北京丽泽国际金融中心概念规划设计“生态金融谷”2010.05.05项目解读项目背景?2008年五月，北京明确提出将建设成为具有国际影响力的金融中心城市；并将北京定位为国家金融决策中心、金融管理中心、金融信息中心和金融服务中心。?最令人瞩目的是，未来北京将呈现“一主一副三新四后台”的金融业空间布局规划。?北京丽泽金融商务区在首都“一主一副三新四后台”的金融产业空间布局中，是“三新”中的“一新”，规划定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类投资机构，同时大力发展金融中介服务业。区位分析?地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京城市中心区，西至西三环，距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁。?交通条件便利：丽泽金融商务区处于京津冀经济圈的核心位置，是该区域一小时交通圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站和南站,高速铁路到天津只需要30分钟，到达上海只需要5个小时。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”。地铁方面，三条地铁线穿过商务区，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境，16号线建成后，10分钟可达金融街。?人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，有规划面积177公顷的绿地和生态休闲公园。周边坐落着首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚。上位规划?北京丽泽金融商务区的规划范围，包括卢沟桥东区（马连道、三路居、菜户营、东管头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单位，总面积为8.09平方公里，分为外围居住、混合配套区，丽泽商务区和商务区景观环三个功能区?在4.36平方公里的商务区内，目前大部分是未开发的区域，这是丽泽商务区的一个巨大优势。规划设计后的北京丽泽金融商务区将结合绿色、人文、科技，突出“营造绿色生态商务区、打造职宿休闲一体化的金融不夜城、实现商务区内人车分流、建设北京的新高地”四大理念，使生态环境与商务办公完美结合，在优先实现区域总体功能定位的基础上，成比例地开发高档公寓和住宅，着力构建发达、畅通、智能的地上、地下交通组织系统，实现区内机构办公的智能化、生态化，打造出丽泽独特的人文环境。基地位置基地位于丽泽金融商务区的南边。东临结合莲花河水与的金融休闲混合区，西边为金融文化混合区。金融文化金融休闲混合区混合区基地周边条件丽泽路位于基地北侧，中央戏曲学院和金大都遗址分别位于基地的东侧和南侧。丽泽路西菜三中央戏户环曲学院营南南路金大都城墙遗址路案例分析纽约曼哈顿城市概况曼哈顿下属纽约市。纽约市位于纽约州东南部的哈德逊河河口，全市面积830平方公里，由曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林(Brooklyn)、皇后区(Queens)、布郎克斯(Bronxs)和斯塔滕岛(StatenIsland)五个区组成。其中狭长的“牙刷型”岛屿地区——曼哈顿区是纽约市最早发展成型的的中央商务区（CBD），也是世界最著名的中央商务区之一。城市经济实力曼哈顿是世界上最重要的经济中心之一，也是美洲最大的经济中心。纽约是一个全球性的开放式的国际金融中心。纽约证券市场集中了全球59%的证券市场融资业务，外汇交易量约占全球的16%，位于伦敦之后，衍生金融工具的成交量与占全球的14%（第二位），外国债券发行量的市场份额约为34%，排名全球第一。纽约曼哈顿商务金融空间分布曼哈顿区是纽约市最早发展成型的的中央商务区，也是世界最著名的中央商务区之一，纽约80-90％的金融商务服务业集中在曼哈顿。曼哈顿又分上、中、下三部分。而曼哈顿的金融商务功能集中分布在中曼哈顿和下曼哈顿两个地区。下曼哈顿面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿商务拓展区，以其良好的环境吸引了金融机构、专业商务机构在此聚集，商业，服务业、娱乐业、豪华居住区也聚集在周围。曼哈顿全区用地构成30%15%20%35%居住商业文娱办公其他纽约曼哈顿?下曼哈顿的发展?中曼哈顿的发展?上曼哈顿的发展曼哈顿最早的发展得益于其天然的地理位置。19世纪开始，下曼哈顿的城市发展空间受限，以上曼哈顿则由于中央公曼哈顿岛为装船和卸货提供了便利条件。因集聚、高密度、复合发展为主要特征的现代商务园的吸引力，高档居住此，依托早期的仓储业、航运业发展而来的开始向中曼哈顿转移。