20000人就业机会。项目受益预测：项目建成后每年给地区经济带来金额约8-15个亿收入。创意成果转化和孵化、观光旅游及高科技农业产品、休闲地产收入5-10个亿。预计税收每年可达2亿以上。项目定位：集创意产业、会展经济、商务度假、低碳农业、体验经济、现代农业、生态旅游、新能源研发与装备制造为一体，以休闲体验消费市场为目标，建成生态、和谐、产城一体的城乡统筹综合示范项目、文化消费、休闲度假、都市现代农业、休闲旅游度假产业综合体。项目汇集渝台友好主题文化科教乐园、民俗体验、文化体验。文化创意成果、农业科技成果转化、孵化、展示和消费为一体的大型农业产业园区。项目开发公司简介德利国际控股有限公司：创建于1997年，2005年在美国资本市场上市（股票代码CSOL），下设德利阳光、天津华能等7家全资及控股公司。是中国知名的新能源与低碳技术整合运营和系统集成全面解决商，德利节能、造能（新能源）、环保与生态四位一体的低碳产业集群可以通过咨询、规划、设计、投资、建造、科研、服务、运营、托管九位一体全产业链服务模式向低碳生态城市、低碳生态建筑、低碳生态社区、低碳生态校园、低碳生态医院、低碳生态商企、低碳生态工厂等提供集成解决方案。目前，德利已逐步形成了低碳生态产业集群、商企聚集交易中心、绿色都市三农通路、生命质量养生旅游基地、泛美产业链等德利独有的低碳生态产业模式和运营体系项目。重庆市子万实业有限公司：主要经营：汽车摩托车零件等产品。作为经营汽车摩托车零件的企业，一直始终坚持诚信和让利于客户，坚持用自己的服务去打动客户。规划指导思想以科学发展观与十八大精神为指导，认真贯彻落实“生态文明建设、美丽中国建设”基本要求，坚持“科学规划、适度开发、永续利用”的方针，严格按照国家级旅游景区开发建设标准，树立精品意识，立足长远，合理保护和利用现有资源，充分挖掘项目地的文化内涵，强化特色，做到高起点开发、高品位建设、高水平管理，坚持“以人为本”的人性化设计理念。在开发建设中，将兴旺村的综合现状条件、文化底蕴、民俗文化以及宝岛风情有机结合起来，突出智慧谷的主题，并围绕该主题发展具有文化魅力、地方特色、参与性强的农业休闲项目和高品位的旅游产品，完善旅游基础设施，优化服务质量，提升旅游区功能，推进旅游标准化建设，全力打造一个“环境优美、产品一流、设施齐全、管理规范、服务一流、安全文明”的旅游目的地，提高重庆兴旺智慧谷的知名度，使之打造成国内一流的低碳文化创意旅游目的地。1．全面挖掘低碳文化魅力，创意打造低碳农业休闲极品；2．系统梳理地方宝岛风情文化和民俗文化，将其融入旅游六要素之中，生动表现民俗特色风情；3．准确把握市场需求，创造具有市场引领性的农业休闲产品群；4．有机对接产品、项目与空间结构，使土地利用价值最大化；5．合理处理开发利用和生态环境保护的关系，保证区域开发可持续性。规划目标充分利用良好的环境资源、独特的区位优势、深厚的生态文化和民俗文化底蕴，利用低碳技术，结合宝岛风情，将兴旺智慧谷设成为基础设施完善、功能齐全、具有一流水准的低碳生态农业园，为全国的低碳农业建设起到示范作用。通过对智慧谷三期投入形成结构合理、体系完整的旅游服务体系，基础设施有较大幅度的提升，旅游市场影响和市场份额逐步扩大。旅游目标充分发挥以节能、减排为主导产生更多的商机，为周边居民的低碳生活特色和以绿色生态农提供更多的就业机会；提高经济效业、旅游业为核心的产业优势，益，进一步改善人居环境，从而达逐步扩大智慧谷的旅游市场影响到良性循环，使当地居民与智慧谷力和市场份额。适时、适量实施发展实现双赢；挖掘和保护中国传旅游商品开发，农业低碳养生、统文化内涵，提升当地农民的文化度假产品开发，娱乐产业开发，经济目标社会目标水平；使当地居民从智慧谷开发直努力提升当地经济效益，提升居接的经济受益者，逐步转化为环境民经济收入。同时也进一步提升保护者，成为环保弘扬的使者，实兴旺村的形象和知名度，加快招现资源利用的可持续发展。商引资步伐，实现区域经济的快速发展。项目建设意义：六个提升城市品牌的提升：知名度与美誉度提升渝北区美丽乡村建设发展提升六个提升新农村改造与生态文明低碳生态农业发展提升建设提升文化创意产业提升税收和就业提升五大构建原则结合区域的山形、水势优势，实施低强度开发，实现区域辐射效应景观特色与渝北当地的山地、水体、植被元素相融合由单一旅游发展思路转向多产业集群化的低碳智慧谷转化结合体验与游乐、观光，构造大休闲、大生态、大文化产业区突破传统旅游的营收模式，实现多元化产业链盈利模式三大业态构建策略1深度诠释“两岸一家”理念，聚集融合中台两地风情文化2发展低碳农业、旅游休闲产业、创意文化产业3形成旅游+文化+商业+住宅+农业的多产业聚集运营模式两大核心议题核心议题一：优势发展优势——A.近期重点，功能提升。基地位于渝北区边缘，在城市更新改造战略+的引导下，兴旺村片区块将是近期城市建设的重点地区，整体开发建设迎来契机，吸引大量人才。B.区位优势——+城市边缘，交通要冲。基地紧邻重庆机场，北侧国道，南侧，是渝北区向西北发展的门户区域，是新农村城镇化更新改造、产业升级的重点地区，也是渝北区近期提升城市形象、完善城市功能的C.重要区域。同时，随着传统产业的升级换代，置换出来的大量土+地资源是园区发展的重要资源。产业优势——D.朝阳产业，核心引领。文化创意产业是我国十二五