湖南●怀化壹线国际商业街招商手册壹线国际商业街招商手册湖南壹线房地产开发公司香港商策投资顾问有限公司尊敬的各位朋友：您好！这里是湖南省怀化市壹线国际●商业街招商中心。目前本项目正面向全球进行招商，真诚寻求合作伙伴。以下是壹线国际商业街项目的概括及说明，敬请浏览，并随时欢迎你莅临考察目录一、城市篇二、项目篇三、招商篇怀化简介怀化地处湖南省西南部，位于湘、鄂、渝、黔、桂五省（市、区）周边中心地带，面积2.76万平方公里。辖13个县（市、区）人口504.63万。城区建成面积80平方公里，城区常住人口42万人，外来经商流动人口20万，共计为62万人口,政府规划在2020年常住人口将达到100万以上。交通四通八达，水、陆、空全通。怀化东望雪峰山脉，北靠武陵山脉，与湘西自治州、张家界相连；西与重庆、贵州为邻；南与广西接壤。古称“黔滇门户、全楚咽喉”，今被誉为“大西南桥头堡、古建筑博物馆、原生态植物园、多民族文化村、杂交稻发源地”。资源丰富，山青水秀。是全国闻名的“广木水乡”、“水果之乡”、“药材之乡”，全市森森覆盖率65.9%，列湖南省首位，出产的药用植物1900多种，茯苓、天麻等产量居全国第一。全市有水果种植面积5.62公万公顷，盛产桃、李、桔、杨梅、葡萄等70多种水果，冰糖橙、金秋梨、辰州香柚、靖州杨梅等驰名中外。怀化市水能资源丰富，是全国十大水能基地之一的主体地带，水能可开发量499万千瓦，全市总装机量超过320万千瓦。怀化区位图中心城市显现规模，辐射带动能力大步增强。怀化紧紧围绕“打造生态易居城市，建筑商贸物流中心“从而建设为周边五省（市、省）区域性中心城市”的总体目标，进一步加强了城市建设力度，城市经济圈有了较快发展，市区GDP突破833亿元。特别是以商贸流通为主的第三产业快速发展，使中心城怀化市的经济辐射面扩大到湘鄂渝黔桂五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。在2012年国家城市调查队“关于城市综合实力”的调查中，怀化在中国300个城市中排在第178位。城市地位城市地位?怀化市地处湖南省西部，湘、鄂、桂、滇、渝五省市区边境中心，位于巍峨挺拔的雪峰山脉和神奇秀丽的武陵山脉之间，距省会长沙498公里。?怀化自古就有“滇黔门户、全楚咽喉”之称，是连接我国东西部经济合作交流的战略要地和东中部地区通往大西南的“桥头堡”。?怀化，中西部过度带动重要门户和咽喉城市，承东接西，是全国经济发展的“区域经济协调”全盘发展“关键棋子”城市交通城市交通湘黔、枝柳、渝怀三条铁路干线在市区形成“大”字型交汇，贯穿市内11个县（市、区）；每天有26对旅客列车、115对货车始发和过境，可直达北京、上海、广州等大城市，年发送旅客342万人次、货物52万吨；怀化火车编组站具有7300个车皮编组能力，是中国九大铁路编组站之一；公路网络框架基本形成，市内通车里程7800公里，320、209、319三条国道过境12个县（市、区），上海至昆明、长沙至重庆、包头至茂名高速公路怀化段已陆续开工建设；2012年全市高速公路总里程达到470公里，加上福成、呼北两大通讯光缆干线在市区交会，怀化作为西南地区重要交通通讯枢纽的地位将会更加突出；芷江飞机场已经通航；福州至成都、呼和浩特至北海两条国家级通讯光缆在市区交汇。优越的区位，便捷的交通，让怀化成为湘鄂渝黔桂五省（市、区）周边地区重要的人才交流、物资流动、信息集散频繁的经济文化中心。国民生产国民生产总值总值（（GDPGDP））120010011000833800674.92559.15600503.6408.3400334.0720011.612.61313.714.8141502006200720082009201020112012亿元增长率（%）?2011年与2010年怀化地区生产总值达到833亿元及674.92亿元，增速达到14%-14.80%。即使在金融危机的影响下，近三年的增速也是在13.%以上，经济发展速度远高于全国平均水平。?2012年怀化地区生产总值已经超过1001亿元，并且处于迅速增长的事态。人民的生活水平越来越高，要求也越来越高。产业产业结构结构怀化房地产业作为第三产业的支柱性复兴产业，其回升及大力发展指日可待。产业结构收入情况60040020002006200720082009201020112012第一产业（亿元）75.1496.37108…86.6297.43120150第二产业（亿元）109…135…185…223…288.9370392第三产业（亿元）149…176…209…248…288…343371第一产业（亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）?2010年怀化第一产业实现97.43亿元，增长了4.4%。