约在1880年，许多金融业、文化娱乐等商务配套金融业成为下曼哈顿商务经济发展的起源，的托拉斯开始在曼哈顿中城设立办事处。值得注向上曼哈顿转移。到1776年美国革命前，这里已经发展成了纽意的是一开始其发展是依托中城的豪华居住区内。约的市中心。随后，许多其他非盈利的办公机构、专职事务所发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重、保险业及银行业也被中城良好的环境吸引过来要组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮，与此同时，商店等商业机构也壮大起来。设施均以老建筑的改造利用完成，较好的保现在中曼哈顿是城市主要的CBD地区，以大型城留了城市的风貌。市综合体、现代化商务办公建筑为主，配置有一定的居住、文娱设施用地。下曼哈顿用地构成中曼哈顿用地构成上曼哈顿用地构成20%10%50%20%10%25%40%25%35%25%10%40%居住商业文娱办公其他居住商业文娱办公其他居住商业文娱办公其他用地面积2.1平方公里用地面积1.2平方公里建筑面积1400万平方米(来源仲量联行)建筑面积700万平方米伦敦金融城区城市概况伦敦（London）是英国的首都、第一大城及第一大港，也是欧洲最大的都会区之一兼世界四大世界级城市之一。伦敦内城区的12个市区，称内伦敦，面积1.6平方公里，是传统意义上的伦敦城，拥有城市人口1200万。加上周边的20个市区，称外伦敦（GreatLondon），面积则达1580平方公里。大伦敦区划图城市经济实力伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最大的经济中心。2004年，其地区总产值为3650亿美元，占英国国民生产总值的17%。伦敦大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重要的证券交易中心之一。伦敦金融城区商务金融空间分布伦敦商务办公集聚区主要集中在内伦敦城区的伦敦城、伦敦西区、金丝雀码头。世界金融中心——伦敦城（CityofLondon），被称为“一平方英里”（theSquareMile）的金融城，聚集了总多世界金融巨头：英格兰银行、伦敦证券交易所、劳依兹保险公司以及众多跨国公司总部。伦敦奢华办公商务区——伦敦西区（西敏斯区），拥有全球30%的对冲基金市场，900多家基金公司，是伦敦最奢华最昂贵办公区。新兴高端商务区——金丝雀码头（Dockland)，在政府部门的推进下，金丝雀码头由一个货运码头转变为伦敦新的“中心商务区”，是一个集商业、办公的大型城市单元。伦敦金融城区商务集聚区发展历程17世纪-20世纪20世纪-20世纪80年代20世纪80年以来国际商务活动自发积聚规模庞大向外扩张政府引导开发新兴商务区传统金融中心行政、商务文化区新兴商务伦敦城伦敦西区-梅费尔区金丝雀码?历史积淀：伦敦城自17世纪?承接扩散：中心区商务机构的大?后发优势、交通枢纽：伦敦码头头发以来就是欧洲的制造中心和商量增加，侵占住宅区空间，并向旧区更形，被认为是80年代规模展西区扩散。最大的市区改造规划之一，并后期业中心?契依托自身行政区、高端文化商业建设地铁线，为商务区注入大量人?自发形成：金融业和国际商机区，梅费尔形成了与伦敦城IFC相流。务活动的活跃，使伦敦城率先对应的以公司总部和专业服务业?优惠政策：建立特区，免一年租成为欧洲的国际金融中心为主体的商务活动集中区金，十年税收；发展24小时连续运作办公吸引新闻传媒机构规占地面积：1KM2占地面积：1KM2占地面积：0.75KM2模建筑规模：745万M2建筑规模：65.5万M2建筑规模：112万M2主外汇、金融、贸易商务办公零售、基金投资金融业，新闻出版、商业，教育导产业伦敦金融城区相关规划发展历程第一阶段第二阶段第三阶段规划中心城区抑制发展政府引导，旧城改造城市中心、郊外新兴商务理念保护城市肌理开发新型商务区区多点发展模式?社会舆论：这一阶段商务活?发展劣势：上一阶段的限制?可持续性问题动区不断扩张，引发了英国社开发，一定程度上造成了伦敦?城市交通拥堵、环保压力会与政府的广泛争论全球经济一体化处于劣势地位?城市生活公平性?限制分区：为保证公众利益?建立特区，政府引导，私人?以差异化、特色化发展规和公共环境，伦敦开始采用抑开发介入为发展原则，进一步深化划制市场的策略，并制定了“限?以优惠政策“免一年租金、伦敦中心城区商务区的内方制性分区，将商务活动分区限免十年税”吸引金融、传媒机涵，同时适度向郊外转移向制在单纯的CBD内构部分办公需求?延续“英国老牌风范”，?现代化建筑+完备的基础设“独立”金融城施+多元化商业配套伦敦金融城区功能配比分析?伦敦金融城的发展：?伦敦西区与码头区的发展：伦敦金融城成型于17世纪，是国际商务活动自发集聚随着伦敦金融城商务金融功能的扩张，商务金融空间向的中心，其同伦敦成为欧洲的制造中心和商业中心密1平方英里以外地区扩张，先后经历了向西和向东发展切相关，金融业由此而活跃，在其1平方英里的空间时期，其中最为世人津津乐道的是其结合码头