两房到四房偷面积户型大全www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库“偷面积”的主要方法1.不计面积的1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)1-2、落地凸窗(2.2米内)，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。1-9、超高内庭院，可变现实用面积。1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库“偷面积”的主要方法2、计半面积的2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。2-3、可以变房间的内阳台。2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。3、计一层面积的室内超高层3-1、室内4.0米以下增加空间体量和舒适度。3-2、室内4.4米－6米甚至更高增加空间体量还可加楼板变现使用面积。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库“偷面积”的主要方法4、少分摊公共面积4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等)减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连)增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第二部分90平方户型精选90平方户型分五种类型介绍1.舒适型两房两厅户型2.舒适型可变空间+两房两厅户型3.紧凑型三房两厅户型4.跃层户型5.中间套户型注：90平方户型大多为一厨一卫。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库190平方舒适型两房两厅户型此类户型为之前常规型户型的局部创新。主要为改造型偷面积方式，包括方式有：飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中间套2室2厅1卫89.52㎡户型基本特点：户型空间利用紧凑，无浪费；各部分尺度舒适；户型创新：南边为大露台，并双层错开，不计面积。北卧室设飘窗。本户型采自苏州“香滨水岸”www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套2室2厅1卫86㎡本户型与上一户型类似所不同的是：不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。同时高层户型增加了入户花园。本户型采自杭州金隅观澜时代www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中间套2室2厅1卫95㎡本户型与上一户型类似除飘窗与南向露台外所不同的是：在北面设置了入户花园。在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。本户型采自杭州保利东湾www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中间套2室2厅1卫86㎡户型基本特点：紧凑，合理利用空间。主卧南边通透，舒适。户型创新：主卧设计大露台。卧室北窗设计飘窗。本户型采自杭州金隅观澜时代www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库290平方舒适型可变空间+两房两厅户型此类户型为偷面积之大成。主要为颠覆型偷面积方式，包括方式有：露台，内凹阳台，入户花园等方式。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中间套2室2厅1卫+可变空间89㎡经典户型，强烈推荐。可稍作修改作为多层一梯两户户型。户型基本特征：户型方正，利用合理。各部分尺度适中，居住舒适。南向客厅+2个南向卧室户型创新：独立凹阳台，可变为三房。南面阳台，可在客厅与主卧位置交错选择，形成露台。缺点：本户型采自苏州金城1958户型面宽大，投入成本高。www.fdc01.com房地产智库中间套2室2厅1卫+可变空间88.16㎡实用型多层户型，推荐。户型基本特点：结构紧凑；相比上一户型，面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间；飘窗；南面可设错层露台。缺点：可变空间较为局促。本户型采自杭州东www.fdc01.com田玉城房地产智库中间套2室2厅1卫+可变空间88.16㎡与上个户型类似，推荐。户型基本特点：结构紧凑；面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度合适；飘窗；南面可设错层露台。缺点：多层户型需南向入户。本户型采自杭州东www.fdc01.com田玉城房地产智库中间套2室2厅1卫+可变空间96㎡与上个户型类似，推荐。户型基本特点：结构紧凑；面宽合适，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度合适；飘窗；南面可设错层露台。缺点：多层户型需南向入户。本户型采自杭州复地连城国际www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套2室2厅1卫+可变空间90.75㎡户型基本特点：东西阳台，充分利用采光面。可设双南向卧室。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度合适；飘窗；南面可设错层露台。缺点：多层户型需南向入户。本户型采自杭州东www.fdc01.com田玉城房地产智库边套2室2厅1卫+可变空间89.70㎡上一户型的变形。形成暗卫结构，不可取。本户型采自杭州东www.fdc01.com田玉城房地产智库边套或中间套2室2厅2卫+可变空间89㎡高层户型。户型基本特点：可利用面积多；面宽，居住舒适。户型创新：内凹露台，不计面积；内凹阳台，计一半面积；缺点：面宽，不经济；南向利用较差，客厅卧室在北面本户型采自杭州中海钱塘山水www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套或中间套2室2厅2卫+可变空间89㎡高层户型，上一户型的变形。户型基本特点：结构合理，动静分区；尺度合适，居住舒适。户型创新：内凹露台，不计面积；缺点：南向利用较差，客厅卧室在北面本户型采自杭州中海钱塘山水www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套2室2厅1卫+可变空间89㎡高层或小高层户型。户型基本特点：东西客厅，充分利用采光面；尺度合适，居住舒适。户型创新：错层露台，不计面积；北面可变空间，计算一半面积；入户花园；东西阳台。本户型采自杭州保利东湾www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库390平方紧凑型三房两厅户型此类户型在适度缩小部分区域的使用面积的基础上，增加更多功能分区。在可能的基础上，布置飘窗、错层露台等方式获得更多实惠。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套或中间套3室2厅1卫+可变空间89㎡非常优秀的户型，可与15页户型媲美，强烈推荐。户型基本特点：结构合理，动静分区；尺度合适，居住舒适；充分利用规则，增加实用面积；多功能房可为书房、衣柜或卫生间户型创新：内凹阳台，可改为房间；错层露台，不计面积；飘窗设计。缺点：本户型采自杭州中海金溪园面宽大，不经济。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中间套3室2厅1卫89㎡户型基本特点：结构紧凑；户型创新：在常规户型的基础上，增加一个设备平台，不计面积，在实际使用中可以转换功能。错层露台，不计面积；飘窗设计本户型采自杭州复地连城国际www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套3室2厅1卫89㎡户型基本特点：结构紧凑。东西客厅，增加采光面户型创新：大面积飘窗，不计面积；本户型采自杭州连园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套或中间套3室2厅1卫+可变空间89㎡户型基本特点：结构紧凑；功能区分多样。户型创新：挑空阳台，不计面积；可变工作阳台，可改为小房间；飘窗。本户型采自杭州天阳上河www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套3室2厅1卫90㎡户型基本特点：尺度合适，采光面宽，居住舒适。户型创新：错层阳台；入户花园；缺点：不经济。本户型采自杭州保利东湾www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中间套3室2厅1卫86㎡户型基本特点：结构紧凑，多功能划分。户型创新：错层露台，不计面积本户型采自杭州西溪蝶园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套或中间套3室2厅1卫89㎡户型基本特点：结构紧凑，多功能划分。缺点：暗卫，不可取。本户型采自杭州www.fdc01.com连园房地产智库边套或中间套3室2厅1卫+可变空间88㎡户型基本特点：结构紧凑，多功能划分。户型创新：错层露台，不计面积本户型采自杭州保亿风景蝶园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库边套或中间套3室2厅1卫+可变空间88㎡户型基本特点：结构紧凑。双卧朝南，客厅朝北。户型创新：前后露台，节省空间。设置飘窗。本户型采自杭州名城燕园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库490平方跃层户型此类户型主要为双层户型，顶层设置露台，底层设置地下室。主要通过，露台、地下室、挑高等节省空间。www.fdc01.comwww.