安徽省农垦局东风湖农场东风花园小区详细规划方案汇报方案汇报规划设计篇规划设计篇建筑设计篇建筑设计篇规划设计篇规划设计篇规划背景廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房以及一些新建专门用于出租的廉租住房等。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，具有社会公共福利和住房社会保障性质。安徽省东风湖农场多数家庭是低收入住房困难户，解决农场低收入住房困难问题历来是农场党委、各级领导的重要职责。长期以来，由于农场经济收入偏低，制约着对低收入住房困难户住房问题的解决，严重影响农场职工的生活质量和健康状况。因此，实施农场新建廉租住房建设项目非常必要也十分紧迫。规划背景东风湖农场廉租住房项目工程的建设，特别是具体的房型和建设地点的选择，充分尊重低收入家庭的意愿。有国家投资一部分资金，解决了农场目前经济实力有限，基础设施配套投入量大的困难。随着新建廉租住房项目的建成，将有效地对东风湖农场生活条件差及收入低的家庭起到了社会保障作用。区位分析（1）宏观区位毛集社会发展综合实验区地处百里煤城—安徽省淮南市的西南部，位于美丽富饶的淮河之滨，素有“淮上明珠”、“江淮米都”之称。全区面积201.24平方公里，耕地面积1.18万公顷，人口13.1万人，建成中心城区面积2.52平方公里。安徽省淮南市毛集实验区地处淮南市西南部，位于美丽富饶的淮河之滨，淮河和西淝河交汇处，东部为八公山风景区。东北距凤台县城12公里，东南临古城寿州，南接焦岗湖，西与颍上县接壤，水陆交通便利。毛集水陆交通便利，淮河通江达海，四季通航。合淮阜高速公路和102省道贯穿全境。铁路经淮南线与京九、京沪线相连接，距合肥、蚌埠机场仅1小时路程。毛集实验区位于沿淮城镇群内，淮南市西部、与寿县、颍上县毗邻。宏观方面接受淮南、合肥以及长三角等大城市的经济辐射，承接大城市的产业梯度转移。毛集境内有合淮阜高速公路、凤颍公路以及水运等便利的交通条件。区位分析（2）中观区位基地位于毛集中心城区，北部为毛集北城区，西部为毛集工业集中区，南部为毛集政务文化新区。中心城区内交通便利，生活服务设施齐全。（3）微观区位体基地北临中梁大道，西临康育泰路，东临规划中的祥和路。基用地南侧、西侧、北侧均规划为居地住用地，东侧为绿地，西南部为规划的一菜市场。康泰路西侧住宅中梁大道东侧林地建设单位概况安徽省东风湖农场是一家始建立于1956年的国有农场，现隶属于安徽省农垦事业管理局。农场位于淮南市凤台县城西三公里处，土地面积9.16平方公里。总人口2173人，总户数1093户，低收入住房困难户572户，其中：低收入有464户，低保户有108户。当地低保标准为年人均收入2400元，低收入标准为年人均收入3600元。住房总面积6.91万平方米。农场下属三个分场，2个场属企业，4个科室；农场小学1所和1所职工医院等社会公共服务设施。目前，东风湖农场设有一个总场场部中心区（总场部），三个农业分场。中心区是农场行政、经济和社会发展的中心，位于农场的东部。自东向西分布一分场、二分场、三分场，通过总场康泰路凤颍公路连接各个分场。西侧住宅中梁大道东侧林地基地特征分析安徽省东风湖农场位于凤台县与毛集实验区之间，农场场部位于凤台县城，农场移民安置区建于毛集实验区城区内。2010年廉租住房规划安置在毛集实验区东风花园小区，占地3.27公顷，现有7栋5层单元楼，总建筑面积15900西西侧侧大大门门活活动场动场地地北北侧车库侧车库平方米，340户居民。规划将在该小区安置廉租住房386户，集资建房26户。小区东临毛集区第二人民医院及商业一条街，在1公里范围内有幼儿园、小学、中学，生活便利，交通快捷，商贸发达。小区内绿化、道路布局合理，分布有序。供水、供电、电信、网络、有线电视等配套齐全。现状基地内地形较为平坦，高差起伏不大，内部为现有居住用地、林地和荒地，有部分水系。基地内部建筑的现有居住建筑，质量尚可，规划予以保留。规划设计依据?《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；?《城市规划编制办法》（2006）；?《城市居住区规划设计规范（GB50180—93）》(2002年版)；?《住宅设计规范GB50096-1999》(2003年版）；?《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号的规定）；?《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国发办【2008】131号）；?《住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于2009-2011年廉租住房保障的通知》（建保【2009】91号）；?《安徽省政府关于加快实施廉租住房保障制度的通知》（皖政【2009】61号）；?