中集·幸福里整合推广方案博思堂相信这会是一个快乐幸福的历程Let‘sgo让我们开始吧面对兰州供应量少，房价不断攀升的局面，80~90㎡的二房户型永远倍受追捧，而性价比更是买房的关键因素。近年来安宁以及三滩板块的不断开发，使得这一区域更具影响力和竞争力，大量的刚需客群和青年置业者瞩目于此。区域内竞品比较中海项目锦河丹堤阳光里山水兴城安宁区甘农大东邻，14万平上市一线房企项目。品牌价总建15万平米1176户。400总建8万平方米，688户方米，816户。地上车位357值高。产品优越，规划占地个车位，有儿童娱乐场所、老年，配有兰州首个智能机械个，配银行、邮政、商业购物近10万平，容积率3.8，为活动中心等配套设施。80-110立体式住宅小区停车库。区、健身中心、老年活动中心高品质的大盘项目。紧邻项平方米毛坯房。预计今年开盘。90㎡以内套型共562套等设施。户型在90-130平方目地块。预计今年开盘。推广主题：给兰州一座深圳的城，占总套数的91.68%.已开盘。米，毛坯房。已开盘。推广主题：爱上阳光生活推广主题：黄河岸上新城中心的精英社区幸福里不仅不与紧邻的中海项目产生正面对抗，反而会借中海而起势。但与其余比较却同质化严重，同为满足刚需的二房住宅。锦河丹堤强调品质，阳光里突出意境，山水兴城主打地段。都忽略了与对位客群的沟通。只有沟通，才会成功。关于幸福里，一切思考都从客群出发。思考1“幸福”这个概念行不行？先来看看对位客群的生存状态项目的主力客群：他们集中在80后，已经融入社会，受过良好的教育，有稳定的收入，爱消费，生活节奏快、压力大，工作和生活无法区分，有自信，优越感，但更缺乏安全感人际关系简单，漂一族、啃老族、最缺乏归属定位人群生存状态与内心世界之间的矛盾正是我们的入手之处因为这是一群追寻幸福的人幸福概念直抵人心完全可行！思考2对于他们什么是幸福？有一个属于自己的家成家能有一份小事业有安全感有归属释放自己抒发情感发挥自己的小创意小爱好·············思考3对于我们幸福如何打造？幸福是一个符号、一抹色彩幸福是一次愉悦的沟通幸福是一次美妙的体验幸福是一次意外的惊喜幸福是一次快乐的聚会幸福是一个感动的细节幸福是············纯粹法则贯穿始终一、幸福的符号与颜色项目核心价值提炼1.三滩板块，安宁高端社区聚集地2.黄河风情，湿地景观，政府规划开发热区，潜力价值巨大3.文脉教育资源深厚，且项目自建幼儿园、小学4.交通便捷，临主干道，配备大型地下车库，1:1车位5.中小户型高配比社区，园林景观优越，环境及规划双重优势6.商业街，时尚会所、运动设施、娱乐休闲等全配套幸福里的产品定位和市场形象只有与众不同，才能脱颖而出与对位客群的深刻沟通才是出路项目定位：兰州中小户型高品质生活典范社区客群定位：以安宁青年、年轻公务人员、私营业主为核心，兰州市区刚需阶层为辅形象定位：高品质、时尚的、活力的幸福住区主推广语（配合logo使用）新青年幸福进行式直面刚需客群，向置业青年传达幸福的所在。用一直前行的节奏为客群一一分解项目的价值，最终收获幸福。主广告语：安宁河畔青年特区新安宁·一线河景·25万平青年特区LOGO创意二、幸福的沟通直面对位客群的生存状态，用照片和影像还原真实生活的表情和场景，一声轻轻的问候，彻底走进客群的内心世界，唤起共鸣和认同。所以，本项目的广告表现采用“拍片”的形式。富有创意的报广理性与感性的软文幸福的沟通释放价值点的高炮互动和趣味的网络世界上最大的谎言莫过于一句“我很好”！这一句我们讲给很多人听，其实大家都明白。既然选择了“我很好”，就一定会为自己证明。我们克服一切四处穿行，只因相信幸福就在前方。给你的幸福怎能没有基础无论面对何种诱惑，才发现自己未曾为幸福放弃一步。你与我一起追寻梦想，付出千辛万苦。我发誓要给你幸福，就一定会。漂了很久吧，是时候该有家曾经居无定所不敢作出承诺，?只为莫名的幸福感努力拼搏。?现在有足够的勇气说出那句话，亲爱的，幸福就得实实在在。?用微博@客群，亲切互动及时的传达“幸福里”价值，制造幸福事件。三、幸福的体验除了良好的沟通，再加入美妙的体验与互动，使得每一次与客群的沟通都能产生愉悦之感。互动公交车站台故事性的围墙幸福的体验有趣的现场通道充满特色的售楼部我希望我们能少奋斗几年。