项目配置配套建议项目配置配套建议目目录录立面建议立面建议配置配套建议配置配套建议商业建议商业建议景观建议景观建议物业管理建议物业管理建议01.01.立面建议立面建议立面建议?改变外立面颜色，具体现场提供参考意见；立面项目推荐品牌建议案普通差额面积/户数立面（(元/m2)）干挂石材1000.00　1000.0074,143立面建议?商业临街立面取消长方格对应的玻璃立面，变更为实体墙，面设广告位。立面建议?临宝山北路商业主入口立大屏幕电视02.02.项目配置配套建议项目配置配套建议配置配套建议AABB常规配置常规配置常规配置常规配置新科技系统新科技系统新科技系统新科技系统配置配套配置配套CC软服务配套软服务配套软服务配套软服务配套配置配套建议（常规配置）AA常规配置常规配置窗窗户户单元门单元门智能智能玻璃用材玻璃用材入户大厅入户大厅电梯电梯阳台围栏阳台围栏门进系统门进系统安防系统安防系统??:???????常规配置增加成本面积/单位面项目推荐品牌建议案普通差额增加额户数积增加断桥铝合金+low-e519335南玻8005003001731166玻璃(元/平米)7111540铜门（元/户)康宇、浦宇、永佳2200025001950057214200151845指纹门锁（元/户)YULOU30003502650572190可视对讲系统（元/视得安罗格朗、安居宝、1500　　　　　户)振威红外监控系统霍尼韦尔、迈众科技2　　　　　(元/m2)三菱（2.5m/s）、蒂森克电梯(万/部)45　　　　　虏伯、通力门禁系统（元/户)西门子、达实智能、科松5000　　　　　合计(元/m2)　227配置配套建议（常规配置）窗户、阳台围栏用材建议断桥铝合金窗是在老铝合金窗基础上为了提高门窗保温性能而推出的改进型。断桥式铝合金窗的原理是利用PA66尼龙将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体，构成一种新的隔热型的铝型材。超级断桥铝型材可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气水等压平衡，显著提高门窗的水密性和气密性。这种窗的气密性比任何铝、塑窗都好，能保证风沙大的地区室内窗台和地板无灰尘；能保证在高速公路两侧50米内的居民不受噪音干扰，其性能接近平开窗。作用：彻底解决了“铝合金推拉窗密封不严”的老大难问题，同时满足装饰效果和门窗强度及耐老性能的多种要求。配置配套建议（常规配置）普通中空玻璃变更为LOW-E玻璃Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异个隔热效果和良好的透光性。造价：800元/平方米，普通玻璃500元/平方米，增加单位建筑成本66元/平方米。配置配套建议（常规配置）入户大厅建议设豪华水晶灯，弱纹理墙体，地面大理石拼花，等候区，楼栋管家。建议主大堂装修价格3000元/平米标准，次入户厅装修价格1500元/平米标准。豪华水晶灯等候区主入口大理石拼花配置配套建议（常规配置）门禁系统建议身份验证单元入户门自动感应门与小区智能楼宇系统对接，只需身份识别业主卡，实现无钥匙开门，卡片丢失或损坏，楼宇对讲可对原有卡片进行删减。从源头上排除非住户的进入，保证住户的安全。刷卡处子母铜门，指纹密码锁配置配套建议（常规配置）电梯建议乘客电梯建议采用具有技术领先、品质可靠、运行舒适、节能环保、装饰美观的特点的品牌电梯。电梯间内饰及外观应时尚大气，和谐融入不同建筑装饰风格中。配置配套建议智能安防系统建议八大系统：彩色可视楼宇对讲系统，电子巡更系统，摄像监控系统，周界红外线视频监控系统，智能化停车指引系统，公共音乐播放系统，紧急呼叫系统，监视屏控制系统。配置配套建议（智能安防）彩式楼宇可视对讲系统建议由于生活水平的提高，对安全防范意识的加强，小区房屋建设都有统一的防盗门，而防盗门则给访客来访带来了不便，于是楼宇对讲则应运而生，可以让访客和业主直接通话并为访客打开防盗门锁。随着网络的逐渐普及，网络可视楼宇对讲已逐渐成为主流，且网络传输的这种点对点方式有着比模拟信号更科学、更可靠、更清晰地优势。配置配套建议（智能安防）智能监控系统建议视频采集与控制报警系统音频采集电视监控墙硬件解码配置配套建议（智能安防）车牌智能化停车指引自动建议识别系统红绿灯智能引导控制系统入场出场智能化停车指引系统入场地感出口红绿灯出口道闸进入车辆开闸地感外出车辆开闸地感入口道闸入口红绿灯入口地感LED高强度红绿红外线摄像头灯配置配套建议（高科技配套）BB新新科技系统科技系统新新风系统风系统净净水系统水系统同层排同层排水水防防雷雷系统系统新科技系统增加成本新科技系统建议普差面积/增加单位面积增项目推荐品牌案通额户数额加新风系统奥斯搏格、兰舍、丝吉利娅40030　　40(元/m2)净水系统宾特尔爱惠浦、安通纳斯、艾波特80080　　80(元/m2)、沁园内部防雷系统(元23619艾尔盾303　3/m2)6同层排水　20　　　　0(元/m2)合计(元/m2)　123配置配套建议（高科技配套）新风系统新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。