第二产业实现增288.9亿元，增长20.9%，第三产业实现增加值288.59亿元，增长12.9%。三次产业结构比由上年的15.5：40.1：44.4变为14.4：42.8：42.8。近年来第二产业、第三产业快速发展，对经济发展的贡献较大。?2011年三次产业结构由14.4:42.8:42.8调整到14.3：44.5：41.2;完成财政总收入75.2亿元，增长29.6%，其中一般预算收入47.5亿元，增长33.1%;完成全社会固定资产投资433亿元，增长34%(不含跨区项目);实现社会消费品零售总额274.6亿元，增长18%;?2012年GDP突破1000亿元。完成财政总收入100亿元。一般预算增加了20%，三次产业比分别增加了4%、16.5%、12%。居民生活水平与消费——居民存款余额居民生活水平与消费——居民存款余额800717.9800700717.9700600558.7600500474.29396.57500400407336.14382281.47400300243.33282.39300200191.15200146.72100112.416.215.719.41819.617.825.810029.430.530.35135.330.225.8002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年居民存款余额（亿元）增长率（%）亿元（%）线性(亿元)2011年-2010年怀化城乡居民存款余额达到497-474.2亿元，同比增长17-19.6%。在城市建设快速发展的同时，城镇居民的存款余额也得到快速增加，生活水平不断上升。2011年—2012年怀化居民存款从497—717.9亿元。同比增长25.8%。城镇居民的存款在不断增加，生活水平在不断提高，基本上快实现小康社会。房地产发展概况房地产开发投资稳步增长房地产开发投资金额（亿元）16014614012010080686953.26044.734033.292018.57252014.513179.2102006200720082009201020112012亿元涨幅（%）2006年、2007年、2008年、2009年、2010、2011年年全市房地产投资额分别为9.2亿元、14.5亿元、13亿元、33.29亿元、44.73亿元、53.2亿元，除2008年受金融危机的影响外，其他几年房地产投资实现了大幅增长。特别是2007年和2009年投资增长幅度分别达到68%和146%、2011年亦增长18.5%，2012年全市房地产开发投资约115亿元，累计批准预售444.58万㎡，商品房销售面积268.51万㎡，销售金额69亿元。年均增长25以上%。可见房地产发展迅速，需求量高。周边地区城市经济类比怀化城镇化率为36.20%，城镇化率相对高于周边城市怀化近年来人均GDP发展状况居民GDP25000200202000016540150001423310950120348971100007395500010.612.311.813.218.2716.212402006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年人均GDP（元）增长率（%）?2011年及2010年怀化人均GDP达到16540-14233元，增速达到16-18.27%。?2012年怀化人均GDP已经达到20020元。人均增长20%。由此可见怀化人均GDP增速都在10%以上，特别是近两年都在15%以上，说明怀化的经济发展处于快速发展阶段。发展规划怀化现有商业发展趋势以火车站往鹤洲路、迎丰路方向发展，缓慢的向北发展，本项目未在城市商业主要发展方向上本案怀化市现有商圈主要分布在老城中心，以鹤洲路、迎丰路为主动脉，火车站为发散点，太平桥等节点拼接而成；发展规模及目标：近期内（2013年）形成基本完善的商业零售体系和商务服务体系，年营业收入达80亿元以上；远期内（2020年）形成成熟的商业零售体系和商务服务运行体系，年营业收入达160亿元以上。项目坐标及商圈图佳怀步步高超市化新火化商城怀站华天大车酒店新天地凯邦万象城广场大润发超市路佳慧华州盛堂鹤中心市场本项目飞达百货佳惠超市项目定位功能定位：集吃喝玩乐一体化休闲区，展示五省周边区域性中心城市高品位消费区。城市核心不夜城，欢乐都市消费区、体现身份呈现价值的都市会所、追求时尚引领潮流的前沿阵地、未来城市体验站。品牌服装专卖店、休闲娱乐、饮食、商务办公、酒店公寓旅游光观步行街等于一体的大型商业综合体。形象定位：怀化首席独立产权式临街商铺高端消费区域，湘鄂渝黔桂民族风情步行街，响誉湘西乃至大西南的商业地标。怀化中央商务区城市综合体升级、压轴之作。城市全功能之芯。项目优势：1、怀化首席独立产权式临街商铺2、西南五省周边第一民族风情街、美食城3、怀化第一民族风情商业步行街4、怀化真正意义上的CBD商业中心5、怀