奋斗这么久，不就是为了和你一起幸福吗！我希望陪你走过漫漫人生路。上班、下班、加班，幸福里等你每一班！我希望被这一切感动时身边只有你。在兰州这么多年，不就在等这一天吗！再多幸福，这里也能为您们一一实现。营销中心包装建议※营销中心门前的造型装饰。现代创意之感增加情趣，让客群体验愉悦之感。体验无处不在。※整体包装以现代风格为主，但凸显品质感与尊崇感。配以现代造型的家具和配饰，与客群品味与喜爱贴近。※休息区吊顶宣传挂件※休息区水吧※休息区的经典音乐※香水鲜花的美妙气息※中心亮点：怀旧玩具展位售楼部开放效果示意四、幸福的惊喜像家一般的样板间：主题样板间，完全描绘出精致青年的生活，制造惊喜，完胜人心。下面，介绍两位朋友给大家认识认识。61㎡住着热衷运动的活力一对情侣61.32㎡的户型120套，为前期热销攻占市场的有力销售关注点。大熊的家26岁，有女朋友，已订婚“床头的柜子摆好多个奖杯、奖状。每一件奖杯和纪念品都是我们的骄傲。”“墙上10号罗德里格斯签名的球衫，是他叔叔从LA带来的礼物。”地板上铺着瑜伽垫，还有Ipod，为女友打造她的无压瑜伽时光88平方米住着喜欢音乐的旋律二人组88-90㎡的户型为主力产品，是销售的最强关注点。薇薇安的家28岁、音乐教师、打算生宝宝客厅装饰有各色植物，以及松鼠、薇薇安：“音乐源于自然。”夜莺动物摆件、国际象棋给未来宝贝预留的房间，他爸爸迫不及待的添置了迷你版电子琴还有酷酷的架子鼓CD架上有蔡琴的《银色月光下》、老鹰乐队的《加州旅馆》、理查德克莱德曼……朋友来玩，少不了大餐伺候。厨房得可以堆下各种小吃：寿司、果盘、听装啤酒五、幸福的聚会事件与活动营销1.“追寻幸福”微电影执行：1、向社会公开征集关于幸福的短片微电影。2、与“微博”的互动形成一场全面关于幸福的大讨论。目的：1、用事件带动，引起圈层的共鸣与期待；2、项目价值的隐形传播和默化渗透；2.幸福笑脸征集活动执行：1、向社会公开征集100张幸福的笑脸，与“趣味公交车站台”相配合。2、与“微电影”、“微博”共同构成一场幸福风暴，轰动全城。目的：1、项目形象的初次传播，引起小圈层的注意；2、有助于明确客群，在分散的客群中吸引目标客群；3、为后面的项目信息的传播打基础，在此加深社会的影响力。3.项目精神堡垒——幸福碑在项目地块竖立大型“幸福主题”的纪念碑。意义：1、横向封杀通路人流，明确项目的受众形象。2、视觉体系的完整传播，加深受众认知和记忆。4.引进教育品牌（中小学优质资源组合）目的：1、招商引进美迪幼儿园和清华小学等优质教育品牌，2、解决客群子女的教育难题，消除项目区域的短板。3、主打教育这一价值，吸引客户作出购买选择。5.幸福连连看（青年男友交友派对）时间：2012年8月主题：幸福连连看目的：1、配合“七夕节”联谊青年单身男女，举行交友派对，渗透青年圈层；2、项目气质与品质贯穿始终，制造幸福，塑造品牌；3、为参加者提供购房优惠，隐形促销。六、幸福的细节细节决定了气质和品质的完美度。幸福必须用细节去征服。更多更深层次的幸福·····1、“幸福大道”的整体包装。2、“幸福小品”的随处可见。3、“幸福门牌”的贴心物语。4、“幸福组团”的巧妙推盘。···········幸福的攻势产品形象期产品价值期12时时间间46810节节点点面市售楼部开放样板间开放开盘组团开放推广推广关于幸福的沟通青年特区置业首选主主题题1、户外：形象宣传、信息告知1、户外：产品核心价值告知线线上上2、报纸：直面客群，关于幸福的沟通广告广告2、报纸：产品价值点解析，如何收获幸福。3、通路：封杀与引导，幸福现场的打造。。3、网络：事件报道、圈层轰动。4、网络：一次幸福风暴，轰动性面市。1、项目发布2、现场示范3、事件营销4、开盘造势线线下下会活活动动微微电电影影++幸福幸福笑笑脸脸幸福幸福堡堡垒垒优质教优质教育育资资源引源引进进整合整合青青年年交友派交友派对对中集·幸福里市场竞品客群的分析关于幸福的思考幸福方乘式幸福的符号与颜色幸福的沟通幸福的体验幸福的惊喜幸福的聚会幸福的细节定位语+标志VI报广+户外+网络站台+通路+现场样板间活动营销文化衫+纪念品+礼品视、味、听、嗅、触通感的纯粹幸福包装博思堂Thanks!