有组织的进、排风，空气流动通畅，通风换气效果佳;进风无须管道,采用离式进风机，不占用额外空间（不会因室内通风管而增加吊顶）;对进风和排风进行过滤，保证新风品质。建议使用品牌：奥斯搏格、兰舍、丝吉利娅，40元/平方米。配置配套建议（高科技配套）新风系统工作原理：配置配套建议（高科技配套）全屋净水系统净水系统主要处理对象是自来水中的浊度、色度、异嗅和有机物等。一般由预过滤（粗滤）、吸附、精滤（微过滤、超过滤、反渗透）等三部分组成。其中吸附（通常采用活性炭吸附）和精滤是去除水中有机物、异嗅和色度的主要手段，客观存在的运行情况直接影响净水器的出水水质。作用：使处理后的水清澈洁净、无菌，将水质变成纯净健康的饮用水。（如做清洁卫浴洁具上也不会起难以去除的水垢，净化后的水做饭口感也很好）建议使用品牌：博世、威能、滨特尔，价格：80元/平方米。配置配套建议（高科技配套）净水系统工作原理：配置配套建议（高科技配套）同层排水系统同层排水指卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层套内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层套内就能解决问题的一种排水方式。配置配套建议（高科技配套）防雷系统?防雷系统分为外部防雷系统和内部防雷系统。?1、外部防雷系统，如避雷针、避雷带、引下线的安装。?2、内部防雷系统，如电源线路避雷器安装、信号线路避雷器安装。?3、接地系统，水平接地体及垂直接地体的敷设。?作用：外部防雷系统最直接的目的即保护人生安全，内部防雷系统则是保护设备不受雷。建议使用品牌：艾尔盾，价格3元/㎡。配置配套建议（高科技配套）防雷系统工作原理：配置配套建议（软服务）CC软软性性服务服务配套配套教育教育配套配套文文化化设设施施运动运动设设施施休闲娱休闲娱乐乐配置配套建议（软服务）软性服务配套A.教育配套——幼儿园（推荐品牌、优势）B.文化设施——咖啡书吧、茶艺馆C.运动设施——健身房、羽毛球场、保龄球馆D.休闲娱乐设施——商务中心、儿童游乐场、室外运动器材、SPA、宴会厅、咖啡吧注：根据入住人员的品质增减会所经营项目““独立化居住、系列化服务、庭院式购物、花园式消独立化居住、系列化服务、庭院式购物、花园式消费”费”配置配套建议（软服务）教育配套大地幼儿园大地是最早进入内地的台大地是最早进入内地的台湾幼教机构，专注幼教25年。目前200余所大地幼儿园遍及全国近百座城市，每年有数万小朋友毕业于大地幼儿园。2009年大地第一家亲子馆开班，成为首家实施0-6岁托幼一体化教育的专业机构。同年，大地在腾讯网及中国教育电视台等单位联办的“回响中国教育年度总评榜”活动中被评为“中国十大儿童教育领先品牌单位”。湾幼教机构，专注幼教25年。目前200余所大地幼儿园遍及全国近百座城市，每年有数万小朋友毕业于大地幼儿园。2009年大地第一家亲子馆开班，成为首家实施0-6岁托幼一体化教育的专业机构。同年，大地在腾讯网及中国教育电视台等单位联办的“回响中国教育年度总评榜”活动中被评为“中国十大儿童教育领先品牌单位”。合作条件：合作方已有校舍大地大地园园合作合作800-810-2368800-810-2368010-67629774010-676297740756-26167050756-2616705配置配套建议（软服务）红黄蓝幼儿园1998年，北京红黄蓝儿童教育科技发展有限公司创建中国第一家亲子园，并开创亲子园与幼儿园互动发展模式，成为中国规模最大的0-6岁一体化早期教育机构。经过十余年快速稳健发展，红黄蓝的业务范围扩展为亲子园教育、幼儿园教育、父母育儿堂、家庭教育系列产品、儿童艺术团等，成为多学科、跨学科研究儿童身心健康发展的综合教育机构。合作方式大致两种：1、加盟店形式。包含加盟费40万左右。每年7万年度使用费，5万教具费，5万保证金，投资者自投资金，由红黄蓝统一管理。2、直营店：红黄蓝与投资者共同投资，红黄蓝占50%以上，具体费用见项目后详谈。联系方式：010-87675611010-67629774软性配套软服务、运动设施配套建议面积内容建议经营模式内容建议面积（㎡）建议经营模式（㎡）儿童游乐场（内设：滑滑100公共开放美容SPA500