《安徽省发改委投资处、建设厅房改办关于上报廉租住房建设中央预算内投资计划的计划安排的补充通知》（2008.4.2）；?《安徽省发改委转发国家发展改革委关于中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目支持的办法的通知》（发改投资【2008】125号）；?《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》；?《安徽省农垦局事业管理局关于安徽农垦2009-2011年廉租住房保障规划建设任务的请示》垦局秘【2009】100号；?《安徽省农垦局2010年廉租住房项目批复文件》垦局计【2009】128号；?《淮南市城市规划管理技术规定》；?《毛集实验区总体规划(2006-2020)》；?《毛集实验区城区控制性详细规划》；?其他国家相关的标准及规范。规划设计理念生态观自然赋予人类生存的资源与灵性，人徜徉于城市之中，城市亲融在自然之间。对城市生态的注重就是对人类持续发展的生存空间的尊重。文化观将文化融入设计中，又通过设计营造出特定的社区文化，促进人与人之间的交流，增强社区活力。多元化的社会观城市生活的生气，或准确地说民主社会的活力，不可缺少地与制造和支持的多样化与人性化的社区相关。建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性。社区应该在经济、社会及文化模式上的多样化。规划指导思想与发展目标规划指导思想以科学发展观为指导，以改善人居环境、建设资源节约型环境友好型社会及推进和谐社会为重点，紧紧围绕全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城镇低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的政策体系。发展目标项目建成后，可使386户低收入住房困难家庭搬入廉租住房居住，改善农场低收入住房困难户居住条件，加快城镇建设，促进东风湖农场社会保障体系建设。建设内容东风湖农场新建廉租住房地点在淮南市毛集实验区东风花园小区，规划安置廉租住房户386户、集资房26户，占地面积总3.27公顷，建筑面积20462.66平方米。其中：A1型每户建筑面积为49.96平方米，164户；A2型每户建筑面积为49.81平方米，164户；B1型每户建筑面积为50.00平方米，42户；B2型每户建筑面积为50.00平方米，42户。总建设户数为412户。并配套基础设施，室外道路，绿化等。采用多种套型建筑，结构形式为砖混结构。规划结构基地结合路网布置及主要功能分为东北、东南、西部三个居住片区，中央景观区。小区内部联通东西两个小区出入口的是一条景观步行道，加上小区内的环形车行道，形成“一心、一轴、一环、三组团”的结构。总体空间布局小区的总体空间布局可以概括为“环形道路网+条带状景观系统+多元化建筑院落”的组成，总体空间简洁而又富有整体感。沿街建筑高低错落，尽量营造丰富的立面层次，总体空间在主体空间轴线的控制下，形成完整的空间效果。在小区中央位置保留原篮球场及活动场地的位置，在小区中形成一片较大的开敞空间，在开敞空间中整合了活动场地、篮球场、景观绿地、景观铺地、休闲广场等多种性质的空间，使其紧凑并方便居民使用。并用一条带状的景观步行道将其与小区东向出入口相连，在小区中部形成一整片连续的开敞空间。技术经济指标主要经济技术指标一览表用地平衡表项目单位数量备注总规划用地面积hm23.27总建筑面积m236522.28其中新建20562.28项目单位数量比例住宅m236462.28管理用房m260总规划用地hm23.27100%建筑基底面积m27149.44住宅用地hm22.2769.5%总建筑密度——21.86%综合容积率——1.12公建用地hm20.010.3%其中绿地率%40.8道路用地hm20.5817.7%居住总户数户752机动车停车位辆152公共绿地hm20.4112.5%现有停车位辆40其中新建停车位辆112技术经济指标总户数比例一览表比例户型单位数值占总户数A1户16421.8%A2户16421.8%规划412B1户425.6%B2户425.6%现有户34045.2%合计户752100.0%规划户型面积及比例一览表户数建筑面积比例备注A11648193.4439.8%A21648168.8439.8%B142210010.2%B242210010.2%廉租住房386套，合计41220562.28100%集资建房26套道路交通组织道路系统路网系统：规划区道路主要由一个环形道路组成，另加枝状道路，满足居民现代生活对道路的要求。道路分级：内部道路分为三级。小区级道路：基地内的环形道路及小区入口处道路宽6M。宅前路：各片区内入户的道路宽3M。步行道路：为基地内主要的以步行为住的交通流线，宽度不等。道路交通组织静态交通基地内的静态交通主要为汽车地面停车位及自行车停车位组成。汽车停车位主要结合道路，沿小区道路